Bezugsfrei!! sonnige & großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Villa Kickelhayn

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

4.630 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sierksstraße 33 - Villa Kickelhayn

Die historische Villa auf der Sierksstraße 33, wurde 2006 mit dem höchsten Anspruch an Bauqualität und der best möglichsten Ausstattung tiefensaniert. Die Außenwände wurden gegen das Eindringen von Feuchtigkeit horizontal und vertikal abgedichtet sowie eine Ringdrainage eingebaut. Weitere Ausstattungsmerkmale:

Dacheindeckung komplett erneuert, in roten Bieberschwanzziegeln
Video-Gegensprechanlage, reich verzierte Treppenanlage aus Holz restauriert, Teppichläufer im Treppenhaus
Vorhandene Stuckverzierungen der Decke wurden erhalten, Räume mit komplett erhaltenem Stuck fachgerecht saniert
Historische Malereien und Friese nach historischen Bestand erneuert, Deckenbemalung der Galerie restauriert
Neue Wohnungseingangstüren nach historischen Befund aus Holz neu gefertigt, mit Weitwinkelspion, Sicherheitsschloß, sowie Sicherheits-Drückergarnituren in Messing
Erhaltenswerte Innentüren aus Holz aufgearbeitet, neue Innentüren nach historischem Bestand neu gefertigt, aus Holz
Innentüren zu Wohnzimmern und Küchen erhalten Glasausschnitte
Neue Holzfenster nach historischem Vorbild mit Isolierverglasung
Bäder raumhoch gefliest mit umlaufender Bordüre, Küche gefliest, alle übrigen Räume mit Parkett
Jede Wohnung hat mindestens einen Balkon oder eine Terrasse, vorhandene Terrassen umfassend saniert, neue Holzbalkone mit verziertem Holzgeländer, ehemalige Wintergarten und Rundbau erneuert und erweitert
Umfangreichen Sandsteinteile schonend gereinigt, bzw. ersetzt Holzfassadenelemente und Sichtfachwerk fachgerecht saniert
Ruhige Lage in urbanem Umfeld, umgeben von bereits sanierten Wohnhäusern und einer Gartenanlage

Das gesamte Objekt einschließlich Außenanlagen ist gut gepflegt und instand gehalten.

Lage Loschwitz

Exklusives Wohnen in Dresden-Loschwitz, einem der attraktivsten Stadtteile Dresdens. Landschaftliche Schönheit und herrlicher Ausblick bis ins Elbtal machen die Loschwitzer Elbhänge seit jeher zu einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt.

Heute reicht Loschwitz vom Wasserwerk „Saloppe“ bis zum Wachwitzer Hochberg. Im Norden grenzt Loschwitz an das Villenviertel „Weißer Hirsch“ an. Die Siedlung entwickelte sich über die Jahrhunderte vom Weindörfchen zu einem beliebten Erholungsort.

Die drei Elbschlösser Schloss Eckberg, Schloss Albrechtsberg und das Lingnerschloss dominieren das Panorama dieses Elbabschnitts und gehören neben der Stahlfachwerkbrücke „Blaues Wunder“ zu den Wahrzeichen von Loschwitz.In Loschwitz befinden sich die Dresdner Bergbahnen, die noch heute als Verkehrsmittel dienen: die Schwebebahn als älteste Bergschwebebahn der Welt und die Standseilbahn, an deren Bergstation sich der Aussichtspunkt Luisenhof befindet.

Gegen Ende des 19. Jahrhunderts entdeckten Hochadel und Geldaristokratie die reizvolle Landschaft für sich und ließen sich an diesen Hängen Schlösser und Villen bauen. Viele haben die Zeiten überdauert und erstrahlen heute wieder in alter Pracht. Zu DDR-Zeiten wurden viele Villen umgenutzt. So entstanden beispielsweise der Pionierpalast, Gästehäuser und Hotels. Der ehemalige Pionierpalast – das eigentliche Schloss Albrechtsberg – beherbergt heute eine Schule für Gastronomie und verführt mit verschiedenen Veranstaltungen, Festen und Tagungen in besonderem Ambiente. Ebenso verfügt Loschwitz über drei Dresdner Mussen, das Josef-Hegenbarth-Archiv, Leonhardi-Museum und das Schillerhäuschen.

Diese Exklusivität hat sich Loschwitz bis heute erhalten und zählt zu den besten Lagen der Landeshauptstadt.

