*wohnung Mit Ausbaupotenzial* - Gute Lage Im Düsseltal
Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239
Kaufpreis
179.000 €
4
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1915
Baujahr
2.238 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Spannendes Paket aus einer 2 Zimmer DG Wohnung und einem dahinter liegendem Dachboden. Beide Einheiten könnten zusammengelegt werden und zu einer großen Einheit verbunden werden.
Da dem Dachboden ein zweiter Rettungsweg fehlt, eignet es sich hervorragend zum Zusammenlegen mit der vorderen Wohnung.
Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor und müsste durch den Käufer eingeholt werden.
Größe der Wohnung: ca. 37,66 qm
Größe des Dachbodens: ca. 42,56 qm
Der Wohnungszustand ist soweit gepflegt.
Das Bad ist bereits weis gefließt und macht einen recht modernen Eindruck. Es ist eine Einbauküche eingebaut, die allerdings bereits etwas älter ist.
Die DG Wohnung ist vermietet und der Mieter bekommt durch die Umwandlung in Wohneigentum einen 8-jährigen Kündigungsschutz. Es wurden allerdings bereits Gespräche geführt, da die Mieterin eventuell umziehen möchte.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung und dem Haus gehört:
- 2 Zimmer Wohnung + dahinter liegendem Dachboden
- Baugenehmigung liegt noch nicht vor und müsste der Käufer einholen
- gepflegte Wohnung mit weis gefliestem Bad
- Gas-Etagenheizung (geteilt mit Nachbarwohnung)
- Wohnung ist vermietet
- Dachboden ist leer
- Wohnung inkl. Küche
- Wohnung mit Kellerraum
- Treppenhaus und Keller werden noch gestrichen
Lage
Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
Sonstiges
Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1915
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Düsseldorf
GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG
32149 m²
1.848.000 €
GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich
42173 m²
2.157.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG
2297 m²
1.169.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten
1147 m²
560.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten
1164 m²
762.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
179.000 €