Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Alten Porzellanmanufaktur – bezugsbereit

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

7.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, an dem zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und urbaner Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause verschmelzen.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im renommierten Wohnquartier der Alten Porzellanmanufaktur in Düsseldorf-Düsseltal – einem der begehrtesten Neubauensembles der Stadt. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Quartier verbindet moderne Wohnqualität mit dem einzigartigen Charakter eines geschichtsträchtigen Standorts und hat sich in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Adressen Düsseldorfs entwickelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Design und Wohnqualität spürbar. Der einladende Eingangsbereich verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die sich harmonisch in das elegante Raumkonzept einfügen und zugleich großzügigen Stauraum bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet und von Tageslicht durchflutet, entsteht hier ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die hochwertige Schreinerküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für gesellige Abende und entspannte Stunden zu Hause.

Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Mit Blick in den ruhigen Innenhof genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbanem Wohnen – eine kleine Oase mitten in Düsseldorf.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als eleganter Rückzugsort mit maßgefertigten Einbauschränken und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design, großformatigen Fliesen und einer modernen Walk-In-Dusche, die höchsten Komfort bietet.

In der gesamten Wohnung wurde massives Echtholzparkett verlegt, das gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl und ein exklusives Ambiente sorgt.

Ein Aufzug führt Sie bequem und barrierearm in das 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox – ein Ausstattungsmerkmal, das modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird.

Die hervorragende Lage in Düsseldorf-Düsseltal verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung. Sie ist ein stilvoller Rückzugsort, eine werthaltige Investition und die seltene Gelegenheit, Teil eines der exklusivsten Wohnquartiere Düsseldorfs zu werden.

Ausstattung

Wohnquartier Alte Porzellan Manufaktur
Ca. 79,57 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, barrierearm
Individuell hochwertig ausgestattetes Bad
Walk-In Dusche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Schreinerküche mit Markengeräten
Schreiner-Einbauschränke in Flur & Schlafzimmer
Massiver Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung zum Innenhof
1.OG mit Aufzug
Tiefgaragenstellplatz (Wollbox möglich)
Baujahr 2019
Energieeffizienzklasse C
Düsseltal: Gut angebundene Wohnlage
Tiefgaragenstellplatz: 40.000€

Lage Düsseltal liegt sehr zentral – genau in der geographischen Mitte Düsseldorfs, wie sogar eine im Boden eingelassene Tafel beweist. Das Viertel liegt östlich vom Rhein und grenzt im Westen an die Stadtmitte und Pempelfort an. Im Norden hat Düsseltal Derendorf und Mörsenbroich als Nachbarn, im Osten liegt Grafenberg. Südlich grenzt Flingern-Nord an den Stadtteil. Die Grenze im Osten bildet die Bahnlinie Köln-Düsseldorf-Duisburg – man ist also nicht nur schnell in ganz Düsseldorf, sondern auch in den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Duisburg. Wenn Sie in dieser ausgezeichneten Lage eine Immobilie kaufen wollen, stehen Ihnen unsere Makler mit ihrer Expertise zur Verfügung.

Wohnen und leben in Düsseltal bedeutet, städtisch und gleichzeitig naturnah zu leben, denn Düsseltal wird nachgesagt, das grünste Viertel der ganzen Stadt zu sein. So weit das Auge reicht, sieht man überall üppig bepflanzte Grünstreifen und wunderschöne Alleen, die sich wunderbar zum Flanieren eignen. Der Zoopark, ein ehemaliger Tierpark, bietet mit Spielplätzen, schön angelegten Wegen und einem kleinen See jede Menge Familienspaß! Das wohl bekannteste Gebäude des Stadtteils ist die Eissportarena, in dem die lokale Eishockeymannschaft schon viele Erfolge feiern konnte. Schauen Sie doch am Wochenende mal vorbei!

Die wirtschaftliche Ader in Düsseltal bildet die Rethelstraße. Hier kann man gemütlich einkaufen und alltägliche Besorgungen machen. Die Straße hat einen außerordentlichen Wandel durchlebt und einige Gentrifizierungsprozesse eingeläutet. Die Einkaufsstraße hat heutzutage einen familiären und trotzdem modernen Charakter mit vielen alten und neuen Läden. In der Bäckerei Coelven versteht man sein Handwerk, denn die Backstube gibt es hier schon seit 1889! Donnerstags und samstags findet am Ahnfeldplatz der Wochenmarkt statt. Auf dem übersichtlichen Markt findet man viele lokale Gemüsehändler und Landwirte, die frische Produkte verkaufen – da schlägt das nachhaltige Herz doch gleich höher.

