Engel & Völkers: Mehr als ein Zuhause – ein Lebenskonzept
Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604
Kaufpreis
1.245.000 €
10
Zimmer
329 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
3.784 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das historische Hofensemble „Op de Hüh“ vereint ländlichen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Lebensgefühl. Die liebevoll kernsanierte Anlage bietet Raum für klassische Familienkonzepte ebenso wie für generationenübergreifendes Wohnen, gemeinschaftliches Leben oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Das ehemalige Landgasthaus bildet das Herzstück des Ensembles. Mit seinem herrlichen Wintergarten, historischem Weinkeller und großzügigen Flächen bietet es ideale Voraussetzungen für ein modernes Leben auf zwei Ebenen. Die vorhandene Struktur eignet sich hervorragend, um mehrere harmonische Wohnbereiche zu schaffen – etwa für Familienverbund, altersgerechtes Wohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen mit privatem Rückzugsraum. Das separate Fachwerkhaus ist mit seiner klassischen Aufteilung ideal als eigenständiges Familienhaus geeignet und verbindet historischen Charakter mit wohnlicher Atmosphäre. Mehrere uneinsehbare Terrassen, der romantische Innenhof sowie ein separates Appartement ergänzen das besondere Ambiente des Anwesens. Darüber hinaus eröffnet „Op de Hüh“ zahlreiche Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung – beispielsweise als Hofcafé mit regionalem Verkauf, Atelier, Praxis- oder Beratungsstandort oder für andere individuelle Nutzungskonzepte mit besonderem Charakter. Zwei bereits parzellierte & erschlossene Baugrundstücke à 537 m² und 523 m² sind im Angebotspreis berücksichtigt und bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auf Wunsch ist auch ein Kauf ohne diese Grundstücke oder deren späterer Erwerb möglich.
Ausstattung
✔ Historisches Hofensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Liebevoll kernsaniert & sofort nutzbar
✔ Flexibles Wohn- und Arbeitskonzept
✔ Zwei bereits parzellierte & erschlossene Baugrundstücke à 537 m² und 523 m² sind im Angebotspreis berücksichtigt und bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auf Wunsch ist auch ein Kauf ohne diese Grundstücke oder deren späterer Erwerb möglich.
Lage
Aegidienberg mit seinen Ortsteilen ist am Rande des ältesten Naturschutzgebietes Deutschlands, dem Siebengebirge gelegen. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen und wunderschönen Landschaft. Hier finden Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Entspannung. Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur sind nur einige der Aktivitäten, die Ihnen hier zur Verfügung stehen. Neben entspannender Natur bieten die Ortsteile rund um Aegidienberg auch ein gutes Maß an Infrastruktur. Hier finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten wie Edeka, Penny, Aldi und Lidl. Auch für die ärztliche Versorgung mit einer Anzahl an unterschiedlichen Fachärzten und Apotheken in der Umgebung ist gesorgt. Zusammenfassend ist Aegidienberg und seine Umgebung ein attraktiver Anziehungspunkt, der mit direkter Anbindung an die A3 und entsprechender perfekter Anbindung an die umliegenden Städte (Köln, Bonn inklusive ICE-Fernbahnhof in Siegburg und Flughafen Köln/Bonn) punktet und zugleich eine beeindruckende landschaftliche Kulisse bietet. Er ist der perfekte Ort für all jene, die auf der Suche nach Ruhe und Erholung sind, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
- 10 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.245.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Stellplätze
- 10
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 329 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (124.500 €)
- 5.322 € / Monat
- 20% Eigenkapital (249.000 €)
- 4.731 € / Monat
- 30% Eigenkapital (373.500 €)
- 4.140 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.198 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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