Alles außer gewöhnlich: Ein Stadthaus mit Präsenz nahe des Spoykanals. Stilvolle Sanierung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.069 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2017 bis 2019 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden bereits erneuert, sodass Sie ohne weiteren Modernisierungsaufwand einziehen können. Eine moderne Heizungsanlage mit intelligenter Smart-Home-Funktion wurde installiert. Das Dach inklusive hochwertiger Dachdämmung wurde erst im Jahr 2025 vollständig erneuert. Der hervorragende Energiekennwert von 56,8 kWh/(m²·a) unterstreicht die Energieeffizienz der Immobilie.

Die Fenster im Dachgeschoss sind dreifach verglast und mit Velux-Fenstern ausgestattet, während alle weiteren Fenster über eine Doppelverglasung verfügen. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Innenwände überarbeitet, die gesamte Elektro- und Wasserleitungsinstallation erneuert sowie die originale Echtholztreppe restauriert.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung im Innenbereich. Edle Bodenbeläge, großzügige Deckenhöhen von ca. 3,25 m und geschmackvoll gestaltete Badezimmer schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, darunter Herd und Kühlschrank, ist ebenso wie die maßgefertigten Einbauschränke bereits im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse in Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der hervorragenden Infrastruktur profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus wurde im Jahr 2025 in Abstimmung mit und durch Förderung der Stadt Kleve von außen renoviert und frisch gestrichen. Das äußere Erscheinungsbild darf in den kommenden zehn Jahren nicht verändert werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter, Stil und nachhaltigem Wert zu erwerben.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche von Neff mit Markenelektrogeräten, darunter ein neuer Kühl-/Gefrierschrank (2025), ein Siemens-Induktionskochfeld (Gasanschluss für einen optionalen Gasherd vorhanden), eine Neff-Spülmaschine sowie ein Bosch-Backofen mit Pizza-Backfunktion und eine Mikrowelle. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Apothekerschrank. Zur Ausstattung gehören außerdem Gardinen inklusive Gardinenstangen, Raffrollos sowie Verdunklungsrollos an den Veluxfenstern, die zudem dreifach verglast sind.
Insgesamt sind fünf Satellitenanschlüsse vorhanden: im Esszimmer, Schlafzimmer, zweimal im Wohnzimmer sowie im Spitzboden. Ein Kabelanschluss sowie DSL sind vorhanden; Glasfaser wird derzeit ausgebaut/verlegt. Das Badezimmer verfügt über ein integriertes Radio sowie Smart-Home-Funktionen im Haus. In einigen Räumen sind noch die originalen alten Holzdielen sowie historische Fliesen vorhanden, die dem Haus aus dem Jahr 1903 einen besonderen Altbaucharme und authentischen Charakter verleihen.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2017 bis 2019 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie der Einbau neuer dreifach verglaster Veluxfenster.

Maßgefertigte Einbauschränke befinden sich im Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Spitzboden. Zusätzlich gehört eine neue Bosch-Waschmaschine mit Trockenfunktion zur Ausstattung.

Der moderne Brennwertkessel ist mit einer fachgerecht installierten Kondensationswasserableitung ausgestattet. Zudem ist eine Zeitschaltuhr für die Zwangslüftung in Küche und Badezimmer vorhanden, deren Abluft über die Terrasse nach außen geführt wird. Da das Dach erst 2026 erneuert und gedämmt wurde und zudem neue dreifach verglaste Veluxfenster eingebaut wurden, ist der im vorhandenen Energieausweis angegebene sehr gute Verbrauch von 56,8 kWh/(m²·a) nicht mehr aussagekräftig.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Kleve. Diese gefragte Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Klever Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die niederländische Grenze ist ausgezeichnet. Darüber hinaus profitiert der Standort von den laufenden städtebaulichen Aufwertungen entlang der Wasserstraße und in der Klever Innenstadt.

Die Nähe zum Spoykanal, zu weitläufigen Grünanlagen und zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um Kleve bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Eine Lage, die urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und beste Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für eine verbesserte Darstellung wurden bestimmte Bilder KI-gestützt nachbearbeitet. Dadurch sind kleinere Unterschiede zum Originalbild möglich.