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, an dem zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und urbaner Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause verschmelzen. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im renommierten Wohnquartier der Alten Porzellanmanufaktur in Düsseldorf-Düsseltal – einem der begehrtesten Neubauensembles der Stadt. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Quartier verbindet moderne Wohnqualität mit dem einzigartigen Charakter eines geschichtsträchtigen Standorts und hat sich in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Adressen Düsseldorfs entwickelt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Design und Wohnqualität spürbar. Der einladende Eingangsbereich verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die sich harmonisch in das elegante Raumkonzept einfügen und zugleich großzügigen Stauraum bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet und von Tageslicht durchflutet, entsteht hier ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die hochwertige Schreinerküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für gesellige Abende und entspannte Stunden zu Hause. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Mit Blick in den ruhigen Innenhof genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbanem Wohnen – eine kleine Oase mitten in Düsseldorf. Das Schlafzimmer präsentiert sich als eleganter Rückzugsort mit maßgefertigten Einbauschränken und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design, großformatigen Fliesen und einer modernen Walk-In-Dusche, die höchsten Komfort bietet. In der gesamten Wohnung wurde massives Echtholzparkett verlegt, das gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl und ein exklusives Ambiente sorgt. Ein Aufzug führt Sie bequem und barrierearm in das 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox – ein Ausstattungsmerkmal, das modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird. Die hervorragende Lage in Düsseldorf-Düsseltal verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung. Sie ist ein stilvoller Rückzugsort, eine werthaltige Investition und die seltene Gelegenheit, Teil eines der exklusivsten Wohnquartiere Düsseldorfs zu werden. Ausstattung - Wohnquartier Alte Porzellan Manufaktur - Ca. 79,57 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, barrierearm - Individuell hochwertig ausgestattetes Bad - Walk-In Dusche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Schreinerküche mit Markengeräten - Schreiner-Einbauschränke in Flur & Schlafzimmer - Massiver Echtholzparkett mit Fußbodenheizung - Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung zum Innenhof - 1.OG mit Aufzug - Tiefgaragenstellplatz (Wollbox möglich) - Baujahr 2019 - Energieeffizienzklasse C - Düsseltal: Gut angebundene Wohnlage - Tiefgaragenstellplatz: 40.000€ Lage Düsseltal liegt sehr zentral – genau in der geographischen Mitte Düsseldorfs, wie sogar eine im Boden eingelassene Tafel beweist. Das Viertel liegt östlich vom Rhein und grenzt im Westen an die Stadtmitte und Pempelfort an. Im Norden hat Düsseltal Derendorf und Mörsenbroich als Nachbarn, im Osten liegt Grafenberg. Südlich grenzt Flingern-Nord an den Stadtteil. Die Grenze im Osten bildet die Bahnlinie Köln-Düsseldorf-Duisburg – man ist also nicht nur schnell in ganz Düsseldorf, sondern auch in den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Duisburg. Wenn Sie in dieser ausgezeichneten Lage eine Immobilie kaufen wollen, stehen Ihnen unsere Makler mit ihrer Expertise zur Verfügung. Wohnen und leben in Düsseltal bedeutet, städtisch und gleichzeitig naturnah zu leben, denn Düsseltal wird nachgesagt, das grünste Viertel der ganzen Stadt zu sein. So weit das Auge reicht, sieht man überall üppig bepflanzte Grünstreifen und wunderschöne Alleen, die sich wunderbar zum Flanieren eignen. Der Zoopark, ein ehemaliger Tierpark, bietet mit Spielplätzen, schön angelegten Wegen und einem kleinen See jede Menge Familienspaß! Das wohl bekannteste Gebäude des Stadtteils ist die Eissportarena, in dem die lokale Eishockeymannschaft schon viele Erfolge feiern konnte. Schauen Sie doch am Wochenende mal vorbei! Die wirtschaftliche Ader in Düsseltal bildet die Rethelstraße. Hier kann man gemütlich einkaufen und alltägliche Besorgungen machen. Die Straße hat einen außerordentlichen Wandel durchlebt und einige Gentrifizierungsprozesse eingeläutet. Die Einkaufsstraße hat heutzutage einen familiären und trotzdem modernen Charakter mit vielen alten und neuen Läden. In der Bäckerei Coelven versteht man sein Handwerk, denn die Backstube gibt es hier schon seit 1889! Donnerstags und samstags findet am Ahnfeldplatz der Wochenmarkt statt. Auf dem übersichtlichen Markt findet man viele lokale Gemüsehändler und Landwirte, die frische Produkte verkaufen – da schlägt das nachhaltige Herz doch gleich höher.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.060 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Alten Porzellanmanufaktur – bezugsbereit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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