Ruhig & zentral: Idyllisch Gartenwohnung! Helle 1-Zi.-EG-Whg. in Penzberg mit Südgarten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82377

Kaufpreis

252.500 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.260 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Solider, massiver Ziegelbau
Laufend instandgehaltene Wohnanlage
Fenster, Balkone und Fassadenanstrich erneuert ( 2022-2023)
Neue modulierende energiesparende Gasbrennwertheizung (Erneuert: 2026)
Modernisierte (Komplett?) Tiefgarage (2012)
einladender Südgarten
optimaler Grundrissplanung
optisch ansprechende Bodenbeläge
helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Einzeltiefgaragenstellplatz
gemeinschaftlicher Trockenraum (Waschraum)
sehr gepflegter Gesamtzustand, der Wohnanlage
usw. …. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine attraktive Zentrumslage legen. Lassen Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung bei einer Besichtigung auf sich wirken. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter „Anbieter kontaktieren“. Wir setzen uns anschließend zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung. Alle weiteren Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin.

Lage Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayerischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und lebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen über 17.000 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen u. a. wie Roche Diagnostics GmbH, K2/Marker haben sich hier mit ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die lang gezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Näheres unter: www.penzberg.de.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Penzberg. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Penzberg liegt in angenehmer Nähe und bietet eine gute Anbindung in Richtung München und Kochel. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Alpenland Immobilien OHG eine Käufer-/Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im notariellen Hauptvertrag wird, nach § 656 c BGB n. F. eine deklaratorische Maklerklausel aufgenommen. Alpenland Immobilien OHG tritt als Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Eigentümer. Alpenland Immobilien OHG übernimmt keinerlei Haftungen. Zudem schuldet Alpenland Immobilien OHG keine Flächenberechnungen & überprüft keine Details der Bauausführung & Bausubstanz. Ebenfalls werden keine Überprüfungen an technischen & elektrischen Anlagen und Einrichtungen vorgenommen. Sämtliche Bilder & grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Alpenlande Immobilien OHG & dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Alle im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese „idyllische Gartenwohnung“ befindet sich in einem soliden, massiv errichteten Ziegelbau und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fenster, Balkone, der Fassadenanstrich, die Heizungsanlage (neue Gasheizung) sowie die Tiefgarage umfassend erneuert bzw. modernisiert. Die helle Wohneinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der optimal geschnittene Grundriss sorgt für eine hervorragende Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist seit 2016 solvent vermietet. Der besondere Highlight, … der idyllische ruhige und schöne Südgarten, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Der zur Wohneinheit gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem und trockenen Fußes direkt über das Haus erreichbar. Weiterhin stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie weitere praktische Nebenflächen zur Verfügung. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Solider, massiver Ziegelbau - Laufend instandgehaltene Wohnanlage - Fenster, Balkone und Fassadenanstrich erneuert ( 2022-2023) - Neue modulierende energiesparende Gasbrennwertheizung (Erneuert: 2026) - Modernisierte (Komplett?) Tiefgarage (2012) - einladender Südgarten - optimaler Grundrissplanung - optisch ansprechende Bodenbeläge - helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Einzeltiefgaragenstellplatz - gemeinschaftlicher Trockenraum (Waschraum) - sehr gepflegter Gesamtzustand, der Wohnanlage - usw. …. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine attraktive Zentrumslage legen. Lassen Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung bei einer Besichtigung auf sich wirken. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter „Anbieter kontaktieren“. Wir setzen uns anschließend zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung. Alle weiteren Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin. Lage Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayerischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und lebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen über 17.000 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen u. a. wie Roche Diagnostics GmbH, K2/Marker haben sich hier mit ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die lang gezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Näheres unter: www.penzberg.de. Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Penzberg. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Penzberg liegt in angenehmer Nähe und bietet eine gute Anbindung in Richtung München und Kochel. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Alpenland Immobilien OHG eine Käufer-/Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im notariellen Hauptvertrag wird, nach § 656 c BGB n. F. eine deklaratorische Maklerklausel aufgenommen. Alpenland Immobilien OHG tritt als Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Eigentümer. Alpenland Immobilien OHG übernimmt keinerlei Haftungen. Zudem schuldet Alpenland Immobilien OHG keine Flächenberechnungen & überprüft keine Details der Bauausführung & Bausubstanz. Ebenfalls werden keine Überprüfungen an technischen & elektrischen Anlagen und Einrichtungen vorgenommen. Sämtliche Bilder & grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Alpenlande Immobilien OHG & dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Alle im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 252.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.250 €): 1.079 € / Monat
20% Eigenkapital (50.500 €): 960 € / Monat
30% Eigenkapital (75.750 €): 840 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig & zentral: Idyllisch Gartenwohnung! Helle 1-Zi.-EG-Whg. in Penzberg mit Südgarten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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