STILVOLLES FAMILIENHAUS mit großem, geschütztem Garten in Düsseldorf-Wittlaer

Reiheneckhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.299 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche inklusive Einbauküche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Hobbyraum
Abstellraum
Waschkeller
Terrasse mit Garten
Gartenhaus
Carport/Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage Das Objekt liegt im charmanten Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, das gewachsene Umfeld sowie die ruhige und grüne Atmosphäre verleihen diesem Standort eine besondere Attraktivität für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Wittlaer bietet ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Insbesondere Familien schätzen die gelungene Verbindung aus Ruhe, Sicherheit und kurzen Wegen. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur zum Wohlfühlen einlädt, sondern auch ideale Voraussetzungen für einen lebenswerten Alltag bietet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen, die International School of Düsseldorf (ISD) sowie das Messegelände sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die B8 sowie an die Autobahnen A59 und A524.

Sonstiges Die Immobilie wird privat und provisionsfrei verkauft.

Das Haus wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der großzügige, nicht einsehbare Garten sowie die ruhige Lage machen das Objekt insbesondere für Familien attraktiv.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vorliegende und mit den zuständigen Behörden abgestimmte Planung für einen großzügigen Wintergartenanbau auf der Gartenseite. Die Planung umfasst einen ca. 22 m² großen Wintergarten im Erdgeschoss, der den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Raum mit direktem Gartenbezug erweitert und die Wohnqualität spürbar erhöht.

Darüber hinaus sieht das Erweiterungskonzept eine Vergrößerung des Untergeschosses um rund 18 m² vor. Die geplante Fläche bietet attraktives Potenzial für die Nutzung als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – als zusätzlicher Schlafbereich.

Die umfangreichen Architekten- und Planungsunterlagen liegen bereits vor und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Insgesamt besteht damit ein Ausbaupotenzial von rund 40 m² zusätzlicher Nutzfläche auf zwei Ebenen – ein seltener Mehrwert, der diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Wichtiger Hinweis:

Privatverkauf ohne Makler. Eine Beauftragung von Maklern ist nicht vorgesehen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Reihenendhaus in Düsseldorf-Wittlaer überzeugt mit rund 167 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem großzügigen, nicht einsehbaren Garten. Der offene Wohn- und Essbereich, die große Terrasse und die vielseitig nutzbaren Flächen im Untergeschoss schaffen ein komfortables Zuhause für Familien mit ein bis zwei Kindern. Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Ausstattung * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene Küche inklusive Einbauküche * Gäste-WC im Erdgeschoss * Drei Schlafzimmer * Zwei Badezimmer * Hobbyraum * Abstellraum * Waschkeller * Terrasse mit Garten * Gartenhaus * Carport/Stellplatz im Kaufpreis enthalten Lage Das Objekt liegt im charmanten Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, das gewachsene Umfeld sowie die ruhige und grüne Atmosphäre verleihen diesem Standort eine besondere Attraktivität für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Wittlaer bietet ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Insbesondere Familien schätzen die gelungene Verbindung aus Ruhe, Sicherheit und kurzen Wegen. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur zum Wohlfühlen einlädt, sondern auch ideale Voraussetzungen für einen lebenswerten Alltag bietet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen, die International School of Düsseldorf (ISD) sowie das Messegelände sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die B8 sowie an die Autobahnen A59 und A524. Sonstiges Die Immobilie wird privat und provisionsfrei verkauft. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der großzügige, nicht einsehbare Garten sowie die ruhige Lage machen das Objekt insbesondere für Familien attraktiv. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vorliegende und mit den zuständigen Behörden abgestimmte Planung für einen großzügigen Wintergartenanbau auf der Gartenseite. Die Planung umfasst einen ca. 22 m² großen Wintergarten im Erdgeschoss, der den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Raum mit direktem Gartenbezug erweitert und die Wohnqualität spürbar erhöht. Darüber hinaus sieht das Erweiterungskonzept eine Vergrößerung des Untergeschosses um rund 18 m² vor. Die geplante Fläche bietet attraktives Potenzial für die Nutzung als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – als zusätzlicher Schlafbereich. Die umfangreichen Architekten- und Planungsunterlagen liegen bereits vor und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Insgesamt besteht damit ein Ausbaupotenzial von rund 40 m² zusätzlicher Nutzfläche auf zwei Ebenen – ein seltener Mehrwert, der diese Immobilie besonders attraktiv macht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wichtiger Hinweis: Privatverkauf ohne Makler. Eine Beauftragung von Maklern ist nicht vorgesehen.