Super Wohnlage - freistehendes Einfamilienhaus - großzügiger Garten - ideal für Familien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72147

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.055 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und den Blick in den Garten freigeben. Hier entsteht ein Wohnambiente, das zum gemeinsamen Leben und Genießen einlädt. Dank der großzügigen Gestaltung besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für alle, die großzügiges Wohnen mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot erheblich und bietet ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder Vorräte. Ein Gästezimmer sowie ein kleines Badezimmer im Untergeschoss schaffen zusätzliche Flexibilität und eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das gepflegte, familienfreundliche Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, ein eigener Gemüsegarten oder eine Spielwiese für Kinder – hier lassen sich Wohnträume im Grünen verwirklichen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Im Innenbereich besteht teilweise Modernisierungsbedarf, da sich einige Ausstattungsmerkmale noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres befinden. Gerade darin liegt jedoch ein besonderer Vorteil: Sie haben die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen. Die äußerst solide und gepflegte Bausubstanz bildet hierfür eine hervorragende Grundlage und macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft.

Ein Haus mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und großem Potenzial – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

Massive Bauweise
Einbauküche im Erdgeschoss mit Speisekammer
3 Badezimmer
Doppelzügiger Kamin mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer
Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik BJ 2009
Dach und Fenster aus der Bauzeit
Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
Voll unterkellert mit Gartenzugang
Gästezimmer/Hobbyzimmer mit Bad im Untergeschoss
Überdachter Balkon im Dachgeschoss und großzügige Terrasse im Erdgeschoss

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohngebiet. Die Straße ist vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, der Anliegerverkehr ist gering und Kinder können sicher spielen. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Alltägliche Wege sind kurz: Bäcker, Supermarkt und weitere Nahversorger befinden sich im Ort, ebenso Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sind in den umliegenden Gemeinden und in Tübingen schnell erreichbar. Medizinische Versorgung (Hausärzte/Apotheken) ist im näheren Umfeld gegeben.

Natur und Freizeit beginnen fast vor der Haustür: Spazier- und Radwege rund um die Ausläufer der Schwäbischen Alb, Spielplätze und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Familienaktivitäten im Freien.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1981 vereint eine solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und ein schönes Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und den Blick in den Garten freigeben. Hier entsteht ein Wohnambiente, das zum gemeinsamen Leben und Genießen einlädt. Dank der großzügigen Gestaltung besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für alle, die großzügiges Wohnen mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot erheblich und bietet ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder Vorräte. Ein Gästezimmer sowie ein kleines Badezimmer im Untergeschoss schaffen zusätzliche Flexibilität und eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich überzeugt: Das gepflegte, familienfreundliche Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, ein eigener Gemüsegarten oder eine Spielwiese für Kinder – hier lassen sich Wohnträume im Grünen verwirklichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Im Innenbereich besteht teilweise Modernisierungsbedarf, da sich einige Ausstattungsmerkmale noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres befinden. Gerade darin liegt jedoch ein besonderer Vorteil: Sie haben die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen. Die äußerst solide und gepflegte Bausubstanz bildet hierfür eine hervorragende Grundlage und macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft. Ein Haus mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und großem Potenzial – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ausstattung - Massive Bauweise - Einbauküche im Erdgeschoss mit Speisekammer - 3 Badezimmer - Doppelzügiger Kamin mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer - Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik BJ 2009 - Dach und Fenster aus der Bauzeit - Garage und Stellplatz auf dem Grundstück - Voll unterkellert mit Gartenzugang - Gästezimmer/Hobbyzimmer mit Bad im Untergeschoss - Überdachter Balkon im Dachgeschoss und großzügige Terrasse im Erdgeschoss Lage Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohngebiet. Die Straße ist vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, der Anliegerverkehr ist gering und Kinder können sicher spielen. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Alltägliche Wege sind kurz: Bäcker, Supermarkt und weitere Nahversorger befinden sich im Ort, ebenso Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sind in den umliegenden Gemeinden und in Tübingen schnell erreichbar. Medizinische Versorgung (Hausärzte/Apotheken) ist im näheren Umfeld gegeben. Natur und Freizeit beginnen fast vor der Haustür: Spazier- und Radwege rund um die Ausläufer der Schwäbischen Alb, Spielplätze und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Familienaktivitäten im Freien.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Super Wohnlage - freistehendes Einfamilienhaus - großzügiger Garten - ideal für Familien

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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