Df.- Golzheim: Noble 7-Raum-Wohnung in reinstem Art-Deco-Stil

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

2.925.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

11.794 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein sehr repräsentatives Mehrfamilienhaus, das mit seiner enormen Breite, seinen mächtigen Erkern und seiner kunstvollen Backsteinverkleidung beeindruckt.

Entworfen von den renommierten Architekten Prof. Fritz Becker und Dr. Erich Kutzner und errichtet in den 1920er Jahren gilt dieses Haus zurecht als ein Meisterwerk des Art-Deco und ist deshalb natürlich als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Düsseldorf aufgenommen worden.

Besonders großzügig und eindrucksvoll gestaltet sind auch das Entrée und das Treppenhaus.

Nicht etwa übertrieben „prunkvoll“, sondern feinsinnig und distinguiert möchte man das Erscheinungsbild nennen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Da es sich um die ehemalige Privatwohnung eines der renommiertesten Architekten Düsseldorfs handelt, können Sie davon ausgehen, dass Sie eine absolute Besonderheit erwartet.

Eine geglückte Synthese aus klassischer, herrschaftlicher Raumaufteilung und modernem Design.

Die Qualität der äußerst aufwendig gestalteten Wohnung lässt sich auf dem Papier eigentlich nicht beschreiben.

Hier ist eine solche Fülle sehenswerter Details vorhanden, dass eine Besichtigung aus unserer Sicht unabdingbar ist.

Schon die große Eingangshalle lässt die außergewöhnlichen Dimensionen dieser Wohnung erahnen.

Ein besonderes reizvoller Charakter ergibt sich im großen Wohn-/Essbereich durch einen breiten, dreiseitig verglasten Erker mit herrlichem Blick auf den Rheinpark.

Ausstattung Einige Stichworte zur Ausstattung und Gestaltung:

• Gas-Zentralheizung.

• Personenaufzug vom Eingangsbereich bis vor die Wohnungstür.

• Massive Wohnungsabschluss-Tür.

• Hohe Decken mit eindrucksvollen Art Deco-Profilen.

• Edler Parkettboden mit eingelassenen Strahlern.

• Reich profilierte, weiß lackierte Türen – zum Teil als Doppel-Schiebetüren mit einer speziellen Mechanik.

• Gäste-WC und zwei Bäder mit besonders attraktiver Gestaltung.

• Hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Geräte-Bestückung.

• Klimaanlage im Haupt-Schlafraum.

• Eine große Anzahl maßgefertigter, ganz besonders sorgfältig entworfener und ausgeführter Schrankeinbauten.

• Großer Gemeinschaftsgarten.

Lage Über die Qualität dieser Lage müssen wir sicher nicht viele Worte verlieren.

Die Straße in der sich das Objekt befindet ist ohne jeden Zweifel eine der feinsten, begehrtesten Lagen Düsseldorf.

Der Charakter der Straße wird von hochherrschaftlichen, stattlichen Hausanwesen mit repräsentativen Fassaden geprägt.

Durch den unmittelbar gegenüber liegenden Rheinpark und das zum Greifen nahe Rheinufer ergibt sich ein unverwechselbares, nobles Ambiente, das an feine Uferlagen in Hamburg erinnert.

Aus der Wohnung bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den prächtigen Baumbestand und die ausgedehnten Grünflächen des Rheinparks.

Ihr Spaziergang oder Ihre Radtour über die kilometerlange Rheinpromenade können vor der Haustür beginnen.

Die absolute City Düsseldorfs ist von hier aus in Minutenschnelle zu erreichen.

Auch die Anbindung an den Flughafen und an das Autobahnnetz ist hervorragend.

Insgesamt eine ideale Situation für ein anspruchsvolles Stadt-Domizil.

Sonstiges Eine Besonderheit ist auch die Tatsache, dass die Wohnung ca. 248 m² Wohnfläche auf einer Ebene umfasst. Diesen Vorzug bieten nur wenige Objekte in Düsseldorf.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 24 m² großer Kellerraum.

Sowohl das Gemeinschaftseigentum, als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Kaufpreis beträgt € 2,925 Mio.

An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Das Objekt ist in die Denkmalliste der Stadt Düsseldorf eingetragen.

Ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich.

Der Mietvertrag über einen Pkw-Platz im unmittelbar angrenzenden Nachbarhaus kann übernommen werden.

