Ihr neues Zuhause zum Gestalten – 3-Zimmer-Wohnung in Ismaning

Wohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85737

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.726 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Norden von Ismaning – nur wenige Minuten von den beliebten Isarauen entfernt.

Auf rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, großzügigen Räumen und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Die vorhandene Raumaufteilung bildet eine hervorragende Grundlage, um die Wohnung an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Je nach persönlichem Wohnkonzept lassen sich im Rahmen einer Modernisierung auch verschiedene Grundrissideen prüfen und umsetzen. Gerne besprechen wir mögliche Gestaltungsansätze und Optimierungsmöglichkeiten gemeinsam mit Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich.

Die separate Küche verfügt über genügend Fläche für die Umsetzung einer modernen Küchenplanung. Im Zuge einer Renovierung können – je nach individueller Planung und technischer Umsetzbarkeit – auch alternative Raumkonzepte in Betracht gezogen werden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für zwei Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Besonders attraktiv: Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Renovierungsmaßnahmen sowie eine anschließende Eigennutzung oder Vermietung können daher ohne zeitliche Verzögerung umgesetzt werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie. Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort verschiedene Ideen zur Modernisierung und mögliche Ansätze zur Optimierung des Grundrisses auf und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung, ca. 84 m² Wohnfläche, 1.Obergeschoss -Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer -separate Küche -zwei Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss & Platz für zwei Waschbecken -separates WC -innenliegendes Badezimmer -Abstellraum innerhalb der Wohnung -alle Wohnräume mit Fenstern und guter Belichtung -Wohngeld Wohnung & Garage gesamt aktuell: 582,26 EUR

Haus / Anlage

-6-Parteien-Haus innerhalb einer größeren Wohnanlage -gepflegte Wohnanlage & professionelle Hausverwaltung -umfangreiche Tiefgaragensanierung bereits erfolgt

Sonstiges

-Fensteraustausch ist beauftragt worden und ist geplant für Herbst 2026 -Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis: 25.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich im Norden von Ismaning in ruhiger Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu den beliebten Isarauen.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ismaning zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Norden und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit dem Charme einer gewachsenen Gemeinde.

Im Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken.

Auch Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Realschule sowie Gymnasium.

Der S-Bahnhof Ismaning verbindet den Ort über die S8 direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A9 und A99 in wenigen Minuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Norden von Ismaning – nur wenige Minuten von den beliebten Isarauen entfernt. Auf rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, großzügigen Räumen und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Die vorhandene Raumaufteilung bildet eine hervorragende Grundlage, um die Wohnung an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Je nach persönlichem Wohnkonzept lassen sich im Rahmen einer Modernisierung auch verschiedene Grundrissideen prüfen und umsetzen. Gerne besprechen wir mögliche Gestaltungsansätze und Optimierungsmöglichkeiten gemeinsam mit Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche verfügt über genügend Fläche für die Umsetzung einer modernen Küchenplanung. Im Zuge einer Renovierung können – je nach individueller Planung und technischer Umsetzbarkeit – auch alternative Raumkonzepte in Betracht gezogen werden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für zwei Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders attraktiv: Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Renovierungsmaßnahmen sowie eine anschließende Eigennutzung oder Vermietung können daher ohne zeitliche Verzögerung umgesetzt werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie. Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort verschiedene Ideen zur Modernisierung und mögliche Ansätze zur Optimierung des Grundrisses auf und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung, ca. 84 m² Wohnfläche, 1.Obergeschoss -Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer -separate Küche -zwei Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss & Platz für zwei Waschbecken -separates WC -innenliegendes Badezimmer -Abstellraum innerhalb der Wohnung -alle Wohnräume mit Fenstern und guter Belichtung -Wohngeld Wohnung & Garage gesamt aktuell: 582,26 EUR Haus / Anlage -6-Parteien-Haus innerhalb einer größeren Wohnanlage -gepflegte Wohnanlage & professionelle Hausverwaltung -umfangreiche Tiefgaragensanierung bereits erfolgt Sonstiges -Fensteraustausch ist beauftragt worden und ist geplant für Herbst 2026 -Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis: 25.000 € Lage Die Wohnung befindet sich im Norden von Ismaning in ruhiger Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu den beliebten Isarauen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ismaning zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Norden und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit dem Charme einer gewachsenen Gemeinde. Im Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Auch Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Realschule sowie Gymnasium. Der S-Bahnhof Ismaning verbindet den Ort über die S8 direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A9 und A99 in wenigen Minuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.