Gestalten Sie Ihr eigenes Meisterwerk - Genehmigter Dachspeicher im Jugendstiljuwel!

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

141 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.766 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2024 in Wohneigentum aufgeteilt und bietet die Möglichkeit, einen genehmigten Dachspeicher mit rund 141 qm geplanter Wohnfläche zu erwerben und individuell auszubauen. Für den Speicher liegt eine Baugenehmigung (09/2025) vor, inklusive Ausbau zu Wohnraum mit zwei Loggien sowie der Option, eine oder zwei Wohneinheiten zu realisieren. Ein Aufzugseinbau ist für Sommer 2026 vorgesehen und erhöht sowohl den Komfort als auch die langfristige Wertstabilität deutlich.

Die kalkulierten Innenausbaukosten für den Dachspeicher mit gehobenen Ausbaustandard belaufen sich schlüsselfertig auf rund EUR 400.000. Die vorliegenden Visualisierungen veranschaulichen mögliche Ausbaukonzepte im modernen Loftstil und haben rein exemplarischen Charakter. Sie sind nicht verbindlich. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der Baugenehmigung realisierbar.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung • Prachtvolle historische Jugendstillfasse (Denkmalschutz) • Neuer Lift wird 2026 eingebaut, hält in den Zwischenetagen ab 1.OG bis zum 4. OG • Zentralheizung über Fernwärme • Fahrradabstellplatz im Innenhof • Gemeinschaftsgarten • Geräumiger Kellerraum

Lage Das Jugendstilhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Mannheimer Oststadt - nur rund 170 Meter vom prachtvollen Friedrichsplatz mit dem Wahrzeichen der Stadt, dem Wasserturm, entfernt. Der Friedrichsplatz mit seinen eleganten Jugendstil-Arkaden gilt als einer der schönsten Plätze Deutschlands und verleiht dem Viertel ein unverwechselbares, repräsentatives Flair. Stilvolle Altbauten prägen das anspruchsvolle Straßenbild dieser zentrumsnahen Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, Cafés sowie kulturelle Highlights liegen nur wenige Schritte entfernt. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle Mannheim, das Nationaltheater sowie der herrliche Luisenpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese exklusive Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und charmantes Stadtflair - ein Wohnumfeld, das in Mannheim zu den besten Adressen zählt.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Vor der eindrucksvollen Sandsteinfassade dieses Jugendstilanwesens um 1900, in absoluter Toplage der Mannheimer Oststadt - nur wenige Schritte vom Wasserturm entfernt, zeigt sich klassische Architektur auf höchstem Niveau. Hinter der detailreich gestalteten Fassade mit Erkern, Stuckornamenten und geschwungenen Balkonen eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Das Gebäude wurde 2024 in Wohneigentum aufgeteilt und bietet die Möglichkeit, einen genehmigten Dachspeicher mit rund 141 qm geplanter Wohnfläche zu erwerben und individuell auszubauen. Für den Speicher liegt eine Baugenehmigung (09/2025) vor, inklusive Ausbau zu Wohnraum mit zwei Loggien sowie der Option, eine oder zwei Wohneinheiten zu realisieren. Ein Aufzugseinbau ist für Sommer 2026 vorgesehen und erhöht sowohl den Komfort als auch die langfristige Wertstabilität deutlich. Die kalkulierten Innenausbaukosten für den Dachspeicher mit gehobenen Ausbaustandard belaufen sich schlüsselfertig auf rund EUR 400.000. Die vorliegenden Visualisierungen veranschaulichen mögliche Ausbaukonzepte im modernen Loftstil und haben rein exemplarischen Charakter. Sie sind nicht verbindlich. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der Baugenehmigung realisierbar. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung • Prachtvolle historische Jugendstillfasse (Denkmalschutz) • Neuer Lift wird 2026 eingebaut, hält in den Zwischenetagen ab 1.OG bis zum 4. OG • Zentralheizung über Fernwärme • Fahrradabstellplatz im Innenhof • Gemeinschaftsgarten • Geräumiger Kellerraum Lage Das Jugendstilhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Mannheimer Oststadt - nur rund 170 Meter vom prachtvollen Friedrichsplatz mit dem Wahrzeichen der Stadt, dem Wasserturm, entfernt. Der Friedrichsplatz mit seinen eleganten Jugendstil-Arkaden gilt als einer der schönsten Plätze Deutschlands und verleiht dem Viertel ein unverwechselbares, repräsentatives Flair. Stilvolle Altbauten prägen das anspruchsvolle Straßenbild dieser zentrumsnahen Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, Cafés sowie kulturelle Highlights liegen nur wenige Schritte entfernt. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle Mannheim, das Nationaltheater sowie der herrliche Luisenpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese exklusive Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und charmantes Stadtflair - ein Wohnumfeld, das in Mannheim zu den besten Adressen zählt. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten Sie Ihr eigenes Meisterwerk - Genehmigter Dachspeicher im Jugendstiljuwel!

Beschreibung

Ausstattung