Eigentum statt Miete! Charmante 2- Zimmerwohnung in Celle

Wohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29227

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines großen Mehrfamilienhauses. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

In der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne, WC und Waschbecken. Auf der rechten Seite liegt das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Geradeaus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer freundlichen und offenen Wirkung. Von hier aus besteht Zugang zur renovierungsbedürftigen Küchennische mit bereits vorhandener Einbauküche sowie zum kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung wird im jetzigen Zustand übergeben. Die Einrichtung von Wohn- und Schlafzimmer wurde bereits entfernt, sodass die Wohnung weitestgehend leerstehend übergeben wird.

Die Immobilie war in den vergangenen Jahren zuverlässig vermietet und steht seit dem letzten Monat leer. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen sofortigen Eigennutz als auch für eine direkte Neuvermietung. Die bisherige Jahreskaltmiete betrug ca. 4.320 €.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Zudem sollte das Küchenfenster ausgetauscht werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 258 € zzgl. 30 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorger beziehungsweise über die Hausverwaltung abgerechnet und können, abhängig vom Mieter, etwas höher anfallen.

Dank der kompakten Wohnfläche, der guten Vermietbarkeit und der sofortigen Verfügbarkeit bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit zur individuellen Verwirklichung – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Lage Die Wohnung befindet sich im Eilenstieg 33 im beliebten Celler Stadtteil Heese – einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich der Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern großer Beliebtheit erfreut.

Celle gilt als eine der attraktivsten Städte Norddeutschlands und liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Hannover. Die Stadt ist insbesondere für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, das Celler Schloss sowie ihre hohe Lebensqualität bekannt. Mit rund 70.000 Einwohnern verbindet Celle historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Der Bahnhof Celle ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Hannover, Uelzen und Hamburg über die Metronom-Linien RE2 und RE3. Die Fahrzeit nach Hannover beträgt dabei etwa 30 bis 40 Minuten und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage am Wohnungsmarkt macht diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien"

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im Eilenstieg 33 in Celle bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines großen Mehrfamilienhauses. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. In der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne, WC und Waschbecken. Auf der rechten Seite liegt das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Geradeaus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer freundlichen und offenen Wirkung. Von hier aus besteht Zugang zur renovierungsbedürftigen Küchennische mit bereits vorhandener Einbauküche sowie zum kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung wird im jetzigen Zustand übergeben. Die Einrichtung von Wohn- und Schlafzimmer wurde bereits entfernt, sodass die Wohnung weitestgehend leerstehend übergeben wird. Die Immobilie war in den vergangenen Jahren zuverlässig vermietet und steht seit dem letzten Monat leer. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen sofortigen Eigennutz als auch für eine direkte Neuvermietung. Die bisherige Jahreskaltmiete betrug ca. 4.320 €. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Zudem sollte das Küchenfenster ausgetauscht werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 258 € zzgl. 30 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorger beziehungsweise über die Hausverwaltung abgerechnet und können, abhängig vom Mieter, etwas höher anfallen. Dank der kompakten Wohnfläche, der guten Vermietbarkeit und der sofortigen Verfügbarkeit bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit zur individuellen Verwirklichung – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Lage Die Wohnung befindet sich im Eilenstieg 33 im beliebten Celler Stadtteil Heese – einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich der Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern großer Beliebtheit erfreut. Celle gilt als eine der attraktivsten Städte Norddeutschlands und liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Hannover. Die Stadt ist insbesondere für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, das Celler Schloss sowie ihre hohe Lebensqualität bekannt. Mit rund 70.000 Einwohnern verbindet Celle historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Der Bahnhof Celle ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Hannover, Uelzen und Hamburg über die Metronom-Linien RE2 und RE3. Die Fahrzeit nach Hannover beträgt dabei etwa 30 bis 40 Minuten und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage am Wohnungsmarkt macht diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien" Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten 3,57 % Maklerprovision