Almenhof · Erstbezug 2026 · 3-Zi-Wohnung im DG mit sonnigem SW-Balkon · KFW 55EE

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.738 €

pro m²

Beschreibung

IHRE WOHNUNG IM DETAIL

Wohnfläche: 61,3 m² Wohnfläche nach WoFlV - tatsächliche Grundfläche der Wohnung deutlich größer, da Dachschrägen anteilig gerechnet werden. Kompaktes Wohn-Erlebnis mit großzügigem Raumgefühl. 3 Zimmer plus wunderschönem Tageslichtbad Charaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit angenehm hoher Raumhöhe Dachschrägen dezent gesetzt - der Wohnraum bleibt in voller Höhe erhalten und ist ideal möblierbar Offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche - großzügiges Wohngefühl auf kompakter Fläche Ruhig und ungestört: niemand wohnt über Ihnen Eigener Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Sonne bis in den Abend Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche) Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Markenarmaturen 3-fach-verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rolläden - komfortabel per WLAN steuerbar Schallschutzklasse 3, Wohnungstür mit RC2-Sicherheitsausstattung 15 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 15 kWh Batteriespeicher im Keller - eigener Strom auch abends und nachts nutzbar Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

ENERGIE UND KOSTEN

KfW-Effizienzhaus 55 EE - höchste staatlich geförderte Sanierungsstufe Luft-Wasser-Wärmepumpe (zentral) mit regenerativer Energie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz) Dachboden vollständig gedämmt (EFYOS Blue A 100, WLS 023) - kühl im Sommer, warm im Winter Komplettes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 160 mm Stärke Energieausweis-Klasse A+ Endenergiebedarf unter 55 kWh/m² pro Jahr Erwartete Energiekosten: ca. 0,80 bis 1,20 EUR/m²/Monat Bis zu 70 Prozent niedrigere Nebenkosten als unsanierter Bestand

KFW-FÖRDERUNG FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER

Als Ersterwerber dieser frisch sanierten Wohnung können Sie über das KfW-Programm 261 folgende Förderung beanspruchen:

Zinsgünstiger KfW-Kredit bis 150.000 EUR Tilgungszuschuss bis zu 30 Prozent = bis zu 45.000 EUR geschenkt!

Die genauen Konditionen sind jedoch selbst einzuholen, wir können Ihnen hierzu den Energieberater, der das Projekt begleitet, zur Verfügung stellen. Die Bilder im Inserat sind "Renderings", die darstellen, wie das Objekt final aussehen wird - aktuell befindet es sich noch im Umbau. Fertigstellung für September 2026 angedacht.

Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Wohnfläche: 61 m² nach WoFlV — tatsächliche Grundfläche der Wohnung deutlich größer, da Dachschrägen anteilig gerechnet werden 3 Zimmer plus wunderschönem Tageslichtbad Charaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit angenehm hoher Raumhöhe Dachschrägen dezent gesetzt — der Wohnraum bleibt in voller Höhe erhalten und ist ideal möblierbar Offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche — großzügiges Wohngefühl auf kompakter Fläche Ruhig und ungestört: niemand wohnt über Ihnen Eigener Balkon in Süd-West-Ausrichtung — Sonne bis in den Abend Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Kühlfunktion im Sommer Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche) Tageslichtbad mit Villeroy & Boch Sanitär, Hansgrohe-Armaturen und bodengleicher Walk-in-Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne Feinsteinzeug-Wandfliesen 120×60 raumhoch im Duschbereich 3-fach-verglaste Schüco-Fenster in Anthrazit mit elektrischen Rolläden — komfortabel per WLAN steuerbar Schallschutzklasse 3, Wohnungstür mit RC2-Sicherheitsausstattung 15 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 15 kWh Batteriespeicher im Keller — eigener Strom auch abends und nachts nutzbar Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Glasfaser-Hausanschluss und CAT-7 Netzwerkdosen in allen Räumen — homeoffice-tauglich Video-Klingelanlage mit Kamera und WLAN-Türöffner LED-Einbauspots und JUNG LS 990 Schalter — Design-Klassiker in jedem Raum Zentrale Wasserenthärtungsanlage — weiches Wasser in der gesamten Wohnung Zimmertüren in Vollspan-Ausführung, Beschläge Hoppe schwarz matt