Da derart großzügige, repräsentative Wohnungen in derart hervorragenden Lagen nur äußerst selten zum Verkauf kommen, empfehlen wir Ihnen eine möglichst kurzfristige Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Ein sehr repräsentatives Mehrfamilienhaus, das mit seiner enormen Breite, seinen mächtigen Erkern und seiner kunstvollen Backsteinverkleidung beeindruckt. Entworfen von den renommierten Architekten Prof. Fritz Becker und Dr. Erich Kutzner und errichtet in den 1920er Jahren gilt dieses Haus zurecht als ein Meisterwerk des Art-Deco und ist deshalb natürlich als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Düsseldorf aufgenommen worden. Besonders großzügig und eindrucksvoll gestaltet sind auch das Entrée und das Treppenhaus. Nicht etwa übertrieben „prunkvoll“, sondern feinsinnig und distinguiert möchte man das Erscheinungsbild nennen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Da es sich um die ehemalige Privatwohnung eines der renommiertesten Architekten Düsseldorfs handelt, können Sie davon ausgehen, dass Sie eine absolute Besonderheit erwartet. Eine geglückte Synthese aus klassischer, herrschaftlicher Raumaufteilung und modernem Design. Die Qualität der äußerst aufwendig gestalteten Wohnung lässt sich auf dem Papier eigentlich nicht beschreiben. Hier ist eine solche Fülle sehenswerter Details vorhanden, dass eine Besichtigung aus unserer Sicht unabdingbar ist. Schon die große Eingangshalle lässt die außergewöhnlichen Dimensionen dieser Wohnung erahnen. Ein besonderes reizvoller Charakter ergibt sich im großen Wohn-/Essbereich durch einen breiten, dreiseitig verglasten Erker mit herrlichem Blick auf den Rheinpark. Ausstattung Einige Stichworte zur Ausstattung und Gestaltung: • Gas-Zentralheizung. • Personenaufzug vom Eingangsbereich bis vor die Wohnungstür. • Massive Wohnungsabschluss-Tür. • Hohe Decken mit eindrucksvollen Art Deco-Profilen. • Edler Parkettboden mit eingelassenen Strahlern. • Reich profilierte, weiß lackierte Türen – zum Teil als Doppel-Schiebetüren mit einer speziellen Mechanik. • Gäste-WC und zwei Bäder mit besonders attraktiver Gestaltung. • Hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Geräte-Bestückung. • Klimaanlage im Haupt-Schlafraum. • Eine große Anzahl maßgefertigter, ganz besonders sorgfältig entworfener und ausgeführter Schrankeinbauten. • Großer Gemeinschaftsgarten. Lage Über die Qualität dieser Lage müssen wir sicher nicht viele Worte verlieren. Die Straße in der sich das Objekt befindet ist ohne jeden Zweifel eine der feinsten, begehrtesten Lagen Düsseldorf. Der Charakter der Straße wird von hochherrschaftlichen, stattlichen Hausanwesen mit repräsentativen Fassaden geprägt. Durch den unmittelbar gegenüber liegenden Rheinpark und das zum Greifen nahe Rheinufer ergibt sich ein unverwechselbares, nobles Ambiente, das an feine Uferlagen in Hamburg erinnert. Aus der Wohnung bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den prächtigen Baumbestand und die ausgedehnten Grünflächen des Rheinparks. Ihr Spaziergang oder Ihre Radtour über die kilometerlange Rheinpromenade können vor der Haustür beginnen. Die absolute City Düsseldorfs ist von hier aus in Minutenschnelle zu erreichen. Auch die Anbindung an den Flughafen und an das Autobahnnetz ist hervorragend. Insgesamt eine ideale Situation für ein anspruchsvolles Stadt-Domizil. Sonstiges Eine Besonderheit ist auch die Tatsache, dass die Wohnung ca. 248 m² Wohnfläche auf einer Ebene umfasst. Diesen Vorzug bieten nur wenige Objekte in Düsseldorf. Zu der Wohnung gehört ein ca. 24 m² großer Kellerraum. Sowohl das Gemeinschaftseigentum, als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Kaufpreis beträgt € 2,925 Mio. An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das Objekt ist in die Denkmalliste der Stadt Düsseldorf eingetragen. Ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich. Der Mietvertrag über einen Pkw-Platz im unmittelbar angrenzenden Nachbarhaus kann übernommen werden. Da derart großzügige, repräsentative Wohnungen in derart hervorragenden Lagen nur äußerst selten zum Verkauf kommen, empfehlen wir Ihnen eine möglichst kurzfristige Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 2.925.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920

Finanzierung

10% Eigenkapital (292.500 €): 12.504 € / Monat
20% Eigenkapital (585.000 €): 11.115 € / Monat
30% Eigenkapital (877.500 €): 9.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 5.493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Df.- Golzheim: Noble 7-Raum-Wohnung in reinstem Art-Deco-Stil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon