Provisionsfrei und mit Bioenergie ! Großes Generationenhaus mit schönen Bädern und Küchen

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63607

Kaufpreis

498.500 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.629 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde laufend instand gehalten und immer wieder modernisiert. Gleichzeitig gibt es weiterhin Aufgaben, mit denen die Immobilie nach und nach weiter optimiert werden kann.

Auch wenn der Bedarfsausweis keine guten Werte ausweist, sind die tatsächlichen Heizkosten dank Bioenergie überschaubar und lagen bisher bei ca. 240 Euro monatlich.

Die Wohnungen und Bäder wurden 2006 modernisiert und können direkt genutzt werden. Drei Küchen sind bereits vorhanden.

Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, kleiner Küche, Abstellraum mit Waschmöglichkeit und Flur. Vor der Wohnung liegt eine Terrasse sowie der Gartenbereich.

Das Erdgeschoss ist gut für eine Familie geeignet und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit drei Abstellräumen, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Sonnenbalkon.

Die Dachflächenfenster sowie die Fenster im Gartengeschoss wurden bereits erneuert. Als energetische Maßnahmen bleiben vor allem die restlichen Fenster und die Fassade.

Zwei Stellplätze und eine Garage auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Ausstattung

Bioenergie Wächtersbach Fernwärme
3 abgeschlossene Wohnungen
3 Einbauküchen
3 schöne Bäder
Wertige Übergabestation Fernwärme
Kamin
Dachflächenfenster mit Rollläden
Neue Fenster im Gartengeschoß

Lage Das Haus befindet sich in Wächtersbach in angenehmer Wohnlage. Kinderbetreuung, Grundschule und weiterführende Schule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Dank Bahnhof und Busanbindung ist auch der öffentliche Nahverkehr gut aufgestellt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus mit aktuell drei abgeschlossenen Wohnungen bietet auf einem 820 m² großen Grundstück viele Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten oder sogar für den Kapitalanleger. Das Haus wurde laufend instand gehalten und immer wieder modernisiert. Gleichzeitig gibt es weiterhin Aufgaben, mit denen die Immobilie nach und nach weiter optimiert werden kann. Auch wenn der Bedarfsausweis keine guten Werte ausweist, sind die tatsächlichen Heizkosten dank Bioenergie überschaubar und lagen bisher bei ca. 240 Euro monatlich. Die Wohnungen und Bäder wurden 2006 modernisiert und können direkt genutzt werden. Drei Küchen sind bereits vorhanden. Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, kleiner Küche, Abstellraum mit Waschmöglichkeit und Flur. Vor der Wohnung liegt eine Terrasse sowie der Gartenbereich. Das Erdgeschoss ist gut für eine Familie geeignet und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit drei Abstellräumen, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Sonnenbalkon. Die Dachflächenfenster sowie die Fenster im Gartengeschoss wurden bereits erneuert. Als energetische Maßnahmen bleiben vor allem die restlichen Fenster und die Fassade. Zwei Stellplätze und eine Garage auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Ausstattung - Bioenergie Wächtersbach Fernwärme - 3 abgeschlossene Wohnungen - 3 Einbauküchen - 3 schöne Bäder - Wertige Übergabestation Fernwärme - Kamin - Dachflächenfenster mit Rollläden - Neue Fenster im Gartengeschoß Lage Das Haus befindet sich in Wächtersbach in angenehmer Wohnlage. Kinderbetreuung, Grundschule und weiterführende Schule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Dank Bahnhof und Busanbindung ist auch der öffentliche Nahverkehr gut aufgestellt.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 498.500 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 306 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.850 €): 2.131 € / Monat
20% Eigenkapital (99.700 €): 1.894 € / Monat
30% Eigenkapital (149.550 €): 1.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 338 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei und mit Bioenergie ! Großes Generationenhaus mit schönen Bädern und Küchen

Beschreibung

Ausstattung