KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit - 2 Zimmer Wohnung mit Nordbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

481.300 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

10.696 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung in allen Details. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für Ihre persönliche Rückzugsmöglichkeit sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Dank der barrierefreien Bauweise sowie dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung für alle Lebenslagen und jedes Alter bestens geeignet. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für mehr Ordnung im Alltag.

Die zukunftsorientierte Wärmepumpenheizung sorgt für angenehme Wärme bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten und schont dabei die Umwelt nachhaltig.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 39.500 € separat erhältlich und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz direkt im Haus.

Garching bei München verbindet die Vorteile einer lebendigen Universitätsstadt mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition oder einem idealen neuen Zuhause.

Ausstattung

Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG)
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
Durchdachte Grundrisse
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Region.

Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Minuten erreichbar ist und eine hervorragende überregionale Anbindung bietet. Auch der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten zu erreichen, was sowohl Pendlern als auch Vielreisenden entgegenkommt.

Für internationale Reisen ist der Flughafen München in einer komfortablen Fahrzeit von nur 17 Minuten erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Geschäftsreisende und Weltenbummler gleichermaßen.

Garching bei München selbst punktet als aufstrebender und lebendiger Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur, renommierten Forschungseinrichtungen wie der Technischen Universität München sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München verbindet dabei das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Qualität eines gut vernetzten Vororts mit der unmittelbaren Nähe zu einer der attraktivsten Metropolen Europas.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Garching bei München! Diese hochwertige Neubauwohnung im ersten Obergeschoss begeistert mit einem durchdachten Grundriss auf 45,23 m² und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf erstklassigem Niveau. Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung in allen Details. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für Ihre persönliche Rückzugsmöglichkeit sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab. Dank der barrierefreien Bauweise sowie dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung für alle Lebenslagen und jedes Alter bestens geeignet. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für mehr Ordnung im Alltag. Die zukunftsorientierte Wärmepumpenheizung sorgt für angenehme Wärme bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten und schont dabei die Umwelt nachhaltig. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 39.500 € separat erhältlich und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz direkt im Haus. Garching bei München verbindet die Vorteile einer lebendigen Universitätsstadt mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition oder einem idealen neuen Zuhause. Ausstattung - Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG) - Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden - Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt) - Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge - Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone - Durchdachte Grundrisse - Herstellung sämtlicher Außenanlagen Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Region. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Minuten erreichbar ist und eine hervorragende überregionale Anbindung bietet. Auch der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten zu erreichen, was sowohl Pendlern als auch Vielreisenden entgegenkommt. Für internationale Reisen ist der Flughafen München in einer komfortablen Fahrzeit von nur 17 Minuten erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Geschäftsreisende und Weltenbummler gleichermaßen. Garching bei München selbst punktet als aufstrebender und lebendiger Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur, renommierten Forschungseinrichtungen wie der Technischen Universität München sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München verbindet dabei das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Qualität eines gut vernetzten Vororts mit der unmittelbaren Nähe zu einer der attraktivsten Metropolen Europas.