"Cash-Cow" in Witten-Annen für Unternehmer, Projektentwickler oder für Kapitalanleger!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58453

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

450 m²

Wohnfläche

1.767 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie ist perfekt für Unternehmer, Handwerker und Betreiber kaufmännischer Betriebe. Sie bietet nicht nur Ladenlokale für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch vielfältige Lagermöglichkeiten für Materialien sowie ausreichend Platz, um Ihre Firmenfahrzeuge direkt vor Ort zu parken.

Kapitalanleger, die an Immobilienentwicklung interessiert sind, finden hier ebenfalls attraktive Möglichkeiten. So könnte beispielsweise im Rahmen einer Neueindeckung des Daches und gemäß §34 Nachbarschaftsbebauung der Dachstuhl angehoben oder neu aufgesattelt werden. So könnte eine zusätzliche Wohnetage mit ein bis zwei Wohnungen geschaffen werden, die eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 160 m² bietet. Das ist ein echter Gamechanger, da man sich den Grundstückskauf erspart. Mit Maßnahmen wie beispielsweise einer Dachanhebung könnte man in etwa einen Quadratmeter Neubau auf einem Altbau für rund 1.500 Euro pro Quadratmeter umsetzen.

Derzeit liegt die monatliche Miete der Liegenschaft bei 6.000 Euro. Mit einer moderaten Entwicklung könnte diese auf 6.500 Euro ansteigen. Wird das volle Entwicklungspotenzial der Immobilie ausgeschöpft und eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 160 m² geschaffen, könnte die monatliche Miete auf rund 7.500 Euro steigen.

Ausstattung Das Hauptgebäude bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befinden sich vier gut geschnittene und flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten. Diese Einheiten sind aufgrund ihrer zentralen Lage und der guten Anbindung ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen geeignet – von Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zur Büro- und Handwerknutzung. In den ersten beiden Etagen befinden sich jeweils zwei großzügige Wohneinheiten, die durch großzügige Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie besonders interessant, da sie stabile Mieteinnahmen und eine sichere Investition ermöglicht.

Im Anbau sind im Erd- und Untergeschoss eine weitere Gewerbeeinheit sowie im ersten und zweiten Obergeschoss eine zusätzliche Wohnung untergebracht. Somit setzt sich die Immobilie aus insgesamt fünf Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten zusammen. Dadurch ergibt sich eine Gewerbefläche von ca. 390 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 450 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Lagerfläche von ca. 80 m².

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garagenhof im hinteren Bereich des Hauses, der insgesamt 8 Garagen und 20 Stellplätze umfasst. Die Zufahrt zum Garagenhof ist durch eine Schranke gesichert, und moderne Sicherheitsvorkehrungen wie Kameras und Strahler gewährleisten sowohl Licht als auch Schutz. Dieser gut ausgestattete Außenbereich bietet nicht nur einen hohen Komfort für Mieter und Gewerbetreibende, sondern stellt auch einen wertvollen Vorteil dar, der in zentralen Lagen nur selten zu finden ist.

Lage Diese Immobilie befindet sich an einer der zentralsten Kreuzungen in Witten-Annen. Wenn Sie von Witten aus über die Westfalenstraße anreisen, fahren Sie mehrere hundert Meter geradeaus und erreichen direkt diese Immobilie. Auf der Strecke passieren Sie den Bahnhof von Witten-Annen auf der linken Seite, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Für Unternehmen bietet diese Lage eine herausragende Sichtbarkeit und ideale Bedingungen für eine starke Außendarstellung. Durch eine gezielte Modernisierung, etwa durch einen neuen Anstrich und eine auffällige Außenwerbung, können Sie sofort die Aufmerksamkeit der Passanten und potenziellen Kunden auf sich ziehen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Ihr Unternehmen in der Umgebung schnell ins Bewusstsein rückt – eine Gelegenheit, die nur selten zu finden ist.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Witten-Annen. Diese Immobilie vereint praktisches Wohnen mit flexiblen Gewerbenutzungen und bietet zusätzlich spannende Entwicklungsperspektiven – ideal für Kapitalanleger, Handwerker und andere Unternehmer. Diese Immobilie ist perfekt für Unternehmer, Handwerker und Betreiber kaufmännischer Betriebe. Sie bietet nicht nur Ladenlokale für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch vielfältige Lagermöglichkeiten für Materialien sowie ausreichend Platz, um Ihre Firmenfahrzeuge direkt vor Ort zu parken. Kapitalanleger, die an Immobilienentwicklung interessiert sind, finden hier ebenfalls attraktive Möglichkeiten. So könnte beispielsweise im Rahmen einer Neueindeckung des Daches und gemäß §34 Nachbarschaftsbebauung der Dachstuhl angehoben oder neu aufgesattelt werden. So könnte eine zusätzliche Wohnetage mit ein bis zwei Wohnungen geschaffen werden, die eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 160 m² bietet. Das ist ein echter Gamechanger, da man sich den Grundstückskauf erspart. Mit Maßnahmen wie beispielsweise einer Dachanhebung könnte man in etwa einen Quadratmeter Neubau auf einem Altbau für rund 1.500 Euro pro Quadratmeter umsetzen. Derzeit liegt die monatliche Miete der Liegenschaft bei 6.000 Euro. Mit einer moderaten Entwicklung könnte diese auf 6.500 Euro ansteigen. Wird das volle Entwicklungspotenzial der Immobilie ausgeschöpft und eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 160 m² geschaffen, könnte die monatliche Miete auf rund 7.500 Euro steigen. Ausstattung Das Hauptgebäude bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befinden sich vier gut geschnittene und flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten. Diese Einheiten sind aufgrund ihrer zentralen Lage und der guten Anbindung ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen geeignet – von Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zur Büro- und Handwerknutzung. In den ersten beiden Etagen befinden sich jeweils zwei großzügige Wohneinheiten, die durch großzügige Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie besonders interessant, da sie stabile Mieteinnahmen und eine sichere Investition ermöglicht. Im Anbau sind im Erd- und Untergeschoss eine weitere Gewerbeeinheit sowie im ersten und zweiten Obergeschoss eine zusätzliche Wohnung untergebracht. Somit setzt sich die Immobilie aus insgesamt fünf Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten zusammen. Dadurch ergibt sich eine Gewerbefläche von ca. 390 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 450 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Lagerfläche von ca. 80 m². Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garagenhof im hinteren Bereich des Hauses, der insgesamt 8 Garagen und 20 Stellplätze umfasst. Die Zufahrt zum Garagenhof ist durch eine Schranke gesichert, und moderne Sicherheitsvorkehrungen wie Kameras und Strahler gewährleisten sowohl Licht als auch Schutz. Dieser gut ausgestattete Außenbereich bietet nicht nur einen hohen Komfort für Mieter und Gewerbetreibende, sondern stellt auch einen wertvollen Vorteil dar, der in zentralen Lagen nur selten zu finden ist. Lage Diese Immobilie befindet sich an einer der zentralsten Kreuzungen in Witten-Annen. Wenn Sie von Witten aus über die Westfalenstraße anreisen, fahren Sie mehrere hundert Meter geradeaus und erreichen direkt diese Immobilie. Auf der Strecke passieren Sie den Bahnhof von Witten-Annen auf der linken Seite, was die Lage zusätzlich aufwertet. Für Unternehmen bietet diese Lage eine herausragende Sichtbarkeit und ideale Bedingungen für eine starke Außendarstellung. Durch eine gezielte Modernisierung, etwa durch einen neuen Anstrich und eine auffällige Außenwerbung, können Sie sofort die Aufmerksamkeit der Passanten und potenziellen Kunden auf sich ziehen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Ihr Unternehmen in der Umgebung schnell ins Bewusstsein rückt – eine Gelegenheit, die nur selten zu finden ist.