Gepflegte 2-Raumwohnung in ruhiger Lage von Ronhof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90765

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.052 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene 2-Raumwohnung befindet sich in einem 1971 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien. Zu der Wohnungseigentümergemeinschaft zählen 34 Eigentumswohnungen, welche auf 3 Mehrfamilienhäuser verteilt sind. Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand wurden laufend renoviert und in Stand gehalten. Die Briefkasten, sowie die Klingelanlage sind in die Haustüre integriert. Im Treppenhaus ist ein zeitloser Juramarmor verlegt worden. Die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterdienst erledigt. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug, welcher im Laufe des Jahres ausgetauscht wird. In der Wohnung wurden im Jahr 2008 neue Kunststoffisolierfenster verbaut. Im gleichen Jahr wurde das Bad neu eingerichtet, sowie der Küchen- und Flurboden erneuert. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt worden. Eine Gegensprechanlage befindet sich im Flur. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Fürther Stadtteils Ronhof. Sie ist trotz seiner ruhigen Lage verkehrsgünstig gelegen. Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen eignet sie sich optimal als sichere Wertanlage. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.

Sonstiges Besichtigung:

Leider können wir im Expose keine Bilder der Wohnung veröffentlichen, da wir die Privatsphäre der Mieter respektieren. Daher ist es wichtig die Wohnräume zu besichtigen. Hierzu werden von den Mietern gerne Termine eingeräumt. Bitte respektieren Sie, dass in der Wohnung keine Bilder gemacht werden dürfen.

Hinweis:

Da wir die Angaben und Daten für Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Daten und Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümerin übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die von uns angebotenen Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale ( Zustand, Sanierungen, Renovierungen und Ausbaumöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer kann ebenso keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte, solide vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, und großer, überdachter Loggia anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, welcher als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Alle Zimmer sind flurläufig erreichbar. Im Flur befindet sich die Garderobe, sowie ein großer Einbauschrank. Das helle Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist das moderne Tageslichtbad. Zur Badausstattung zählen Duschbad, Waschtisch, Badheizkörper und WC. Die Einbauküche mitsamt Einbaugeräten befinden sich im Eigentum der Mieter und ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer. Über dieses ist auch die geräumige, überdachte Loggia zu erreichen. Diese ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf das parkähnlich angelegte Grundstück. Hier kann man schöne Stunden im Freien verbringen und den Sonnenuntergang genießen. Im Keller befinden sich Waschküche und Trockenraum, welche gemeinschaftlich mit den anderen Hausbewohnern genutzt werden können. Ein ca. 6 m² großes, abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Der PkW- Stellplatz kann für 10.000.- erworben werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Ausstattung Die angebotene 2-Raumwohnung befindet sich in einem 1971 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien. Zu der Wohnungseigentümergemeinschaft zählen 34 Eigentumswohnungen, welche auf 3 Mehrfamilienhäuser verteilt sind. Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand wurden laufend renoviert und in Stand gehalten. Die Briefkasten, sowie die Klingelanlage sind in die Haustüre integriert. Im Treppenhaus ist ein zeitloser Juramarmor verlegt worden. Die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterdienst erledigt. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug, welcher im Laufe des Jahres ausgetauscht wird. In der Wohnung wurden im Jahr 2008 neue Kunststoffisolierfenster verbaut. Im gleichen Jahr wurde das Bad neu eingerichtet, sowie der Küchen- und Flurboden erneuert. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt worden. Eine Gegensprechanlage befindet sich im Flur. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Fürther Stadtteils Ronhof. Sie ist trotz seiner ruhigen Lage verkehrsgünstig gelegen. Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen eignet sie sich optimal als sichere Wertanlage. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Sonstiges Besichtigung: Leider können wir im Expose keine Bilder der Wohnung veröffentlichen, da wir die Privatsphäre der Mieter respektieren. Daher ist es wichtig die Wohnräume zu besichtigen. Hierzu werden von den Mietern gerne Termine eingeräumt. Bitte respektieren Sie, dass in der Wohnung keine Bilder gemacht werden dürfen. Hinweis: Da wir die Angaben und Daten für Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Daten und Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümerin übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die von uns angebotenen Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale ( Zustand, Sanierungen, Renovierungen und Ausbaumöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer kann ebenso keine Haftung übernommen werden.