Objektbeschreibung Sierksstraße 33 - Villa Kickelhayn Die historische Villa auf der Sierksstraße 33, wurde 2006 mit dem höchsten Anspruch an Bauqualität und der best möglichsten Ausstattung tiefensaniert. Die Außenwände wurden gegen das Eindringen von Feuchtigkeit horizontal und vertikal abgedichtet sowie eine Ringdrainage eingebaut. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Dacheindeckung komplett erneuert, in roten Bieberschwanzziegeln - Video-Gegensprechanlage, reich verzierte Treppenanlage aus Holz restauriert, Teppichläufer im Treppenhaus - Vorhandene Stuckverzierungen der Decke wurden erhalten, Räume mit komplett erhaltenem Stuck fachgerecht saniert - Historische Malereien und Friese nach historischen Bestand erneuert, Deckenbemalung der Galerie restauriert - Neue Wohnungseingangstüren nach historischen Befund aus Holz neu gefertigt, mit Weitwinkelspion, Sicherheitsschloß, sowie Sicherheits-Drückergarnituren in Messing - Erhaltenswerte Innentüren aus Holz aufgearbeitet, neue Innentüren nach historischem Bestand neu gefertigt, aus Holz - Innentüren zu Wohnzimmern und Küchen erhalten Glasausschnitte - Neue Holzfenster nach historischem Vorbild mit Isolierverglasung - Bäder raumhoch gefliest mit umlaufender Bordüre, Küche gefliest, alle übrigen Räume mit Parkett - Jede Wohnung hat mindestens einen Balkon oder eine Terrasse, vorhandene Terrassen umfassend saniert, neue Holzbalkone mit verziertem Holzgeländer, ehemalige Wintergarten und Rundbau erneuert und erweitert - Umfangreichen Sandsteinteile schonend gereinigt, bzw. ersetzt Holzfassadenelemente und Sichtfachwerk fachgerecht saniert - Ruhige Lage in urbanem Umfeld, umgeben von bereits sanierten Wohnhäusern und einer Gartenanlage Das gesamte Objekt einschließlich Außenanlagen ist gut gepflegt und instand gehalten. Lage Loschwitz Exklusives Wohnen in Dresden-Loschwitz, einem der attraktivsten Stadtteile Dresdens. Landschaftliche Schönheit und herrlicher Ausblick bis ins Elbtal machen die Loschwitzer Elbhänge seit jeher zu einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Heute reicht Loschwitz vom Wasserwerk „Saloppe“ bis zum Wachwitzer Hochberg. Im Norden grenzt Loschwitz an das Villenviertel „Weißer Hirsch“ an. Die Siedlung entwickelte sich über die Jahrhunderte vom Weindörfchen zu einem beliebten Erholungsort. Die drei Elbschlösser Schloss Eckberg, Schloss Albrechtsberg und das Lingnerschloss dominieren das Panorama dieses Elbabschnitts und gehören neben der Stahlfachwerkbrücke „Blaues Wunder“ zu den Wahrzeichen von Loschwitz.In Loschwitz befinden sich die Dresdner Bergbahnen, die noch heute als Verkehrsmittel dienen: die Schwebebahn als älteste Bergschwebebahn der Welt und die Standseilbahn, an deren Bergstation sich der Aussichtspunkt Luisenhof befindet. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts entdeckten Hochadel und Geldaristokratie die reizvolle Landschaft für sich und ließen sich an diesen Hängen Schlösser und Villen bauen. Viele haben die Zeiten überdauert und erstrahlen heute wieder in alter Pracht. Zu DDR-Zeiten wurden viele Villen umgenutzt. So entstanden beispielsweise der Pionierpalast, Gästehäuser und Hotels. Der ehemalige Pionierpalast – das eigentliche Schloss Albrechtsberg – beherbergt heute eine Schule für Gastronomie und verführt mit verschiedenen Veranstaltungen, Festen und Tagungen in besonderem Ambiente. Ebenso verfügt Loschwitz über drei Dresdner Mussen, das Josef-Hegenbarth-Archiv, Leonhardi-Museum und das Schillerhäuschen. Diese Exklusivität hat sich Loschwitz bis heute erhalten und zählt zu den besten Lagen der Landeshauptstadt.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei!! sonnige & großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Villa Kickelhayn

Beschreibung

Ausstattung