Exklusives Investment in Pempelfort - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

2.060.000 €

Zimmer

478 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

4.310 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und variieren in der Größe zwischen ca. 54 m² und ca. 112 m². Die Gewerbeeinheit im Hinterhof misst ca. 76 m² und ist vermietet. Auch die weiteren Mietverhältnisse sind überwiegend nachhaltig abgeschlossen und sichern stabile Einnahmen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, regelmäßig instandgehaltenen Zustand. Die technische Ausstattung entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard mit dezentraler Warmwasserbereitung.. Die kontinuierliche Pflege der Substanz gewährleistet eine verlässliche Grundlage für langfristigen Kapitalerhalt.

In Kombination mit dem aktuellen Bodenrichtwert von 2.650 €/m² (Stand 2025) und der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Pempelfort bietet diese Immobilie ein attraktives Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – sowohl durch mögliche Mietanpassungen als auch durch perspektivische Einzelveräußerungen.

Ausstattung Gebäude allgemein:

Wiederaufbaujahr: 1947
Insgesamt 7 Einheiten: sechs Wohneinheiten im Vorderhaus, eine Gewerbeeinheit im Hinterhof
Gesamtmietfläche: ca. 554 m²
Vollvermietet mit einer attraktiven Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 96.759,04 €
Solide Massivbauweise mit klassischer, gepflegter Putzfassade

Wohneinheiten:

Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 112 m²
Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohn- und Essbereichen
Moderne Wand- und Bodenfliesen in den Badezimmern
Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Insgesamt gepflegter Zustand, fortlaufend instandgehalten
Helle Räumlichkeiten durch große Fensterflächen
Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte

Gewerbeeinheit (Hinterhof)

ca. 76 m², vermietet
Vielseitig nutzbar, z. B. als Showroom, Büro oder Atelier

Sonstiges

Gepflegter Kellerbereich mit separaten Mieterkellern
Sauberes, stilvoll gestaltetes Treppenhaus

Lage Der Stadtteil Pempelfort zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs. Nur wenige Minuten von Innenstadt, Hofgarten und Rhein entfernt, verbindet das Viertel urbanes Flair mit gewachsenem Charakter und einer hervorragenden Infrastruktur – ein Umfeld, das gleichermaßen lebendig wie zukunftssicher ist.

Das Objekt befindet sich in einem der grüneren und ruhigeren Bereiche Pempelforts, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu weitläufigen Park- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und bietet einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Gleichzeitig erreicht man zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie den Kunstpalast, das NRW-Forum oder die Tonhalle in wenigen Minuten.

Das Viertel bietet eine vielfältige Mischung aus Gastronomie, Cafés, kleinen Boutiquen und Nahversorgern. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung – ideal für eine breite Zielgruppe aus Berufstätigen, Familien und urbanen Individualisten. Die architektonische Vielfalt, die von klassischen Altbauten bis zu modernen Neubauten reicht, prägt das lebendige Gesamtbild des Quartiers.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Eine U-Bahnstation liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile, inklusive Hauptbahnhof, Medienhafen und Flughafen. Auch die Autobahnen A52, A46 und A44 sind schnell erreichbar.

Durch die Kombination aus hervorragender Mikrolage, hoher Nachfrage und langfristiger Standortqualität zählt Pempelfort zu den nachhaltigsten Wohn- und Investitionsadressen Düsseldorfs – mit ausgezeichneter Vermietungssicherheit und attraktivem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 fax +49(0)21192418000 verkauf@benini.de www.benini.de

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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Mitten im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich als wertbeständige und ertragstarke Kapitalanlage präsentiert. Die Liegenschaft wurde 1947 wiederaufgebaut und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im ruhigen Hinterhof. Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 548 m². Sämtliche Einheiten sind voll vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 96.759,04 €, was einen attraktiven Faktor von ca. 21,3 ergibt. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und variieren in der Größe zwischen ca. 54 m² und ca. 112 m². Die Gewerbeeinheit im Hinterhof misst ca. 76 m² und ist vermietet. Auch die weiteren Mietverhältnisse sind überwiegend nachhaltig abgeschlossen und sichern stabile Einnahmen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, regelmäßig instandgehaltenen Zustand. Die technische Ausstattung entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard mit dezentraler Warmwasserbereitung.. Die kontinuierliche Pflege der Substanz gewährleistet eine verlässliche Grundlage für langfristigen Kapitalerhalt. In Kombination mit dem aktuellen Bodenrichtwert von 2.650 €/m² (Stand 2025) und der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Pempelfort bietet diese Immobilie ein attraktives Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – sowohl durch mögliche Mietanpassungen als auch durch perspektivische Einzelveräußerungen. Ausstattung Gebäude allgemein: - Wiederaufbaujahr: 1947 - Insgesamt 7 Einheiten: sechs Wohneinheiten im Vorderhaus, eine Gewerbeeinheit im Hinterhof - Gesamtmietfläche: ca. 554 m² - Vollvermietet mit einer attraktiven Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 96.759,04 € - Solide Massivbauweise mit klassischer, gepflegter Putzfassade Wohneinheiten: - Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 112 m² - Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohn- und Essbereichen - Moderne Wand- und Bodenfliesen in den Badezimmern - Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Insgesamt gepflegter Zustand, fortlaufend instandgehalten - Helle Räumlichkeiten durch große Fensterflächen - Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte Gewerbeeinheit (Hinterhof) - ca. 76 m², vermietet - Vielseitig nutzbar, z. B. als Showroom, Büro oder Atelier Sonstiges - Gepflegter Kellerbereich mit separaten Mieterkellern - Sauberes, stilvoll gestaltetes Treppenhaus Lage Der Stadtteil Pempelfort zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs. Nur wenige Minuten von Innenstadt, Hofgarten und Rhein entfernt, verbindet das Viertel urbanes Flair mit gewachsenem Charakter und einer hervorragenden Infrastruktur – ein Umfeld, das gleichermaßen lebendig wie zukunftssicher ist. Das Objekt befindet sich in einem der grüneren und ruhigeren Bereiche Pempelforts, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu weitläufigen Park- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und bietet einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Gleichzeitig erreicht man zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie den Kunstpalast, das NRW-Forum oder die Tonhalle in wenigen Minuten. Das Viertel bietet eine vielfältige Mischung aus Gastronomie, Cafés, kleinen Boutiquen und Nahversorgern. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung – ideal für eine breite Zielgruppe aus Berufstätigen, Familien und urbanen Individualisten. Die architektonische Vielfalt, die von klassischen Altbauten bis zu modernen Neubauten reicht, prägt das lebendige Gesamtbild des Quartiers. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Eine U-Bahnstation liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile, inklusive Hauptbahnhof, Medienhafen und Flughafen. Auch die Autobahnen A52, A46 und A44 sind schnell erreichbar. Durch die Kombination aus hervorragender Mikrolage, hoher Nachfrage und langfristiger Standortqualität zählt Pempelfort zu den nachhaltigsten Wohn- und Investitionsadressen Düsseldorfs – mit ausgezeichneter Vermietungssicherheit und attraktivem Wertentwicklungspotenzial. 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