Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit traumhaftem Weitblick auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

630.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

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Ausstattung Dieses familienfreundliche Haus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, traumhaften Blickachsen und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Echte Highlights sind die beiden Wintergärten am Wohnbereich, die einen beeindruckenden Blick auf den vollständig eingezäunten naturnahen Garten mit großem Teich sowie auf die unverbaute Landschaft eröffnen. Zwei sonnige Südwest-Terrassen schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und laden zum Entspannen ein.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Ein Kamin (Baujahr 1972), eine Sauna (2000) sowie ein Kachelofen (2010) sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Der großzügige Pool (Ø ca. 7,50 m) mit Filteranlage und Wärmepumpe bietet in den Sommermonaten echtes Urlaubsgefühl auf dem eigenen Grundstück. Elektrische Außenjalousien in allen Räumen erhöhen den Komfort und eine Photovoltaikanlage aus 2023 sowie eine Wallbox sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2010 entstand der Anbau mit den beiden Wintergärten und großen Isolierglasflächen, 2012 wurden die Duschen barrierefrei umgebaut. Lediglich in zwei Zimmern sollten Laminatböden erneuert werden. Auch praktisch überzeugt das Anwesen mit einem Doppelcarport sowie Stellflächen für drei weitere Fahrzeuge.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber: Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, ein Golfplatz liegt nur etwa 2 km entfernt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso ein Bahnanschluss Richtung Köln. Ein Zuhause mit Seltenheitswert: Hier genießen Sie Natur pur und erreichen Köln und Bonn dennoch in nur rund 30 Minuten.

Ein Teil des Wintergartens bedarf einer strukturellen Überarbeitung. Der hierfür kalkulierte Aufwand von ca. 50.000 € wurde bereits in Form eines entsprechenden Preisabschlags im Angebotspreis berücksichtigt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Lohmar, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Vorzüge: Lohmar ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Wald- und Grünflächen sowie ein familienfreundliches Umfeld. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch das Bergische Land oder entlang der Agger bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnlage ist ruhig, geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung: Über die A3 und A59 sind Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt in komfortabler Distanz. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Lohmars und in die umliegenden Städte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Lohmar und sind gut erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten Siegburg, Troisdorf und die Kölner Innenstadt.

Das Wohnen in Lohmar verbindet ruhige, naturnahe Wohnqualität mit hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Dieses familienfreundliche Haus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, traumhaften Blickachsen und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Echte Highlights sind die beiden Wintergärten am Wohnbereich, die einen beeindruckenden Blick auf den vollständig eingezäunten naturnahen Garten mit großem Teich sowie auf die unverbaute Landschaft eröffnen. Zwei sonnige Südwest-Terrassen schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und laden zum Entspannen ein. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Ein Kamin (Baujahr 1972), eine Sauna (2000) sowie ein Kachelofen (2010) sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Der großzügige Pool (Ø ca. 7,50 m) mit Filteranlage und Wärmepumpe bietet in den Sommermonaten echtes Urlaubsgefühl auf dem eigenen Grundstück. Elektrische Außenjalousien in allen Räumen erhöhen den Komfort und eine Photovoltaikanlage aus 2023 sowie eine Wallbox sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2010 entstand der Anbau mit den beiden Wintergärten und großen Isolierglasflächen, 2012 wurden die Duschen barrierefrei umgebaut. Lediglich in zwei Zimmern sollten Laminatböden erneuert werden. Auch praktisch überzeugt das Anwesen mit einem Doppelcarport sowie Stellflächen für drei weitere Fahrzeuge. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber: Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, ein Golfplatz liegt nur etwa 2 km entfernt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso ein Bahnanschluss Richtung Köln. Ein Zuhause mit Seltenheitswert: Hier genießen Sie Natur pur und erreichen Köln und Bonn dennoch in nur rund 30 Minuten. Ein Teil des Wintergartens bedarf einer strukturellen Überarbeitung. Der hierfür kalkulierte Aufwand von ca. 50.000 € wurde bereits in Form eines entsprechenden Preisabschlags im Angebotspreis berücksichtigt. Lage Die Immobilie befindet sich in Lohmar, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Vorzüge: Lohmar ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Wald- und Grünflächen sowie ein familienfreundliches Umfeld. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch das Bergische Land oder entlang der Agger bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnlage ist ruhig, geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Verkehrsanbindung: Über die A3 und A59 sind Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt in komfortabler Distanz. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Lohmars und in die umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Lohmar und sind gut erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten Siegburg, Troisdorf und die Kölner Innenstadt. Das Wohnen in Lohmar verbindet ruhige, naturnahe Wohnqualität mit hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit traumhaftem Weitblick auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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