4 Fam. Haus inkl. Anbau und Erweiterungspotenzial im Bielefelder Süden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33647

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.145 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 323 m², die sich auf die vier Einheiten verteilen. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Mieteinnahme.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen im Überblick:

Fenster: 2018 erneuert

Haustür: 2018 erneuert

Wohnung EG: 2024 – Bad, Böden, Elektrik

Wohnung OG: 2022 – Bad, Böden, Elektrik

Wohnung DG: 2021 – Bad, Böden, Elektrik

Elektrik Haupthaus: 2021 vollständig erneuert

Sanitärleitungen: 2021–2024 erneuert

Anbau: laufende Sanierungsmaßnahmen

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, den guten Instandhaltungszustand sowie die nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der hintere Grundstücksbereich, der ggf. für eine weitere Bebauung in Frage kommt. Eine entsprechende Bauvoranfrage sollte hierzu gestellt werden.

Ausstattung Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018), 3-4 Zimmerwohnungen im Haupthaus, 2 Zimmerwohnung im Anbau, angepasste Grundrisse, Terrasse im EG, Balkon im OG, 3 Garagen, ggf. Erweiterungspotenzial im hinteren Bereich des Grundstück (Bebauungsmöglichkeit im Hinterland zu prüfen),

Aufstellung Modernisierungen (mit Jahrangaben)

Fenster 2018 Haustür 2018 Wohnung EG – 2024 Bad, Böden, Elektrik Wohnung OG - 2022 Bad, Böden, Elektrik Wohnung DG – 2021 Bad, Böden, Elektrik Elektrik 2021 (Haupthaus) Sanitär Leitungen 2021-2024 Anbau kontinuierliche Sanierung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bielefelder Süden von Brackwede. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die Nähe zum Bahnhof Brackwede gegeben. Die B68 und die A2 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler eine optimale Verkehrsanbindung genießen.

Die Lage vereint somit zentrale Erreichbarkeit mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, was das Objekt sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Sonstiges

aktuelle netto Mietaufstellung inkl. Garagen

EG / 92,18 m²

OG / 92,18 m²

DG / 67,65 m²

Anbau / 71,96 m²

32.880 Euro netto im Jahr inkl. Garagen (die Mietaufstellung für jede Wohnung erhalten Sie auf Anfrage im Exposé)

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 4-Familienhaus präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit solider Bausubstanz und kontinuierlicher Instandhaltung. Das Haupthaus wurde im Jahr 1954 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten, die durch einen Anbau aus ca. 1969 um eine vierte Wohneinheit erweitert wurden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 323 m², die sich auf die vier Einheiten verteilen. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Mieteinnahme. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen im Überblick: Fenster: 2018 erneuert Haustür: 2018 erneuert Wohnung EG: 2024 – Bad, Böden, Elektrik Wohnung OG: 2022 – Bad, Böden, Elektrik Wohnung DG: 2021 – Bad, Böden, Elektrik Elektrik Haupthaus: 2021 vollständig erneuert Sanitärleitungen: 2021–2024 erneuert Anbau: laufende Sanierungsmaßnahmen Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, den guten Instandhaltungszustand sowie die nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der hintere Grundstücksbereich, der ggf. für eine weitere Bebauung in Frage kommt. Eine entsprechende Bauvoranfrage sollte hierzu gestellt werden. Ausstattung Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018), 3-4 Zimmerwohnungen im Haupthaus, 2 Zimmerwohnung im Anbau, angepasste Grundrisse, Terrasse im EG, Balkon im OG, 3 Garagen, ggf. Erweiterungspotenzial im hinteren Bereich des Grundstück (Bebauungsmöglichkeit im Hinterland zu prüfen), - Aufstellung Modernisierungen (mit Jahrangaben) Fenster 2018 Haustür 2018 Wohnung EG – 2024 Bad, Böden, Elektrik Wohnung OG - 2022 Bad, Böden, Elektrik Wohnung DG – 2021 Bad, Böden, Elektrik Elektrik 2021 (Haupthaus) Sanitär Leitungen 2021-2024 Anbau kontinuierliche Sanierung Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bielefelder Süden von Brackwede. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die Nähe zum Bahnhof Brackwede gegeben. Die B68 und die A2 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler eine optimale Verkehrsanbindung genießen. Die Lage vereint somit zentrale Erreichbarkeit mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, was das Objekt sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Sonstiges - aktuelle netto Mietaufstellung inkl. Garagen EG / 92,18 m² OG / 92,18 m² DG / 67,65 m² Anbau / 71,96 m² 32.880 Euro netto im Jahr inkl. Garagen (die Mietaufstellung für jede Wohnung erhalten Sie auf Anfrage im Exposé)

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 324 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Fam. Haus inkl. Anbau und Erweiterungspotenzial im Bielefelder Süden

Beschreibung

Ausstattung