Eigentumswohnung mit über 11 % Bruttoanfangsrendite – großzügige sanierte 151 m² Wohnung in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66538

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

861 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 11%.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Das Dach hatte eine komplette Neueindeckung- vom 04.11.2002 Ausführung durch Fa. Bonner aus Sulzbach.

Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert

Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden

Wunderschöne Holzböden

Neue Gastherme (2020)

Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite.

Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine sofortige oder kurzfristige Vermietung.

Lediglich:

• Fenster • Gäste-WC

bieten noch moderates Optimierungspotenzial – eine Chance für Investoren, zusätzliche Wertsteigerung zu realisieren.

Das Gebäude

Das 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails. Kein Denkmalschutz.

Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentral

Hausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige Betreuung

Keine Instandhaltungsrückstände bekannt

Rücklage gesamt: 11.510 €

Monatliche Rücklage: 50 €

Hausgeld: 150 € mtl.

Die Eigentümerin zahlt monatlich als eine Person 150,- € monatlich, davon sind 50,-€ Rücklage. Die Kosten für Wasser/Abwasser werden auf die Kopfzahl pro Wohnung abgerechnet. Ansonsten fallen zusätzlich noch individuelle Kosten wie Strom, Gas ,TV/Internet und Mülltonnen (ca. 120,-€ p.a. Restmüll- und Grüne Tonne) an. Diese sind individuell verschieden je nach Verbrauch und Tarif und vom jeweiligen Anbieter abhängig.

Ausstattung Moderne, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit AEG Geräten

Stilvolles, modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Wanne

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich – ideal für modernes Wohnen

Geräumiges Schlafzimmer

Gäste WC :Das Gäste-WC befindet sich noch im Rohzustand, passende Fliesen sind jedoch bereits vorhanden.

Weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich

Einladender großer Flur mit ausreichend Platz für Garderobe

Schöne Holzböden

Leichte Dachschrägen mit charmantem Altbaucharakter

Erneuerte Dachgauben für mehr Licht und Behaglichkeit

Holzfenster (doppelt verglast)

Zwei große Kellerräume

Glasfaseranschluss im Haus

Elektrik erneuert 2020 mit FI Schalter

Es gibt einen kleinen Aussenbereich hinter dem Haus der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Renditepotenzial für Investoren

Kaufpreis: 140.000 € Wohnfläche: 151 m²

Realistische Marktmiete:

8,50 € – 9,00 € pro m²

Monatliche Miete:

1.283 € – 1.359 €

Jährliche Mieteinnahmen:

15.402 € – 16.308 €

Mögliche Bruttoanfangsrendite: ca. 11,0 % – 11,6 %

Kaufpreisfaktor:

ca. 8,6 – 9,1

Damit liegt dieses Objekt deutlich unter den marktüblichen Faktoren und stellt eine sehr attraktive Investmentmöglichkeit dar.

Lage Die Goethestraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neunkirchens. Zentral, urban und dennoch ruhig – eine ideale Kombination für Mieter und Investoren.

Entfernungen & Highlights der Lage:

Fußläufig zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants

Sehr gute ÖPNV-Anbindung

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Rasche Anbindung an die A8 und A6

Sonstiges Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten historischen Vierparteienhaus mit klassischem Altbaucharme.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit originalen Holzstufen und typischen Altbaudetails.

Weitere Vorteile:

• reines Eigentümerhaus • sehr gepflegter Zustand • ruhige und dennoch zentrale Lage • Hausverwalter wohnt im Gebäude • keine bekannten Instandhaltungsrückstände

Für Investoren ist diese Wohnung besonders interessant, weil sie eine seltene Kombination aus sehr niedrigem Quadratmeterpreis, überdurchschnittlicher Rendite und bereits saniertem Zustand bietet – solche Objekte kommen aktuell nur sehr selten auf den Markt.

Investment-Highlights auf einen Blick

• Kaufpreis nur 130.000 € • 151 m² Wohnfläche – selten große Einheit • 930 €/m² Kaufpreis • mögliche Bruttoanfangsrendite ca. 11–11,6 % • bereits weitgehend saniert • Optimierungspotenzial bei Fenstern und Gäste-WC • hohe Nachfrage nach großen Wohnungen • ideal für Familien, Home-Office oder WG-Nutzung • stabile und langfristige Vermietbarkeit

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse – einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 11%. Ausstattung & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Das Dach hatte eine komplette Neueindeckung- vom 04.11.2002 Ausführung durch Fa. Bonner aus Sulzbach. Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden Wunderschöne Holzböden Neue Gastherme (2020) Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite. Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine sofortige oder kurzfristige Vermietung. Lediglich: • Fenster • Gäste-WC bieten noch moderates Optimierungspotenzial – eine Chance für Investoren, zusätzliche Wertsteigerung zu realisieren. Das Gebäude Das 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails. Kein Denkmalschutz. Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentral Hausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige Betreuung Keine Instandhaltungsrückstände bekannt Rücklage gesamt: 11.510 € Monatliche Rücklage: 50 € Hausgeld: 150 € mtl. Die Eigentümerin zahlt monatlich als eine Person 150,- € monatlich, davon sind 50,-€ Rücklage. Die Kosten für Wasser/Abwasser werden auf die Kopfzahl pro Wohnung abgerechnet. Ansonsten fallen zusätzlich noch individuelle Kosten wie Strom, Gas ,TV/Internet und Mülltonnen (ca. 120,-€ p.a. Restmüll- und Grüne Tonne) an. Diese sind individuell verschieden je nach Verbrauch und Tarif und vom jeweiligen Anbieter abhängig. Ausstattung Moderne, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit AEG Geräten Stilvolles, modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Wanne Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich – ideal für modernes Wohnen Geräumiges Schlafzimmer Gäste WC :Das Gäste-WC befindet sich noch im Rohzustand, passende Fliesen sind jedoch bereits vorhanden. Weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich Einladender großer Flur mit ausreichend Platz für Garderobe Schöne Holzböden Leichte Dachschrägen mit charmantem Altbaucharakter Erneuerte Dachgauben für mehr Licht und Behaglichkeit Holzfenster (doppelt verglast) Zwei große Kellerräume Glasfaseranschluss im Haus Elektrik erneuert 2020 mit FI Schalter Es gibt einen kleinen Aussenbereich hinter dem Haus der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Renditepotenzial für Investoren Kaufpreis: 140.000 € Wohnfläche: 151 m² Realistische Marktmiete: 8,50 € – 9,00 € pro m² Monatliche Miete: 1.283 € – 1.359 € Jährliche Mieteinnahmen: 15.402 € – 16.308 € Mögliche Bruttoanfangsrendite: ca. 11,0 % – 11,6 % Kaufpreisfaktor: ca. 8,6 – 9,1 Damit liegt dieses Objekt deutlich unter den marktüblichen Faktoren und stellt eine sehr attraktive Investmentmöglichkeit dar. Lage Die Goethestraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neunkirchens. Zentral, urban und dennoch ruhig – eine ideale Kombination für Mieter und Investoren. Entfernungen & Highlights der Lage: Fußläufig zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants Sehr gute ÖPNV-Anbindung Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Rasche Anbindung an die A8 und A6 Sonstiges Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten historischen Vierparteienhaus mit klassischem Altbaucharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit originalen Holzstufen und typischen Altbaudetails. Weitere Vorteile: • reines Eigentümerhaus • sehr gepflegter Zustand • ruhige und dennoch zentrale Lage • Hausverwalter wohnt im Gebäude • keine bekannten Instandhaltungsrückstände Für Investoren ist diese Wohnung besonders interessant, weil sie eine seltene Kombination aus sehr niedrigem Quadratmeterpreis, überdurchschnittlicher Rendite und bereits saniertem Zustand bietet – solche Objekte kommen aktuell nur sehr selten auf den Markt. Investment-Highlights auf einen Blick • Kaufpreis nur 130.000 € • 151 m² Wohnfläche – selten große Einheit • 930 €/m² Kaufpreis • mögliche Bruttoanfangsrendite ca. 11–11,6 % • bereits weitgehend saniert • Optimierungspotenzial bei Fenstern und Gäste-WC • hohe Nachfrage nach großen Wohnungen • ideal für Familien, Home-Office oder WG-Nutzung • stabile und langfristige Vermietbarkeit

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 470 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit über 11 % Bruttoanfangsrendite – großzügige sanierte 151 m² Wohnung in Toplage

Beschreibung

Ausstattung