Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool, Garten, 1.000 m² Grundstück & 3 WE in Werdau

Villa zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08412

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.738 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich eine großzügige 3- bis 4-Raum-Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine bereits ausgebaute und sofort nutzbare Wohneinheit. Diese überzeugt mit einer Einbauküche, einem separaten Essbereich sowie einem offenen Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss wird aktuell als eigenständige Wohneinheit genutzt und eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Kinder, Jugendliche oder Gäste. Hier stehen eine weitere Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein kompaktes Bad mit Badewanne zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der pflegeleichte, barrierearme Garten mit hochwertigem Kunstrasen bietet ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen ohne hohen Pflegeaufwand. Ergänzt wird dieser durch einen modernen Salzwasserpool, eine Außendusche sowie einen dekorativen Teich mit Pumpe, Filtersystem und energieeffizientem Wasserfall. Das Gartenhaus mit integriertem Wintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine ganzjährig nutzbare Wohlfühloase.

Auch technisch und komfortseitig überzeugt die Immobilie: Eine moderne Brennwerttherme (Baujahr 2016/2017), Fußbodenheizung im Sitzbereich sowie Außenjalousien mit Fliegengittern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Keller punktet mit robustem Industrieboden, separatem Zugang und vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna – ideal für die Umsetzung eines privaten Wellnessbereichs.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung. WLAN ist ebenfalls im Außenbereich verfügbar, und vorhandene Kontrollschächte erleichtern Wartungsarbeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung Allgemein: ca. 195 m² Wohnfläche ca. 1.000 m² Grundstück Nutzung als bis zu 3 Wohneinheiten möglich Erdgeschoss sanierungsbedürftig (freie Gestaltung)

Außenbereich: Salzwasserpool Außendusche Teich mit Pumpe, Filtersystem & Wasserfall (100 Watt) Pflegeleichter Garten mit hochwertigem Kunstrasen Gartenhaus mit integriertem Wintergarten

Innenausstattung: -Einbauküchen in OG & DG -Offener Kamin im 1. Obergeschoss -Fußbodenheizung im Sitzbereich -Außenjalousien inkl. Fliegengitter -Tageslichtbad mit Wanne (OG) -weiteres Bad im Dachgeschoss

Technik & Komfort: -Brennwerttherme (2016/2017) -WLAN auch im Außenbereich verfügbar -Kontrollschächte für Wartung

Keller & Zusatzflächen: -Industrieboden im Keller -Separater Kellerzugang -Anschlüsse für Sauna vorbereitet

Stellplätze: -Garage -Doppelcarport

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Werdau mit angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnklima.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich sowohl im direkten Umfeld als auch im nahegelegenen Stadtzentrum. Dieses bietet zusätzlich vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Zwickau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute regionale Anbindung.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Wohnflächen wurden nicht nachgemessen und können abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos können digital (z. B. Belichtung, Schärfe, Entfernung persönlicher Gegenstände oder Neutralisierung von Nachbaransichten) bearbeitet sein.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und vielseitige Wohnhaus in attraktiver Lage von Werdau bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage – die Möglichkeit zur Nutzung als bis zu drei separate Wohneinheiten eröffnet Ihnen maximale Flexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich eine großzügige 3- bis 4-Raum-Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine bereits ausgebaute und sofort nutzbare Wohneinheit. Diese überzeugt mit einer Einbauküche, einem separaten Essbereich sowie einem offenen Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss wird aktuell als eigenständige Wohneinheit genutzt und eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Kinder, Jugendliche oder Gäste. Hier stehen eine weitere Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein kompaktes Bad mit Badewanne zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der pflegeleichte, barrierearme Garten mit hochwertigem Kunstrasen bietet ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen ohne hohen Pflegeaufwand. Ergänzt wird dieser durch einen modernen Salzwasserpool, eine Außendusche sowie einen dekorativen Teich mit Pumpe, Filtersystem und energieeffizientem Wasserfall. Das Gartenhaus mit integriertem Wintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine ganzjährig nutzbare Wohlfühloase. Auch technisch und komfortseitig überzeugt die Immobilie: Eine moderne Brennwerttherme (Baujahr 2016/2017), Fußbodenheizung im Sitzbereich sowie Außenjalousien mit Fliegengittern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Keller punktet mit robustem Industrieboden, separatem Zugang und vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna – ideal für die Umsetzung eines privaten Wellnessbereichs. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung. WLAN ist ebenfalls im Außenbereich verfügbar, und vorhandene Kontrollschächte erleichtern Wartungsarbeiten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Ausstattung Allgemein: ca. 195 m² Wohnfläche ca. 1.000 m² Grundstück Nutzung als bis zu 3 Wohneinheiten möglich Erdgeschoss sanierungsbedürftig (freie Gestaltung) Außenbereich: Salzwasserpool Außendusche Teich mit Pumpe, Filtersystem & Wasserfall (100 Watt) Pflegeleichter Garten mit hochwertigem Kunstrasen Gartenhaus mit integriertem Wintergarten Innenausstattung: -Einbauküchen in OG & DG -Offener Kamin im 1. Obergeschoss -Fußbodenheizung im Sitzbereich -Außenjalousien inkl. Fliegengitter -Tageslichtbad mit Wanne (OG) -weiteres Bad im Dachgeschoss Technik & Komfort: -Brennwerttherme (2016/2017) -WLAN auch im Außenbereich verfügbar -Kontrollschächte für Wartung Keller & Zusatzflächen: -Industrieboden im Keller -Separater Kellerzugang -Anschlüsse für Sauna vorbereitet Stellplätze: -Garage -Doppelcarport Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Werdau mit angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnklima. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich sowohl im direkten Umfeld als auch im nahegelegenen Stadtzentrum. Dieses bietet zusätzlich vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Zwickau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute regionale Anbindung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt. Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964. Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Wohnflächen wurden nicht nachgemessen und können abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos können digital (z. B. Belichtung, Schärfe, Entfernung persönlicher Gegenstände oder Neutralisierung von Nachbaransichten) bearbeitet sein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 163 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool, Garten, 1.000 m² Grundstück & 3 WE in Werdau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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