Kapitalanleger aufgepasst!! Voll vermietetes 3-Familienhaus am Ortsrand von Lennep

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42897

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

329 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.611 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Jahre 1975 wurde dieses attraktiv geschnittene 3-Familienhaus, NORD-Haus Fertighaus, auf einem massiven Kellergeschoss errichtet.

Auf knapp 330m² Wohnfläche findet sich die folgende Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: 141,57m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse Dachgeschoss: 69,94 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia Untergeschoss: 117,80m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse

Seitens der Eigentümerin wurde viel Wert auf das Wohlergehen der Mieterschaft und die Bausubstanz des Gebäudes gelegt, so dass die Mietverträge bereits zwischen 15 und 23 Jahren laufen und die Immobilie selbst immer wieder Renovierungen und Modernisierungen erfahren hat.

Das 1854m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet rückwärtig einen phantastischen Blick ins Grüne. Vor dem Haus ist ein großzügiger Platz mit 4 Garagen angelegt.

Insgesamt ergibt sich für den Investor eine Netto-Jahreskaltmiete, inklusive 3 Garagen, i.H.v. € 29.331,60, was einer Bruttorendite von 5,50% entspricht. Dies stellt eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2010.

Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus als gepflegte, gut strukturierte Wohnimmobilie mit attraktiven Wohnflächen. Die Kombination aus Mehrfamilienhausstruktur, Außenflächen und großzügigem Grundstück schafft eine belastbare Basis für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

Kurz noch eine Anmerkung zum Thema Fertighaus: im Vorfeld dieser Vermarktung wurde seitens der Eigentümerin ein Raumluftgutachten in Auftrag gegeben, welches keinen Anlass zu Beanstandungen gegeben hat.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus Baujahr 1975, gepflegter Gesamtzustand
Fertighaus der Fa. Nord-Haus auf massivem Vollkeller
Wohnfläche ca. 329m², verteilt auf 3 Wohneinheiten zu 142m², 117m² und 70m²
4 Garagen
voll vermietet (bis auf eine Garage); Netto-Jahreskaltmiete: € 29.331,60
Grundstücksgröße: 1854m² - in Südausrichtung
Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2010

Lage Die Immobilie befindet sich am Ortsrand des Remscheider Stadtteils Lennep. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe.

Anbindung und Erreichbarkeit Die Autobahn A 1 ist in der Nähe und schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler und regionale Mobilität besonders attraktiv macht. Mehrere Bushaltestellen wie Jägerwald und Handelsweg liegen fußläufig, wodurch der Alltag ohne Auto gut abbildbar ist. Der Bahnhof Remscheid Lennep ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine praktische Schienenanbindung in die Region.

Nahversorgung und täglicher Bedarf Für die Versorgung im Alltag ist die Lage gut aufgestellt. Supermärkte wie Netto und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen Drogerien wie dm und Rossmann in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das unterstützt eine stabile Nachfrage bei Mietinteressenten, die kurze Wege schätzen.

Gesundheit und medizinische Versorgung Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden. Auch Kliniken wie das Sana Klinikum Remscheid sind im Stadtgebiet erreichbar, was die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen zusätzlich absichert.

Sonstiges Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher. Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

Objektbeschreibung Im Jahre 1975 wurde dieses attraktiv geschnittene 3-Familienhaus, NORD-Haus Fertighaus, auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Auf knapp 330m² Wohnfläche findet sich die folgende Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: 141,57m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse Dachgeschoss: 69,94 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia Untergeschoss: 117,80m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse Seitens der Eigentümerin wurde viel Wert auf das Wohlergehen der Mieterschaft und die Bausubstanz des Gebäudes gelegt, so dass die Mietverträge bereits zwischen 15 und 23 Jahren laufen und die Immobilie selbst immer wieder Renovierungen und Modernisierungen erfahren hat. Das 1854m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet rückwärtig einen phantastischen Blick ins Grüne. Vor dem Haus ist ein großzügiger Platz mit 4 Garagen angelegt. Insgesamt ergibt sich für den Investor eine Netto-Jahreskaltmiete, inklusive 3 Garagen, i.H.v. € 29.331,60, was einer Bruttorendite von 5,50% entspricht. Dies stellt eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2010. Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus als gepflegte, gut strukturierte Wohnimmobilie mit attraktiven Wohnflächen. Die Kombination aus Mehrfamilienhausstruktur, Außenflächen und großzügigem Grundstück schafft eine belastbare Basis für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Kurz noch eine Anmerkung zum Thema Fertighaus: im Vorfeld dieser Vermarktung wurde seitens der Eigentümerin ein Raumluftgutachten in Auftrag gegeben, welches keinen Anlass zu Beanstandungen gegeben hat. Ausstattung - Mehrfamilienhaus Baujahr 1975, gepflegter Gesamtzustand - Fertighaus der Fa. Nord-Haus auf massivem Vollkeller - Wohnfläche ca. 329m², verteilt auf 3 Wohneinheiten zu 142m², 117m² und 70m² - 4 Garagen - voll vermietet (bis auf eine Garage); Netto-Jahreskaltmiete: € 29.331,60 - Grundstücksgröße: 1854m² - in Südausrichtung - Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2010 Lage Die Immobilie befindet sich am Ortsrand des Remscheider Stadtteils Lennep. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe. Anbindung und Erreichbarkeit Die Autobahn A 1 ist in der Nähe und schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler und regionale Mobilität besonders attraktiv macht. Mehrere Bushaltestellen wie Jägerwald und Handelsweg liegen fußläufig, wodurch der Alltag ohne Auto gut abbildbar ist. Der Bahnhof Remscheid Lennep ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine praktische Schienenanbindung in die Region. Nahversorgung und täglicher Bedarf Für die Versorgung im Alltag ist die Lage gut aufgestellt. Supermärkte wie Netto und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen Drogerien wie dm und Rossmann in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das unterstützt eine stabile Nachfrage bei Mietinteressenten, die kurze Wege schätzen. Gesundheit und medizinische Versorgung Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden. Auch Kliniken wie das Sana Klinikum Remscheid sind im Stadtgebiet erreichbar, was die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen zusätzlich absichert. Sonstiges Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher. Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung. Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.