Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrparteienhaus - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55127

Kaufpreis

152.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.815 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die etwa 8 m² große Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen, Lesen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Durch die Lage im 11. Obergeschoss genießen Sie zudem eine angenehme Weitsicht.

Die Küche präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2017 vollständig sanierte Badezimmer, das sich in einem modernen und gepflegten Zustand befindet.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit sofort zur Verfügung. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie unmittelbar zu einem marktüblichen, attraktiven Mietpreis vermietet werden kann.

Highlights der Immobilie:

• Sofort verfügbar – aktuell nicht vermietet und daher flexibel zur Eigennutzung oder direkt vermietbar • 11. Obergeschoss mit schöner Weitsicht – helle Wohnung mit angenehmer Aussicht und viel Tageslicht • Großzügige Loggia (ca. 8 m²) – ideal zum Entspannen im Freien mit zusätzlichem Wohnkomfort • Modernisiertes Badezimmer (2017) sowie erneuerte Fenster und Heizkörper • Gepflegte Wohnanlage in Sackgassenlage mit modernisiertem Aufzug und großzügigen Grünflächen

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2015 – Erneuerung der Heizkörper in der Wohnung
2016 – Austausch der Fenster in der Wohnung
2017 – vollständige Sanierung des Badezimmers
2017 – Modernisierung und Erneuerung des Aufzugs

Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung und der gesamten Wohnanlage.

• 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) • Große Loggia mit ca. 8 m² • Modernisiertes Badezimmer • Kellerabteil mit ca. 10–15 m² • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 19 Etagen • Wohnung im 11. Obergeschoss • gemeinschaftliche Grünfläche mit über 100 m²

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Allerdings stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Lage Makrolage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mainz-Lerchenberg, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet der Landeshauptstadt Mainz.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Durch die gute Anbindung gelangen Sie schnell in die Mainzer Innenstadt sowie in die gesamte Rhein-Main-Region, darunter Wiesbaden und Frankfurt. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Wohngebiet von Mainz-Lerchenberg.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und angenehme Wohnlage: Die Straße endet in einer Sackgasse mit Wendehammer, wodurch nur sehr wenig Durchgangsverkehr entsteht. Dies sorgt für eine verkehrsarme und entsprechend ruhige Wohnatmosphäre, die von vielen Bewohnern besonders geschätzt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Haltestelle der Mainzer Straßenbahn befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
Bäckereien, Cafés und Restaurants im Stadtteil
Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe
Tankstellen und weitere Dienstleistungsangebote schnell erreichbar

Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeitgestaltung im Freien einladen.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie mehr Informationen erhalten möchten, melden Sie sich gerne über das hiesige Portal oder über das Kontaktformular unserer Homepage:

https://www.c2s-immobilien.de

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Unterlagen und Auskünften unseres Auftraggebers. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. Die beiliegenden Lagepläne und/oder Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Team der C2S Immobilien & Beratung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mainz-Lerchenberg und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie eine schöne Aussicht aus der 11. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Stockwerken. Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die etwa 8 m² große Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen, Lesen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Durch die Lage im 11. Obergeschoss genießen Sie zudem eine angenehme Weitsicht. Die Küche präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2017 vollständig sanierte Badezimmer, das sich in einem modernen und gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit sofort zur Verfügung. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie unmittelbar zu einem marktüblichen, attraktiven Mietpreis vermietet werden kann. Highlights der Immobilie: • Sofort verfügbar – aktuell nicht vermietet und daher flexibel zur Eigennutzung oder direkt vermietbar • 11. Obergeschoss mit schöner Weitsicht – helle Wohnung mit angenehmer Aussicht und viel Tageslicht • Großzügige Loggia (ca. 8 m²) – ideal zum Entspannen im Freien mit zusätzlichem Wohnkomfort • Modernisiertes Badezimmer (2017) sowie erneuerte Fenster und Heizkörper • Gepflegte Wohnanlage in Sackgassenlage mit modernisiertem Aufzug und großzügigen Grünflächen Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2015 – Erneuerung der Heizkörper in der Wohnung - 2016 – Austausch der Fenster in der Wohnung - 2017 – vollständige Sanierung des Badezimmers - 2017 – Modernisierung und Erneuerung des Aufzugs Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung und der gesamten Wohnanlage. • 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) • Große Loggia mit ca. 8 m² • Modernisiertes Badezimmer • Kellerabteil mit ca. 10–15 m² • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 19 Etagen • Wohnung im 11. Obergeschoss • gemeinschaftliche Grünfläche mit über 100 m² Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Allerdings stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Lage Makrolage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mainz-Lerchenberg, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung gelangen Sie schnell in die Mainzer Innenstadt sowie in die gesamte Rhein-Main-Region, darunter Wiesbaden und Frankfurt. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv. Mikrolage Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Wohngebiet von Mainz-Lerchenberg. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und angenehme Wohnlage: Die Straße endet in einer Sackgasse mit Wendehammer, wodurch nur sehr wenig Durchgangsverkehr entsteht. Dies sorgt für eine verkehrsarme und entsprechend ruhige Wohnatmosphäre, die von vielen Bewohnern besonders geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Haltestelle der Mainzer Straßenbahn befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung Bäckereien, Cafés und Restaurants im Stadtteil Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe Tankstellen und weitere Dienstleistungsangebote schnell erreichbar Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeitgestaltung im Freien einladen. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie mehr Informationen erhalten möchten, melden Sie sich gerne über das hiesige Portal oder über das Kontaktformular unserer Homepage: https://www.c2s-immobilien.de Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Unterlagen und Auskünften unseres Auftraggebers. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. Die beiliegenden Lagepläne und/oder Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ihr Team der C2S Immobilien & Beratung