Premium-Holzhaus Erleben: Energieeffizienz Trifft Lebensqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82346

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

8.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein kurzer erster Überblick:

» ca. 173 m² Wohnfläche auf einem 530 m² großen Grundstück » Hervorragende Energieeffizienz – Energieklasse A+ » Nachhaltig gebaut mit regionalem, schadstofffreiem Holz » Moderne Technik: Erdwärmepumpe, PV-Anlage, zentrale Lüftung & Regenwasserzisterne » Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich dank raumhoher Verglasung » Komfortables Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite

Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Ausstattung » Hervorragende Energieeffizienz – Energieklasse A+ » Nachhaltig gebaut mit regionalem, schadstofffreiem Holz » Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung » Moderne Technik: Erdwärmepumpe, PV-Anlage, zentrale Lüftung & Regenwasserzisterne » Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich dank raumhoher Verglasung » Exklusive, moderne Bulthaup Einbauküche mit stilvollem Tresen – Ablöse nach Vereinbarung » Eichenparkett im Würfelmuster, schwellenlos in allen Wohnräumen verlegt » Holzbalkendecken für natürliche Wärme und architektonischen Charakter » Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie zusätzlich in zwei Kellerräumen » Variabler Licht- und Sichtschutz dank moderner Raffstores an der Südseite » Komfortables Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite » Stilvolle Bäder und praktisches Gäste-WC » Großzügige Raumhöhen bis unter den Dachgiebel im Obergeschoss » Liebevoll angelegter Außenbereich mit Natursteinmauer und drei Sonnenterrassen » Doppelgarage mit direktem Hauszugang » Praktischer Fahrradkeller

Lage ANDECHS Andechs ist eine bekannte Gemeinde im oberbayerischen Fünfseenland mit rund 3.500 Einwohnern. Sie liegt oberhalb des Ammersees inmitten einer sanften Hügellandschaft und ist vor allem durch das berühmte Benediktinerkloster Andechs weithin bekannt. Dieses gilt seit Jahrhunderten als Wallfahrtsort und kulturelles Zentrum und zieht Besucher aus aller Welt an – nicht zuletzt wegen der Klosterbrauerei und der traditionsreichen bayerischen Gastlichkeit.

Die Infrastruktur in Andechs ist gut ausgebaut. Im Ort gibt es unter anderem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bank, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen stehen im benachbarten Herrsching und in Starnberg zur Verfügung. Über Herrsching ist Andechs durch die S-Bahn-Linie S8 direkt an München angebunden. Mit dem Auto erreicht man die A96 in etwa 20 Minuten, die Münchner Innenstadt in rund 45 Minuten.

Kulinarisch bietet Andechs mehr als nur das berühmte Klosterbräustüberl: Gasthöfe und Restaurants in und um die Gemeinde laden zum Genießen ein. Auch kulturell hat Andechs einiges zu bieten: Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen im Kloster sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber. Wandern, Radfahren oder Joggen durch die hügelige Landschaft, Ausflüge zum nahen Ammersee oder die traumhaften Ausblicke auf die Alpen – all das macht Andechs zu einem idealen Wohnort. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern.

Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Objektbeschreibung Ein kurzer erster Überblick: » ca. 173 m² Wohnfläche auf einem 530 m² großen Grundstück » Hervorragende Energieeffizienz – Energieklasse A+ » Nachhaltig gebaut mit regionalem, schadstofffreiem Holz » Moderne Technik: Erdwärmepumpe, PV-Anlage, zentrale Lüftung & Regenwasserzisterne » Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich dank raumhoher Verglasung » Komfortables Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de Ausstattung » Hervorragende Energieeffizienz – Energieklasse A+ » Nachhaltig gebaut mit regionalem, schadstofffreiem Holz » Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung » Moderne Technik: Erdwärmepumpe, PV-Anlage, zentrale Lüftung & Regenwasserzisterne » Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich dank raumhoher Verglasung » Exklusive, moderne Bulthaup Einbauküche mit stilvollem Tresen – Ablöse nach Vereinbarung » Eichenparkett im Würfelmuster, schwellenlos in allen Wohnräumen verlegt » Holzbalkendecken für natürliche Wärme und architektonischen Charakter » Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie zusätzlich in zwei Kellerräumen » Variabler Licht- und Sichtschutz dank moderner Raffstores an der Südseite » Komfortables Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite » Stilvolle Bäder und praktisches Gäste-WC » Großzügige Raumhöhen bis unter den Dachgiebel im Obergeschoss » Liebevoll angelegter Außenbereich mit Natursteinmauer und drei Sonnenterrassen » Doppelgarage mit direktem Hauszugang » Praktischer Fahrradkeller Lage ANDECHS Andechs ist eine bekannte Gemeinde im oberbayerischen Fünfseenland mit rund 3.500 Einwohnern. Sie liegt oberhalb des Ammersees inmitten einer sanften Hügellandschaft und ist vor allem durch das berühmte Benediktinerkloster Andechs weithin bekannt. Dieses gilt seit Jahrhunderten als Wallfahrtsort und kulturelles Zentrum und zieht Besucher aus aller Welt an – nicht zuletzt wegen der Klosterbrauerei und der traditionsreichen bayerischen Gastlichkeit. Die Infrastruktur in Andechs ist gut ausgebaut. Im Ort gibt es unter anderem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bank, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen stehen im benachbarten Herrsching und in Starnberg zur Verfügung. Über Herrsching ist Andechs durch die S-Bahn-Linie S8 direkt an München angebunden. Mit dem Auto erreicht man die A96 in etwa 20 Minuten, die Münchner Innenstadt in rund 45 Minuten. Kulinarisch bietet Andechs mehr als nur das berühmte Klosterbräustüberl: Gasthöfe und Restaurants in und um die Gemeinde laden zum Genießen ein. Auch kulturell hat Andechs einiges zu bieten: Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen im Kloster sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber. Wandern, Radfahren oder Joggen durch die hügelige Landschaft, Ausflüge zum nahen Ammersee oder die traumhaften Ausblicke auf die Alpen – all das macht Andechs zu einem idealen Wohnort. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.775 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium-Holzhaus Erleben: Energieeffizienz Trifft Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung