Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme und 1.265 m² Grundstück in Gießen-Wieseck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35396

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1928 in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage und verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der im Jahr 1961 ergänzte Anbau in massiver Bauweise fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. So erfolgte 2019 die Erneuerung der Gas-Zentralheizung, im Jahr 2022 wurden sämtliche Stromleitungen ausgetauscht. Zudem wurden teilweise die Fenster modernisiert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein modernisiertes Badezimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie zwei großzügige und flexibel nutzbare Wohnräume zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen sowie einem Gewölbekeller, der sich hervorragend als Hobby- oder Partyraum eignet.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Lage Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt. Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Gießener Stadtteil Wieseck und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von rund 1.265 m² ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer. Das ursprünglich um 1928 in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage und verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der im Jahr 1961 ergänzte Anbau in massiver Bauweise fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. So erfolgte 2019 die Erneuerung der Gas-Zentralheizung, im Jahr 2022 wurden sämtliche Stromleitungen ausgetauscht. Zudem wurden teilweise die Fenster modernisiert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein modernisiertes Badezimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie zwei großzügige und flexibel nutzbare Wohnräume zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen sowie einem Gewölbekeller, der sich hervorragend als Hobby- oder Partyraum eignet. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Lage Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt. Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig. Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt. Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers. Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme und 1.265 m² Grundstück in Gießen-Wieseck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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