+++Wieder Verfügbar+++ Gartentraum In Osterfeld+++

Reiheneckhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46119

Kaufpreis

499.999 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.033 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 107 m2 Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Wasserspiel und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Gartenhäuschen sowie einen direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor. Das Obergeschoss verfügt über 121 m2 Wohnfläche und hat ein weiteren zusätzlichen Aufgang zum Dachgeschoss, welches 48 m2 Wohnfläche bietet. Neben einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne stehen hier mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerbereich, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch Potenzial für besondere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise die Realisierung eines Indoor-Pools oder zusätzlichen Wohnraums. Ob als Mehrgenerationenlösung, oder großzügiges Einfamilienhaus, oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Um das volle Potenzial und die Großzügigkeit des Hauses wirklich zu erfassen, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung.

Ausstattung +++ Grundstück über 650 m2 +++

+++ Wohnfläche über 220 m2 +++

+++ Zusatznutzfläche von über 150 m2 +++

+++ Fenster erneuert 2020 +++

+++ Garage + 3 Stellplätze +++

+++ Garten mit Terrasse und Balkon +++

Lage Das Objekt befindet sich im Oberhausener Stadtteil Osterfeld-Ost. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die umliegenden Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die verkehrsgünstige Positionierung in Nordrhein-Westfalen sind sowohl das Stadtzentrum von Oberhausen als auch die angrenzenden Regionen gut erreichbar.

Sonstiges Der Maklervertrag mit dem Makler Niklas Arvanitidis von der Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt), kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch Inanspruchnahme seiner Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an den Makler Niklas Arvanitidis zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist Niklas Arvanitidis nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in begehrter und grüner Wohnlage von Oberhausen-Osterfeld-Ost überzeugt durch seine ruhige Umgebung, ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 650 m2 großen Südgrundstück gelegen, bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen – ideal für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 107 m2 Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Wasserspiel und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Gartenhäuschen sowie einen direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor. Das Obergeschoss verfügt über 121 m2 Wohnfläche und hat ein weiteren zusätzlichen Aufgang zum Dachgeschoss, welches 48 m2 Wohnfläche bietet. Neben einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne stehen hier mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerbereich, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch Potenzial für besondere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise die Realisierung eines Indoor-Pools oder zusätzlichen Wohnraums. Ob als Mehrgenerationenlösung, oder großzügiges Einfamilienhaus, oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Um das volle Potenzial und die Großzügigkeit des Hauses wirklich zu erfassen, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung. Ausstattung +++ Grundstück über 650 m2 +++ +++ Wohnfläche über 220 m2 +++ +++ Zusatznutzfläche von über 150 m2 +++ +++ Fenster erneuert 2020 +++ +++ Garage + 3 Stellplätze +++ +++ Garten mit Terrasse und Balkon +++ Lage Das Objekt befindet sich im Oberhausener Stadtteil Osterfeld-Ost. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die umliegenden Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die verkehrsgünstige Positionierung in Nordrhein-Westfalen sind sowohl das Stadtzentrum von Oberhausen als auch die angrenzenden Regionen gut erreichbar. Sonstiges Der Maklervertrag mit dem Makler Niklas Arvanitidis von der Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt), kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch Inanspruchnahme seiner Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an den Makler Niklas Arvanitidis zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist Niklas Arvanitidis nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.