Über den Dächern Mannheims - charmantes 1-Zimmer-Apartment mit traumhafter Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.656 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Möbel sind alle im Preis enthalten. Die Dachterrasse ist unmöbliert, kann aber wie im Beispiel-Bild "Musterterrasse" selbst gestaltet werden.

Lage Die Lage in der Augustaanlage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote finden sich sowohl entlang der Augustaanlage als auch in der angrenzenden Schwetzingerstadt. Auch die Mannheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. In der Oststadt und den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Schulen unterschiedlicher Schulformen. Hierzu zählen unter anderem die Oststadtschule und die Pestalozzischule sowie die Tulla-Realschule und mehrere Gymnasien, darunter das Liselotte-Gymnasium, das Karl-Friedrich-Gymnasium und das Lessing-Gymnasium. Viele dieser Einrichtungen sind - je nach Ziel - in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, sehr guter Nahversorgung und einem breiten Bildungsangebot macht die Wohnlage insbesondere auch für Familien ausgesprochen attraktiv. Kurz gesagt: zentrale Oststadtlage, gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen und eine schnelle Anbindung an die Mannheimer Innenstadt.

Schwetzingerstadt/Oststadt ist ein Stadtbezirk in Mannheim, der direkt östlich der Innenstadt liegt. Er setzt sich aus den Stadtteilen Schwetzingerstadt und Oststadt zusammen. Die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen wird durch die Seckenheimer Straße markiert. Die Schwetzingerstadt liegt südlich, die Oststadt nördlich davon.

Im Stadtbezirk Schwetzingerstadt/Oststadt befindet sich ein Großteil der Sehenswürdigkeiten Mannheims.

So markiert der Friedrichsplatz mit seinen im Jugendstil geprägten Gartenanlagen quasi das Tor zu diesem Stadtteil, der in der Folge der großen Industrieausstellung 1907 auf- und ausgebaut wurde. In der Mitte erhebt sich der Mannheimer Wasserturm, das Wahrzeichen der Stadt. Auf der Südseite des Platzes steht die städtische Kunsthalle und symmetrisch dazu auf der Nordseite das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten.

Ebenfalls nahezu symmetrisch erheben sich nördlich und südlich des Platzes in einiger Entfernung die Kirchen der beiden großen Konfessionen: Die evangelische Christuskirche wurde am Werderplatz bis 1911 im neubarocken Stil mit Jugendstilelementen erbaut. Ihre Kuppel weist eine Höhe von 65 m auf. Südlich erhebt sich die katholische Heilig-Geist-Kirche im neugotischen Stil.

Weiter nördlich dem Neckar zu wurde in den 50er Jahren des vorigen Jahrhunderts der Neubau des Nationaltheaters an der Goethestraße errichtet. Direkt am Neckar wurde das Appartementhaus Collini-Center gebaut, eines der höchsten Hochhäuser Baden-Württembergs. Hinter dem Theater beginnt der Luisenpark, der mit 41 Hektar der größte Stadtpark Mannheims ist. Er wurde 1903 angelegt und zur Bundesgartenschau 1975 erweitert. Zwischen Luisenpark und Neckar befindet sich der Fernmeldeturm. Er ist mit 212,8 Metern das höchste Gebäude der Stadt.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

weitere Wohnungen unter www.realestate.de

Objektbeschreibung Wer eine kompakte Stadtwohnung mit echtem Wow-Faktor sucht, findet hier eine seltene Kombination: ein liebevoll kernsaniertes, renoviertes und möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit rund 22 m² Wohnfläche - und dazu eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit etwa 40 m² Fläche. (Terrasse wurde zu 1/4 in die Gesamt-Wohnfläche gerechnet) Hoch über Mannheim entsteht hier ein privater Rückzugsort mit Weitblick, Sonne und echtem Lounge-Charakter. Gerade die Terrasse macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Ob stilvolle Outdoor-Lounge, Sonnenliege, Essplatz im Freien oder grüne Stadtoase mit Hochbeeten und Pflanzen - die Fläche bietet erstaunlich viele Möglichkeiten. An warmen Tagen wird die Terrasse zum zweiten Wohnzimmer und eröffnet einen herrlichen Blick über die Dächer Mannheims. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende mit Freunden oder einfach Ruhe über der Stadt. Das Apartment selbst befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Der Aufzug führt bequem bis in das 5. Obergeschoss; von dort sind es nur noch wenige Treppenstufen bis zur Wohnung im 6. Obergeschoss. Der Grundriss ist klar und funktional. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen kleinen Flur mit angrenzender Einbauküche. Diese ist mit Herd, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich trotz der kompakten Fläche angenehm strukturieren und bietet Raum für Doppelbett, Sofa sowie einen Ess- oder Arbeitsplatz. Die vorhandene Möblierung macht die Wohnung besonders interessant für Käufer, die eine unkomplizierte Eigennutzung oder Vermietung suchen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.12.2026 vermietet und steht anschließend zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Damit bietet sich die Einheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer an, die eine besondere Stadtwohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 136 EUR. Hiervon entfallen 82 EUR auf umlagefähige Kosten, 37 EUR auf nicht umlagefähige Kosten sowie 17 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein kompaktes Apartment, das sich nicht über Quadratmeter definiert, sondern über Atmosphäre: urban wohnen, flexibel nutzen und dabei eine Dachterrasse genießen, die in dieser Größenordnung bei einer 1-Zimmer-Wohnung nur selten zu finden ist. Ausstattung Die Möbel sind alle im Preis enthalten. Die Dachterrasse ist unmöbliert, kann aber wie im Beispiel-Bild "Musterterrasse" selbst gestaltet werden. Lage Die Lage in der Augustaanlage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote finden sich sowohl entlang der Augustaanlage als auch in der angrenzenden Schwetzingerstadt. Auch die Mannheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. In der Oststadt und den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Schulen unterschiedlicher Schulformen. Hierzu zählen unter anderem die Oststadtschule und die Pestalozzischule sowie die Tulla-Realschule und mehrere Gymnasien, darunter das Liselotte-Gymnasium, das Karl-Friedrich-Gymnasium und das Lessing-Gymnasium. Viele dieser Einrichtungen sind - je nach Ziel - in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, sehr guter Nahversorgung und einem breiten Bildungsangebot macht die Wohnlage insbesondere auch für Familien ausgesprochen attraktiv. Kurz gesagt: zentrale Oststadtlage, gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen und eine schnelle Anbindung an die Mannheimer Innenstadt. Schwetzingerstadt/Oststadt ist ein Stadtbezirk in Mannheim, der direkt östlich der Innenstadt liegt. Er setzt sich aus den Stadtteilen Schwetzingerstadt und Oststadt zusammen. Die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen wird durch die Seckenheimer Straße markiert. Die Schwetzingerstadt liegt südlich, die Oststadt nördlich davon. Im Stadtbezirk Schwetzingerstadt/Oststadt befindet sich ein Großteil der Sehenswürdigkeiten Mannheims. So markiert der Friedrichsplatz mit seinen im Jugendstil geprägten Gartenanlagen quasi das Tor zu diesem Stadtteil, der in der Folge der großen Industrieausstellung 1907 auf- und ausgebaut wurde. In der Mitte erhebt sich der Mannheimer Wasserturm, das Wahrzeichen der Stadt. Auf der Südseite des Platzes steht die städtische Kunsthalle und symmetrisch dazu auf der Nordseite das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten. Ebenfalls nahezu symmetrisch erheben sich nördlich und südlich des Platzes in einiger Entfernung die Kirchen der beiden großen Konfessionen: Die evangelische Christuskirche wurde am Werderplatz bis 1911 im neubarocken Stil mit Jugendstilelementen erbaut. Ihre Kuppel weist eine Höhe von 65 m auf. Südlich erhebt sich die katholische Heilig-Geist-Kirche im neugotischen Stil. Weiter nördlich dem Neckar zu wurde in den 50er Jahren des vorigen Jahrhunderts der Neubau des Nationaltheaters an der Goethestraße errichtet. Direkt am Neckar wurde das Appartementhaus Collini-Center gebaut, eines der höchsten Hochhäuser Baden-Württembergs. Hinter dem Theater beginnt der Luisenpark, der mit 41 Hektar der größte Stadtpark Mannheims ist. Er wurde 1903 angelegt und zur Bundesgartenschau 1975 erweitert. Zwischen Luisenpark und Neckar befindet sich der Fernmeldeturm. Er ist mit 212,8 Metern das höchste Gebäude der Stadt. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. weitere Wohnungen unter www.realestate.de