Ideal für Kapitalanleger! (RMH M2 - Vista L)

Reihenmittelhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64832

Kaufpreis

456.840 €

4.5

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.541 €

pro m²

Beschreibung

After-Work-Beratung & Besichtigung: Mittwochs von 18 - 19 Uhr, Musterhaus, Frankfurter Straße 28, 64832 Babenhausen. Individuelle Termine jederzeit möglich.

In Babenhausen entstehen im 1. Bauabschnitt 14 attraktive Einfamilienhäuser (Reihenhäuser) im energiesparsamen KfW-55-Effizienzhaus-Standard. Das naturnah gelegene Wohnareal ist ideal für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten in ruhiger Lage wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen.

Ausstattung Haustyp Vista L/Reihenmittelhaus M2

Sichere Mieteinnahmen vom Bauträger direkt in Höhe von 1.600 EUR mtl. = 19.200 EUR Jahresmiete.

Die Einbauküche im Wert von 15.000 Euro ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Erdgeschoss: Geschlossene Diele mit Garderobennische Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Abstellraum unter der Treppe Gäste-WC - Wand- und Bodenfliese im Format 60 x 30 Helle Atmosphäre durch großformatige Terrassenfenster Gemütliche Gartenterrasse

Obergeschoss: 2,5 Zimmer Komfortables Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Wand- und Bodenfliese im Format 60 x 30 Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

Dachgeschoss: Großes Studio mit Abstellkammer

Weitere Highlights: Quartiers-Nahwärmesystem Fußbodenheizung Dreifachverglasung im Wohnbereich Leistungsstarke Dämmung gemäß GEG Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower-Door"-Verfahren 2 Stellplätze inklusive Terrassenbelag mit Betonsteinplatten Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz Smarthome-Basisstation im Standard

Schlüsselfertige Erstellung inklusive Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge

Blockheizkraftwerk mit Biomethan (kein fossiler Brennstoff)

Häuser inkl. folgender Bemusterung: Abschließbare Terrassentür Satinato Verglasung Gäste-WC und Haustür im EG Satinato Verglasung Badezimmer im OG Dachflächenfenster im Standard Zu- und Abwasservorbereitung ins DG Elektrische Rollläden Anschlusskabel Terrasse Markisenanschluss MH-Vorrüstung E-Mobilität an einem Stellplatz

Lage Babenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Gelegen an der deutschen Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens mit hohem Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen angebunden.

Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten ist das Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen lebenswert.

Wohnen und das Leben genießen in einer eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt:

Willkommen in Babenhausen!

Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen.

Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Objektbeschreibung *Bei Kauf des Hauses wird Ihnen bei Beurkundung bis zum 31.07.2026 die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6% des Kaufpreises geschenkt. Der dargestellte Kaufpreis beinhaltet bereits den Nachlass. After-Work-Beratung & Besichtigung: Mittwochs von 18 - 19 Uhr, Musterhaus, Frankfurter Straße 28, 64832 Babenhausen. Individuelle Termine jederzeit möglich. In Babenhausen entstehen im 1. Bauabschnitt 14 attraktive Einfamilienhäuser (Reihenhäuser) im energiesparsamen KfW-55-Effizienzhaus-Standard. Das naturnah gelegene Wohnareal ist ideal für alle Familien und Paare, die sich ein perfekt geschnittenes Haus mit eigenem Garten in ruhiger Lage wünschen und zugleich Wert auf eine gute Nachbarschaft legen. Ausstattung Haustyp Vista L/Reihenmittelhaus M2 Sichere Mieteinnahmen vom Bauträger direkt in Höhe von 1.600 EUR mtl. = 19.200 EUR Jahresmiete. Die Einbauküche im Wert von 15.000 Euro ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Erdgeschoss: Geschlossene Diele mit Garderobennische Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Abstellraum unter der Treppe Gäste-WC - Wand- und Bodenfliese im Format 60 x 30 Helle Atmosphäre durch großformatige Terrassenfenster Gemütliche Gartenterrasse Obergeschoss: 2,5 Zimmer Komfortables Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Wand- und Bodenfliese im Format 60 x 30 Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad Dachgeschoss: Großes Studio mit Abstellkammer Weitere Highlights: Quartiers-Nahwärmesystem Fußbodenheizung Dreifachverglasung im Wohnbereich Leistungsstarke Dämmung gemäß GEG Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower-Door"-Verfahren 2 Stellplätze inklusive Terrassenbelag mit Betonsteinplatten Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz Smarthome-Basisstation im Standard Schlüsselfertige Erstellung inklusive Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge Blockheizkraftwerk mit Biomethan (kein fossiler Brennstoff) Häuser inkl. folgender Bemusterung: Abschließbare Terrassentür Satinato Verglasung Gäste-WC und Haustür im EG Satinato Verglasung Badezimmer im OG Dachflächenfenster im Standard Zu- und Abwasservorbereitung ins DG Elektrische Rollläden Anschlusskabel Terrasse Markisenanschluss MH-Vorrüstung E-Mobilität an einem Stellplatz Lage Babenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Gelegen an der deutschen Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens mit hohem Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen angebunden. Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten ist das Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen lebenswert. Wohnen und das Leben genießen in einer eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt: Willkommen in Babenhausen! Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.