2-Zimmer Charakter-Wohnung nur wenige Meter vom Tegernsee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.657 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbau mit Charakter (Baujahr ca. 1930)

Generalsaniert um 2000

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Ca. 67 m² Wohn- und Nutzfläche

Unkonventioneller, kreativer Grundriss

Überdachte Terrasse mit Entwicklungspotenzial

Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Dachfenster

Großzügiges Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne, Dusche & privater Sauna

Individuell gestaltbare Küche (ohne festen Herd)

Renovierungs- & Gestaltungsspielraum

Ideal als Zweitwohnsitz, Ferien- oder Wochenenddomizil

Perfekt für Kreative, Individualisten & Freigeister

Duplex-Garagenstellplatz (Kauf: 20.000 EUR)

Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee

Gepflegter Zustand mit Charme und Potenzial

Seltene Gelegenheit in begehrter Seenähe

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage am östlichen Ufer des Tegernsee. Zwar gehört das Objekt verwaltungstechnisch zu Gmund, es liegt jedoch unmittelbar angrenzend an Tegernsee Stadt und profitiert damit von deren Infrastruktur und Lebensqualität. Der See ist nur wenige Meter entfernt und praktisch vor der Haustür erlebbar.

Die Umgebung vereint alles, was Singles oder Paare an einer Ferien- oder Wochenendimmobilie schätzen: kurze Wege zum Wasser, eine gepflegte Nachbarschaft sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Die Seepromenade, Badeplätze und Bootsstege sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für spontane Auszeiten, morgendliche Spaziergänge oder entspannte Abende am See.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch aus München schnell erreichbar und eignet sich damit hervorragend als Zweitwohnsitz oder Wochenenddomizil. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur mit Blick auf die Tegernseer Bergwelt – unter anderem Richtung Wallberg – ein ganzjähriges Freizeitangebot von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport und Wintersport.

Diese Lage steht für hohen Erholungswert, Seenähe und langfristige Werthaltigkeit – perfekt für Käufer, die den Tegernsee nicht nur besuchen, sondern einen festen Anlaufpunkt in einer der gefragtesten Regionen Bayerns suchen.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Wohnung geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.

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Wir freuen uns auf Sie!

Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Altbau mit Charakter (Baujahr ca. 1930) Generalsaniert um 2000 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung Ca. 67 m² Wohn- und Nutzfläche Unkonventioneller, kreativer Grundriss Überdachte Terrasse mit Entwicklungspotenzial Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Dachfenster Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche & privater Sauna Individuell gestaltbare Küche (ohne festen Herd) Renovierungs- & Gestaltungsspielraum Ideal als Zweitwohnsitz, Ferien- oder Wochenenddomizil Perfekt für Kreative, Individualisten & Freigeister Duplex-Garagenstellplatz (Kauf: 20.000 EUR) Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee Gepflegter Zustand mit Charme und Potenzial Seltene Gelegenheit in begehrter Seenähe Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage am östlichen Ufer des Tegernsee. Zwar gehört das Objekt verwaltungstechnisch zu Gmund, es liegt jedoch unmittelbar angrenzend an Tegernsee Stadt und profitiert damit von deren Infrastruktur und Lebensqualität. Der See ist nur wenige Meter entfernt und praktisch vor der Haustür erlebbar. Die Umgebung vereint alles, was Singles oder Paare an einer Ferien- oder Wochenendimmobilie schätzen: kurze Wege zum Wasser, eine gepflegte Nachbarschaft sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Die Seepromenade, Badeplätze und Bootsstege sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für spontane Auszeiten, morgendliche Spaziergänge oder entspannte Abende am See. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch aus München schnell erreichbar und eignet sich damit hervorragend als Zweitwohnsitz oder Wochenenddomizil. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur mit Blick auf die Tegernseer Bergwelt – unter anderem Richtung Wallberg – ein ganzjähriges Freizeitangebot von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport und Wintersport. Diese Lage steht für hohen Erholungswert, Seenähe und langfristige Werthaltigkeit – perfekt für Käufer, die den Tegernsee nicht nur besuchen, sondern einen festen Anlaufpunkt in einer der gefragtesten Regionen Bayerns suchen. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Wohnung geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@jannik.zimmer.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Sie! Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 589 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Charakter-Wohnung nur wenige Meter vom Tegernsee

Beschreibung

Ausstattung