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Alle Bilder, Grafiken, Dateien und Zeichnungen sind Eigentum von Seyrek Immobilien und urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe oder Nutzung ist ohne ausdrückliche Genehmigung untersagt.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein charmantes und stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903, das historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von 48 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Modernisierung und einer ausgezeichneten Lage überzeugt. In den Jahren 2017 bis 2019 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden bereits erneuert, sodass Sie ohne weiteren Modernisierungsaufwand einziehen können. Eine moderne Heizungsanlage mit intelligenter Smart-Home-Funktion wurde installiert. Das Dach inklusive hochwertiger Dachdämmung wurde erst im Jahr 2025 vollständig erneuert. Der hervorragende Energiekennwert von 56,8 kWh/(m²·a) unterstreicht die Energieeffizienz der Immobilie. Die Fenster im Dachgeschoss sind dreifach verglast und mit Velux-Fenstern ausgestattet, während alle weiteren Fenster über eine Doppelverglasung verfügen. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Innenwände überarbeitet, die gesamte Elektro- und Wasserleitungsinstallation erneuert sowie die originale Echtholztreppe restauriert. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung im Innenbereich. Edle Bodenbeläge, großzügige Deckenhöhen von ca. 3,25 m und geschmackvoll gestaltete Badezimmer schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, darunter Herd und Kühlschrank, ist ebenso wie die maßgefertigten Einbauschränke bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse in Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der hervorragenden Infrastruktur profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Haus wurde im Jahr 2025 in Abstimmung mit und durch Förderung der Stadt Kleve von außen renoviert und frisch gestrichen. Das äußere Erscheinungsbild darf in den kommenden zehn Jahren nicht verändert werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter, Stil und nachhaltigem Wert zu erwerben. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche von Neff mit Markenelektrogeräten, darunter ein neuer Kühl-/Gefrierschrank (2025), ein Siemens-Induktionskochfeld (Gasanschluss für einen optionalen Gasherd vorhanden), eine Neff-Spülmaschine sowie ein Bosch-Backofen mit Pizza-Backfunktion und eine Mikrowelle. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Apothekerschrank. Zur Ausstattung gehören außerdem Gardinen inklusive Gardinenstangen, Raffrollos sowie Verdunklungsrollos an den Veluxfenstern, die zudem dreifach verglast sind. Insgesamt sind fünf Satellitenanschlüsse vorhanden: im Esszimmer, Schlafzimmer, zweimal im Wohnzimmer sowie im Spitzboden. Ein Kabelanschluss sowie DSL sind vorhanden; Glasfaser wird derzeit ausgebaut/verlegt. Das Badezimmer verfügt über ein integriertes Radio sowie Smart-Home-Funktionen im Haus. In einigen Räumen sind noch die originalen alten Holzdielen sowie historische Fliesen vorhanden, die dem Haus aus dem Jahr 1903 einen besonderen Altbaucharme und authentischen Charakter verleihen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2017 bis 2019 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie der Einbau neuer dreifach verglaster Veluxfenster. Maßgefertigte Einbauschränke befinden sich im Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Spitzboden. Zusätzlich gehört eine neue Bosch-Waschmaschine mit Trockenfunktion zur Ausstattung. Der moderne Brennwertkessel ist mit einer fachgerecht installierten Kondensationswasserableitung ausgestattet. Zudem ist eine Zeitschaltuhr für die Zwangslüftung in Küche und Badezimmer vorhanden, deren Abluft über die Terrasse nach außen geführt wird. Da das Dach erst 2026 erneuert und gedämmt wurde und zudem neue dreifach verglaste Veluxfenster eingebaut wurden, ist der im vorhandenen Energieausweis angegebene sehr gute Verbrauch von 56,8 kWh/(m²·a) nicht mehr aussagekräftig. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Kleve. Diese gefragte Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Klever Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die niederländische Grenze ist ausgezeichnet. Darüber hinaus profitiert der Standort von den laufenden städtebaulichen Aufwertungen entlang der Wasserstraße und in der Klever Innenstadt. Die Nähe zum Spoykanal, zu weitläufigen Grünanlagen und zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um Kleve bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Eine Lage, die urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und beste Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für eine verbesserte Darstellung wurden bestimmte Bilder KI-gestützt nachbearbeitet. Dadurch sind kleinere Unterschiede zum Originalbild möglich. Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Alle Bilder, Grafiken, Dateien und Zeichnungen sind Eigentum von Seyrek Immobilien und urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe oder Nutzung ist ohne ausdrückliche Genehmigung untersagt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alles außer gewöhnlich: Ein Stadthaus mit Präsenz nahe des Spoykanals. Stilvolle Sanierung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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