Nur wenige Schritte vom Rhein: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in Bonn-Rüngsdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

423 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Die marktgängigen Wohnungsgrößen zwischen ca. 98 m² und 106 m², die überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung sowie die hervorragende Mikrolage sorgen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Zusätzlich bietet die Erdgeschosseinheit perspektivisch Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die Heizungsanlage wurde bereits 2023 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme erneuert.

Ein solides Investment mit nachhaltiger Ertragsperspektive in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bonn.

Ausstattung Key Facts

#Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 1 Büro-/Praxisfläche und 1 ausgebauten Souterraineinheit

#3 Wohneinheiten mit ca. 98 m² bis 106 m² Wohnfläche (2 × 4 Zimmer, 1 × 3 Zimmer mit Empore) sowie eine vermietete Büro-/Praxisfläche mit ca. 84 m² und 5 Räumen

#Genehmigte Wohn-/Nutzfläche ca. 387 m² zzgl. ca. 36 m² ausgebaute Souterrainfläche

#Baujahr 1992

#Grundstücksgröße ca. 355 m² #5 Tiefgaragenstellplätze #Sehr gute Wohnlage in Bonn-Rüngsdorf – nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt

#Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 57.360 € p. a. #Jahresnettokaltmiete ab dem 01.09.2026: 60.804 € p. a. #Mietsteigerung ab dem 01.09.2026: + 3.444 € p. a. (ca. + 6,0 %) #Bruttoanfangsrendite ab dem 01.09.2026: ca. 4,86 % #Kaufpreisfaktor ab dem 01.09.2026: 20,56-fach

#Gas-Brennwerttherme erneuert im Jahr 2023

#Attraktives Entwicklungspotenzial: Die flexibel geschnittene Büro-/Praxisfläche bietet aufgrund ihres Grundrisses und der vorhandenen Einbauten gute Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Voraussichtlich sind hierfür lediglich geringfügige bauliche Anpassungen erforderlich.

Lage Makrolage

Bonn zählt zu den wirtschaftsstärksten und nachfragestabilsten Immobilienstandorten im Rheinland. Als Bundesstadt mit zahlreichen nationalen und internationalen Institutionen, einer ausgeprägten Wissenschafts- und Dienstleistungsstruktur sowie der Nähe zu Köln bietet der Standort hervorragende Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich in Bonn-Rüngsdorf, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Bonner Süden. Die ruhige, überwiegend von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein verleihen dem Standort eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie der Bahnhof Bad Godesberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, die B 9 sowie die Autobahnen rundet die hervorragende Standortqualität ab

Sonstiges Die Angaben zum Objekt sind hier stark verkürzt wiedergegeben. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé zu dieser attraktiven Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 als nachhaltige Kapitalanlage. Das Objekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten, eine vermietete Büro-/Praxisfläche sowie eine ausgebaute Souterraineinheit und verfügt über fünf Tiefgaragenstellplätze. Die marktgängigen Wohnungsgrößen zwischen ca. 98 m² und 106 m², die überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung sowie die hervorragende Mikrolage sorgen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Zusätzlich bietet die Erdgeschosseinheit perspektivisch Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die Heizungsanlage wurde bereits 2023 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme erneuert. Ein solides Investment mit nachhaltiger Ertragsperspektive in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bonn. Ausstattung Key Facts #Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 1 Büro-/Praxisfläche und 1 ausgebauten Souterraineinheit #3 Wohneinheiten mit ca. 98 m² bis 106 m² Wohnfläche (2 × 4 Zimmer, 1 × 3 Zimmer mit Empore) sowie eine vermietete Büro-/Praxisfläche mit ca. 84 m² und 5 Räumen #Genehmigte Wohn-/Nutzfläche ca. 387 m² zzgl. ca. 36 m² ausgebaute Souterrainfläche #Baujahr 1992 #Grundstücksgröße ca. 355 m² #5 Tiefgaragenstellplätze #Sehr gute Wohnlage in Bonn-Rüngsdorf – nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt #Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 57.360 € p. a. #Jahresnettokaltmiete ab dem 01.09.2026: 60.804 € p. a. #Mietsteigerung ab dem 01.09.2026: + 3.444 € p. a. (ca. + 6,0 %) #Bruttoanfangsrendite ab dem 01.09.2026: ca. 4,86 % #Kaufpreisfaktor ab dem 01.09.2026: 20,56-fach #Gas-Brennwerttherme erneuert im Jahr 2023 #Attraktives Entwicklungspotenzial: Die flexibel geschnittene Büro-/Praxisfläche bietet aufgrund ihres Grundrisses und der vorhandenen Einbauten gute Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Voraussichtlich sind hierfür lediglich geringfügige bauliche Anpassungen erforderlich. Lage Makrolage Bonn zählt zu den wirtschaftsstärksten und nachfragestabilsten Immobilienstandorten im Rheinland. Als Bundesstadt mit zahlreichen nationalen und internationalen Institutionen, einer ausgeprägten Wissenschafts- und Dienstleistungsstruktur sowie der Nähe zu Köln bietet der Standort hervorragende Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Mikrolage Die Liegenschaft befindet sich in Bonn-Rüngsdorf, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Bonner Süden. Die ruhige, überwiegend von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein verleihen dem Standort eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie der Bahnhof Bad Godesberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, die B 9 sowie die Autobahnen rundet die hervorragende Standortqualität ab Sonstiges Die Angaben zum Objekt sind hier stark verkürzt wiedergegeben. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé zu dieser attraktiven Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Stellplätze: 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 423 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur wenige Schritte vom Rhein: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in Bonn-Rüngsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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