Lage Die Goeggstraße 12 liegt in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Almenhof zählt zu den etablierten Villenvierteln der Stadt - geprägt von alten Baumbeständen, gewachsenen Vorgärten und einer ausgesprochen gepflegten Nachbarschaft. Wer hier wohnt, wohnt in einer Straße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Menschen, die lange bleiben. Der Stadtteil ist ein reines Wohngebiet - kein Gewerbelärm, kein Durchgangsverkehr, keine Baustellen-Aussicht. Trotz der Ruhe sind Sie in wenigen Minuten mitten im Leben: die Straßenbahn hält nur 325 Meter entfernt, die A6/A656-Auffahrt erreichen Sie in unter fünf Autominuten, der Mannheimer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt 1,9 km entfernt. Alltag und Versorgung sind fußläufig gelöst: Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Für Erholung sorgen städtische Grünflächen in unter 900 Metern, der nächste See in 1,1 km, ein Waldstück in 1,2 km - ein Wohnviertel, in dem man wenig Auto fährt und viel spazieren geht. Das Nachbarschaftsprofil ist ausgewogen und wertstabil: Familien, junge Paare, alteingesessene Mannheimer und Ruheständler leben in Almenhof nebeneinander. Ein Ensemble, das über Generationen gewachsen ist und seinen Charakter bewahrt hat. Für Wertstabilität sprechen die harten Zahlen: Neubau-Preise in Mannheim liegen bei durchschnittlich 6.380 €/m², die Preisentwicklung der letzten fünf Jahre bei +22 % - und die Bevölkerung Mannheims wächst laut Prognose bis 2040 weiter. Almenhof gehört zu den Lagen, die diese Entwicklung überdurchschnittlich mittragen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In Bestlage in Mannheim-Almenhof entsteht eine der charmantesten Dachgeschosswohnungen des Stadtteils: 61,3 m² Wohnfläche, durchdachter 3-Zimmer-Schnitt mit eigenem Süd-West-Balkon - mit freiem Blick über die ruhige Gartenseite des ruhigen Gebäudes und mit Blick auf den schönen Garten, herrlicher Abendsonne und den gewachsenen Villengärten Almenhofs. Das Gebäude wird 2026 vollständig auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 mit Erneuerbare-Energien-Klasse kernsaniert. Sie ziehen ein in eine Immobilie auf Neubau-Niveau - mit der Wertstabilität einer etablierten A-Lage. IHRE WOHNUNG IM DETAIL Wohnfläche: 61,3 m² Wohnfläche nach WoFlV - tatsächliche Grundfläche der Wohnung deutlich größer, da Dachschrägen anteilig gerechnet werden. Kompaktes Wohn-Erlebnis mit großzügigem Raumgefühl. 3 Zimmer plus wunderschönem Tageslichtbad Charaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit angenehm hoher Raumhöhe Dachschrägen dezent gesetzt - der Wohnraum bleibt in voller Höhe erhalten und ist ideal möblierbar Offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche - großzügiges Wohngefühl auf kompakter Fläche Ruhig und ungestört: niemand wohnt über Ihnen Eigener Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Sonne bis in den Abend Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche) Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Markenarmaturen 3-fach-verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rolläden - komfortabel per WLAN steuerbar Schallschutzklasse 3, Wohnungstür mit RC2-Sicherheitsausstattung 15 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 15 kWh Batteriespeicher im Keller - eigener Strom auch abends und nachts nutzbar Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ENERGIE UND KOSTEN KfW-Effizienzhaus 55 EE - höchste staatlich geförderte Sanierungsstufe Luft-Wasser-Wärmepumpe (zentral) mit regenerativer Energie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz) Dachboden vollständig gedämmt (EFYOS Blue A 100, WLS 023) - kühl im Sommer, warm im Winter Komplettes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 160 mm Stärke Energieausweis-Klasse A+ Endenergiebedarf unter 55 kWh/m² pro Jahr Erwartete Energiekosten: ca. 0,80 bis 1,20 EUR/m²/Monat Bis zu 70 Prozent niedrigere Nebenkosten als unsanierter Bestand KFW-FÖRDERUNG FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER Als Ersterwerber dieser frisch sanierten Wohnung können Sie über das KfW-Programm 261 folgende Förderung beanspruchen: Zinsgünstiger KfW-Kredit bis 150.000 EUR Tilgungszuschuss bis zu 30 Prozent = bis zu 45.000 EUR geschenkt! Die genauen Konditionen sind jedoch selbst einzuholen, wir können Ihnen hierzu den Energieberater, der das Projekt begleitet, zur Verfügung stellen. Die Bilder im Inserat sind "Renderings", die darstellen, wie das Objekt final aussehen wird - aktuell befindet es sich noch im Umbau. Fertigstellung für September 2026 angedacht. Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: 61 m² nach WoFlV — tatsächliche Grundfläche der Wohnung deutlich größer, da Dachschrägen anteilig gerechnet werden 3 Zimmer plus wunderschönem Tageslichtbad Charaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit angenehm hoher Raumhöhe Dachschrägen dezent gesetzt — der Wohnraum bleibt in voller Höhe erhalten und ist ideal möblierbar Offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche — großzügiges Wohngefühl auf kompakter Fläche Ruhig und ungestört: niemand wohnt über Ihnen Eigener Balkon in Süd-West-Ausrichtung — Sonne bis in den Abend Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Kühlfunktion im Sommer Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche) Tageslichtbad mit Villeroy & Boch Sanitär, Hansgrohe-Armaturen und bodengleicher Walk-in-Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne Feinsteinzeug-Wandfliesen 120×60 raumhoch im Duschbereich 3-fach-verglaste Schüco-Fenster in Anthrazit mit elektrischen Rolläden — komfortabel per WLAN steuerbar Schallschutzklasse 3, Wohnungstür mit RC2-Sicherheitsausstattung 15 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 15 kWh Batteriespeicher im Keller — eigener Strom auch abends und nachts nutzbar Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Glasfaser-Hausanschluss und CAT-7 Netzwerkdosen in allen Räumen — homeoffice-tauglich Video-Klingelanlage mit Kamera und WLAN-Türöffner LED-Einbauspots und JUNG LS 990 Schalter — Design-Klassiker in jedem Raum Zentrale Wasserenthärtungsanlage — weiches Wasser in der gesamten Wohnung Zimmertüren in Vollspan-Ausführung, Beschläge Hoppe schwarz matt Lage Die Goeggstraße 12 liegt in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Almenhof zählt zu den etablierten Villenvierteln der Stadt - geprägt von alten Baumbeständen, gewachsenen Vorgärten und einer ausgesprochen gepflegten Nachbarschaft. Wer hier wohnt, wohnt in einer Straße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Menschen, die lange bleiben. Der Stadtteil ist ein reines Wohngebiet - kein Gewerbelärm, kein Durchgangsverkehr, keine Baustellen-Aussicht. Trotz der Ruhe sind Sie in wenigen Minuten mitten im Leben: die Straßenbahn hält nur 325 Meter entfernt, die A6/A656-Auffahrt erreichen Sie in unter fünf Autominuten, der Mannheimer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt 1,9 km entfernt. Alltag und Versorgung sind fußläufig gelöst: Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Für Erholung sorgen städtische Grünflächen in unter 900 Metern, der nächste See in 1,1 km, ein Waldstück in 1,2 km - ein Wohnviertel, in dem man wenig Auto fährt und viel spazieren geht. Das Nachbarschaftsprofil ist ausgewogen und wertstabil: Familien, junge Paare, alteingesessene Mannheimer und Ruheständler leben in Almenhof nebeneinander. Ein Ensemble, das über Generationen gewachsen ist und seinen Charakter bewahrt hat. Für Wertstabilität sprechen die harten Zahlen: Neubau-Preise in Mannheim liegen bei durchschnittlich 6.380 €/m², die Preisentwicklung der letzten fünf Jahre bei +22 % - und die Bevölkerung Mannheims wächst laut Prognose bis 2040 weiter. Almenhof gehört zu den Lagen, die diese Entwicklung überdurchschnittlich mittragen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: 30.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Almenhof · Erstbezug 2026 · 3-Zi-Wohnung im DG mit sonnigem SW-Balkon · KFW 55EE

Beschreibung

Ausstattung