Charmante renditestarke renovierte Dachgeschoss-Wohnung in Feudenheim

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde in den Jahren 2012-2015 umfassend renoviert. Die Ausstattung vermittelt insgesamt einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Helle Wandflächen und der einheitliche Bodenbelag schaffen ein ruhiges Gesamtbild und lassen sich mit unterschiedlichsten Einrichtungsstilen kombinieren. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit gerade Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits etablierte Wohnimmobilie in einem gewachsenen Mannheimer Stadtteil mit toller Rendite zu erwerben. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, klassischer 2-Zimmer-Aufteilung und separater, großzügiger Küche spricht einen breiten Mieterkreis an.

Lage Feudenheim liegt im Osten Mannheims am Neckar. Angrenzende Stadtteile sind Wallstadt, Vogelstang, Käfertal, Neckarstadt-Ost und Neuostheim. Östlich befindet sich Ilvesheim, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Feudenheim liegt an der Bertha Benz Memorial Route. Feudenheim zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Mannheims. Der Stadtteil verbindet seinen eigenständigen, gewachsenen Charakter mit der Nähe zur Mannheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Neckar sowie umliegende Grün- und Erholungsbereiche für einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Insgesamt werden 4 Wohnungen in diesem Objekt verkauft: 1.OG rechts ca. 49 qm 550 EUR NKM 1.OG links ca. 79 qm 780 EUR NKM DG rechts ca. 49 qm 850 EUR NKM DG links ca. 79 qm 480 EUR NKM Diese und weitere tolle Wohnungen mehr unter www.odium-realestate.de

Objektbeschreibung Diese charmante renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet einen gelungenen Grundriss mit angenehm dimensionierten Räumen und einer gefragten Wohnlage in Mannheim-Feudenheim. Auf rund 49 m² Wohnfläche präsentiert sich eine kompakte, zugleich überraschend großzügig wirkende Wohnung, die sich aufgrund ihrer bestehenden Vermietung insbesondere als interessante Kapitalanlage anbietet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Bereits beim Betreten fällt die klare Raumstruktur auf. Anders als bei vielen Wohnungen dieser Größenordnung verteilen sich die vorhandenen Quadratmeter nicht auf zahlreiche kleine Räume, sondern auf gut proportionierte und sinnvoll nutzbare Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist das rund 13,36 m² große Wohnzimmer. Durch seinen nahezu rechteckigen Zuschnitt lässt sich der Raum vielseitig möblieren und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Zimmer den typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Mit rund 11,89 m² verfügt auch das Schlafzimmer über eine angenehme Größe. Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel lassen sich problemlos unterbringen, sodass ein vollwertiger und vom Wohnbereich klar getrennter Rückzugsort entsteht. Besonders positiv fällt die separate Küche auf. Mit rund 13,80 m² ist sie für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich großzügig bemessen. Neben der eigentlichen Küchenzeile bietet der Raum genügend Fläche für einen Esstisch und kann damit gleichzeitig als Küche und Essbereich genutzt werden. Gerade diese Trennung von Kochen, Essen und Wohnen trägt wesentlich zum angenehmen Wohngefühl bei. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Sämtliche Räume werden über den zentralen Flur erschlossen. Mit rund 7 m² bietet dieser nicht nur eine komfortable Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen, sondern zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe oder Stauraum. Ausstattung Die Wohnung wurde in den Jahren 2012-2015 umfassend renoviert. Die Ausstattung vermittelt insgesamt einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Helle Wandflächen und der einheitliche Bodenbelag schaffen ein ruhiges Gesamtbild und lassen sich mit unterschiedlichsten Einrichtungsstilen kombinieren. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit gerade Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits etablierte Wohnimmobilie in einem gewachsenen Mannheimer Stadtteil mit toller Rendite zu erwerben. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, klassischer 2-Zimmer-Aufteilung und separater, großzügiger Küche spricht einen breiten Mieterkreis an. Lage Feudenheim liegt im Osten Mannheims am Neckar. Angrenzende Stadtteile sind Wallstadt, Vogelstang, Käfertal, Neckarstadt-Ost und Neuostheim. Östlich befindet sich Ilvesheim, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Feudenheim liegt an der Bertha Benz Memorial Route. Feudenheim zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Mannheims. Der Stadtteil verbindet seinen eigenständigen, gewachsenen Charakter mit der Nähe zur Mannheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Neckar sowie umliegende Grün- und Erholungsbereiche für einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Insgesamt werden 4 Wohnungen in diesem Objekt verkauft: 1.OG rechts ca. 49 qm 550 EUR NKM 1.OG links ca. 79 qm 780 EUR NKM DG rechts ca. 49 qm 850 EUR NKM DG links ca. 79 qm 480 EUR NKM Diese und weitere tolle Wohnungen mehr unter www.odium-realestate.de