+++Niederkassel-Lülsdorf: DHH mit 6 Zimmern auf 135 m²!+++
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859
Kaufpreis
529.000 €
6
Zimmer
1
Bad
135 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
3.919 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
+++Niederkassel-Lülsdorf+++
Diese tolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz mit 6 Zimmern auf 135 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage und verfügt über eine Terrasse und einen eingezäunten Garten mit Apfelbaum.
Im Haus angekommen befindet sich vom Flur ausgehend ein im zeitlosen Design gehaltenes Gäste-WC mit Fenster. Die Einbauküche kann durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer separiert werden
Im Obergeschoss befinden sich 3 individuell nutzbare Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet.
Das Dachgeschoß wurde in 2 Räume geteilt ( Rückbau möglich ). Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für ein großes Homeoffice bzw. Gästezimmer.
Der Keller wurde nachträglich ausgebaut. Dieser ist nicht in der der Wohnfläche eingerechnet, bietet aber viel Platz für Hobbies oder Gäste.
Eine Garage kann realisiert werden.
Fazit: Ein ideales Haus für die große Familie in gefragter Lage!
Melden Sie sich gerne per Email unter Angabe Ihrer Daten. Wir melden uns zeitnah zurück.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte Baujahr 2001
- 6 Zimmer auf 135 m² Wohnfläche
- Ausgebauter Keller ( ca. 53 m ² ) als Hobby- oder Gästeraum nutzbar
- Waschküche im Keller
- Abstellmöglichkeiten unter der Kellertreppe
- Luftwärmepumpe
- Grundstücksgröße 263 m²
- Einbauküche von 2018- im Kaufpreis enthalten
- Eingezäunter Garten
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Stellplatz
- Garagenanbau ohne weitere Genehmigung möglich
- Rollläden, im Dachgeschoss
- Vinylböden und Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Gäste-WC
Lage
Lülsdorf ist ein Stadtteil von Niederkassel.
Es bestehen gute Autobahnanbindungen, z.B. die A 59 und die A 565 in umliegende Städte wie Bonn und Köln.
Das gut ausgebaute Busliniennetz bietet ebenfalls schnelle Verbindungen. In Lülsdorf gibt es Spielplätze, einige Kindergärten ,eine Grundschule und weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung.
Auch der Rhein ist fußläufig zu erreichen .
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 610 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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