Provisionsfrei - Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon Fürth - Privatverkauf

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90765

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die Modernisierungen und die ruhige, innenliegende Lage bietet sie ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

provisionsfrei
Altersgerechte, barrierefrei Wohnung
Neuer Aufzug
Neue, moderne Klingelanlage
Modernisiertes Badezimmer (vor ca. 5 Jahren)
Einbauküche
Energetisch erneuerte Fenster
Neue Innentüren
Erneuerte, massive, einbruchsichere Wohnungseingangstür
Geflieste und Laminatböden - ideal für Allergiker
Balkon mit Blick auf die Grünanlage
Außenstellplatz inklusive

Lage Die Wohnung in der Rudolf‑Schiestl‑Straße 15 liegt im Fürther Stadtteil Ronhof, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am nördlichen Stadtrand. Das Umfeld ist geprägt von ordentlichen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine entspannte Wohnatmosphäre bietet.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto und Edeka befinden sich in kurzer Distanz, ebenso Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit Apotheken und verschiedenen Allgemein‑ und Fachärzten in der näheren Umgebung sowie dem Klinikum Fürth, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Kitas und der Grundschule Seeackerstraße, während weiterführende Schulen gut über den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind.

Verkehrstechnisch ist Ronhof besonders attraktiv. Über die A73 erreicht man Nürnberg in rund zehn Minuten und Erlangen in etwa fünfzehn Minuten, was die Lage ideal für Pendler macht. Zusätzlich sorgen Buslinien entlang der Kronacher und Erlanger Straße für eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage angenehm ruhig, da kein Durchgangsverkehr stört. Die Nähe zum Sportpark Ronhof und die weitläufigen Grünflächen Richtung Knoblauchsland bieten hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, altersgerechte und vollständig barrierefreie 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Stock der Rudolf‑Schiestl‑Straße 15 bietet ein komfortables Wohnumfeld mit zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Das Wohnhaus verfügt über einen modernisierten Aufzug sowie eine erneuerte Klingelanlage, was den Zugang besonders bequem und sicher macht. Die Wohnung ist innenliegend und ist dadurch hervorragend vom Straßenlärm abgeschirmt. Gleichzeitig genießen Sie einen freien Blick auf die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage - ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl mitten in Fürth. Im Inneren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert: Das Badezimmer wurde innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die energetisch erneuerten Fenster, neuen Innentüren sowie die massive, einbruchsichere Außentür sorgen für Sicherheit und ein gutes Wohnklima. Die Böden sind überwiegend gefliest bzw. mit Laminat ausgestattet - pflegeleicht, langlebig und ideal für Allergiker. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder ältere Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit, Ruhe, Sicherheit und eine moderne Ausstattung legen. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die Modernisierungen und die ruhige, innenliegende Lage bietet sie ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - provisionsfrei - Altersgerechte, barrierefrei Wohnung - Neuer Aufzug - Neue, moderne Klingelanlage - Modernisiertes Badezimmer (vor ca. 5 Jahren) - Einbauküche - Energetisch erneuerte Fenster - Neue Innentüren - Erneuerte, massive, einbruchsichere Wohnungseingangstür - Geflieste und Laminatböden - ideal für Allergiker - Balkon mit Blick auf die Grünanlage - Außenstellplatz inklusive Lage Die Wohnung in der Rudolf‑Schiestl‑Straße 15 liegt im Fürther Stadtteil Ronhof, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am nördlichen Stadtrand. Das Umfeld ist geprägt von ordentlichen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto und Edeka befinden sich in kurzer Distanz, ebenso Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit Apotheken und verschiedenen Allgemein‑ und Fachärzten in der näheren Umgebung sowie dem Klinikum Fürth, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Kitas und der Grundschule Seeackerstraße, während weiterführende Schulen gut über den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Verkehrstechnisch ist Ronhof besonders attraktiv. Über die A73 erreicht man Nürnberg in rund zehn Minuten und Erlangen in etwa fünfzehn Minuten, was die Lage ideal für Pendler macht. Zusätzlich sorgen Buslinien entlang der Kronacher und Erlanger Straße für eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage angenehm ruhig, da kein Durchgangsverkehr stört. Die Nähe zum Sportpark Ronhof und die weitläufigen Grünflächen Richtung Knoblauchsland bieten hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.