Einzigartiges Anwesen im UNESCO-Biosphärenreservat

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29490

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

9.639 €

pro m²

Beschreibung

Das Landhaus wurde im Jahr 1984 errichtet. Das Fachwerk, die weißen Holzfenster mit echten Sprossen, das mit roten Tondachsteinen eingedeckte Dach und die Fledermausgauben, prägen die Architektur des Landhauses.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit dem offenem Wohn- und Essbereich mit Kamin, das Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie die offene Galerie mit dem zweiten Kamin. Von der Galerie aus eröffnet sich durch die breite Fensterfront ein einzigartiger Blick auf die Elbe mit Fernblick in das Biosphärenreservat Elbtalaue. Im Obergeschoss ergänzen das Schlafzimmer mit Ankleide und das zweite Badezimmer das Raumangebot.

Der weitläufige Garten, der an ein Waldstück grenzt, bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Das Saunahaus und der Swimmingpool sind in diese ruhige, naturnahe Umgebung eingebettet und garantieren Entspannung mit außerordentlich schönem Blick auf den Fluss.

Das charmante Nebengebäude kann hervorragend als Büro oder für Gäste genutzt werden. Es ist mit einem Ofenkamin, der Pantryküche und einem WC ausgestattet und bietet alle Voraussetzungen für einen angenehmen Aufenthalt.

Das großzügige Grundstück ermöglicht auch die Haltung von Pferden. Der Carport kann mit geringem Aufwand in drei große Pferdeboxen umgebaut werden, eine Tränke ist bereits vorhanden.

Dieses Anwesen ist ein einzigartiger Rückzugsort, der ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Es stellt ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Pferdefreunde und all jene dar, die das Besondere suchen und auf jeder Ebene einen luxuriöser und einzigartiger Rückzugsort bietet.

Ausstattung _einzigartiger und unverbaubarer Blick auf die Elbe _original französischer offener Kamin _zweiter Kamin im Obergeschoss des Landhauses _wohnlich ausgebautes Nebengebäude mit Kamin und Pantryküche _Holzfenster mit Sprossen _Fußbodenheizung _Sauna und Swimmingpool (12x4m) vorhanden _Carport mit drei Stellplätzen _Pferdehaltung möglich _Highspeedinternet durch Glasfaseranschluss vorhanden

Lage _In der Gemeinde Neu Darchau, in einem ruhigen und ländlichen Ort im Landkreis Lüchow-Dannenberg, Niedersachsen _Die nächstgelegene Reitanlage mit Reithalle befindet sich im Ort Wietzetze, nur etwa 5 Kilometer entfernt _Die Immobilie hat absolute Alleinlage und ist nicht einsehbar _Direkt an der Elbe im UNESCO Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe mit unverbaubarem Blick _Ruhige und idyllische Lage in einem naturbelassenen Umfeld _Gute Anbindung an die Städte Lüchow und Dannenberg _Dannenberg ist in ca. 20 Fahrminuten erreicht _In der Metropolregion Hamburg

Objektbeschreibung Das einmalige ca. 30.748 m² große Grundstück liegt leicht erhöht direkt an der Elbe im UNESCO Biosphärenreservat. Sowohl aus den Gebäuden als auch vom Grundstück aus genießen Sie einen herausragenden Blick auf die Flusslandschaft und in die Ferne weit nach Mecklenburg-Vorpommern hinein. Das Grundstück verfügt über großzügige Freiflächen und den eigenen Waldanteil in absoluter Alleinanlage. Es ist mit dem Hauptgebäude im Landhausstil, dem wohnlich ausgebauten Nebengebäude, der Außensauna, dem Swimming-Pool, dem Carport und dem großzügigen Holzlager bebaut. Das Carport sowie das Holzlager kann mit einigen Handgriffen zu einem Offenstall für Pferde umgebaut werden. Das Landhaus wurde im Jahr 1984 errichtet. Das Fachwerk, die weißen Holzfenster mit echten Sprossen, das mit roten Tondachsteinen eingedeckte Dach und die Fledermausgauben, prägen die Architektur des Landhauses. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit dem offenem Wohn- und Essbereich mit Kamin, das Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie die offene Galerie mit dem zweiten Kamin. Von der Galerie aus eröffnet sich durch die breite Fensterfront ein einzigartiger Blick auf die Elbe mit Fernblick in das Biosphärenreservat Elbtalaue. Im Obergeschoss ergänzen das Schlafzimmer mit Ankleide und das zweite Badezimmer das Raumangebot. Der weitläufige Garten, der an ein Waldstück grenzt, bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Das Saunahaus und der Swimmingpool sind in diese ruhige, naturnahe Umgebung eingebettet und garantieren Entspannung mit außerordentlich schönem Blick auf den Fluss. Das charmante Nebengebäude kann hervorragend als Büro oder für Gäste genutzt werden. Es ist mit einem Ofenkamin, der Pantryküche und einem WC ausgestattet und bietet alle Voraussetzungen für einen angenehmen Aufenthalt. Das großzügige Grundstück ermöglicht auch die Haltung von Pferden. Der Carport kann mit geringem Aufwand in drei große Pferdeboxen umgebaut werden, eine Tränke ist bereits vorhanden. Dieses Anwesen ist ein einzigartiger Rückzugsort, der ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Es stellt ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Pferdefreunde und all jene dar, die das Besondere suchen und auf jeder Ebene einen luxuriöser und einzigartiger Rückzugsort bietet. Ausstattung _einzigartiger und unverbaubarer Blick auf die Elbe _original französischer offener Kamin _zweiter Kamin im Obergeschoss des Landhauses _wohnlich ausgebautes Nebengebäude mit Kamin und Pantryküche _Holzfenster mit Sprossen _Fußbodenheizung _Sauna und Swimmingpool (12x4m) vorhanden _Carport mit drei Stellplätzen _Pferdehaltung möglich _Highspeedinternet durch Glasfaseranschluss vorhanden Lage _In der Gemeinde Neu Darchau, in einem ruhigen und ländlichen Ort im Landkreis Lüchow-Dannenberg, Niedersachsen _Die nächstgelegene Reitanlage mit Reithalle befindet sich im Ort Wietzetze, nur etwa 5 Kilometer entfernt _Die Immobilie hat absolute Alleinlage und ist nicht einsehbar _Direkt an der Elbe im UNESCO Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe mit unverbaubarem Blick _Ruhige und idyllische Lage in einem naturbelassenen Umfeld _Gute Anbindung an die Städte Lüchow und Dannenberg _Dannenberg ist in ca. 20 Fahrminuten erreicht _In der Metropolregion Hamburg

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.081 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Anwesen im UNESCO-Biosphärenreservat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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