Ruhig und Familiär! 4,5-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit großem Gartenanteil!

Souterrain zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

4.5

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1960 mit nur vier Wohneinheiten – ideal für ein familiäres Umfeld und ruhiges Wohnen.

Der Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit, große Fenster und eine offene Gestaltung, die den Raum besonders einladend wirken lässt. Die große Küche mit hochwertiger Einbauküche bietet zudem einen separaten Eingang von außen – praktisch und komfortabel zugleich.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder oder Gäste, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei gepflegte Badezimmer, eines mit Dusche/WC und eines zusätzlich mit Badewanne, runden das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ruhig gelegene Gartenanteil, der praktisch aufgeteilt ist und direkten Bezug zum Wohnbereich bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein helles, individuell gestaltbares Zuhause in gepflegtem Umfeld suchen.

Die Gesamt-Rücklagen des Objektes belaufen sich auf ca. 24.000 € bis zum Ende des Jahres.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick!

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche
Heller Wohnbereich mit offener, individueller Gestaltung
Große, hochwertige Einbauküche mit separatem Eingang von außen
Zwei geräumige Schlafzimmer, zusätzlich flexibel nutzbares Arbeits-/Hobbyzimmer
Zwei gepflegte Bäder – eines mit Dusche/WC, eines zusätzlich mit Badewanne
Ruhiger, gepflegter und praktisch aufgeteilter Gartenanteil
Außenstellplatz direkt am Haus
Kleiner Keller-/Waschraum innerhalb der Wohnung
Gepflegte Böden, gehobene Ausstattung in Küche und Bädern
Helles, freundliches Wohnambiente durch viele Fenster
Einzigartige Flexibilität : Ursprünglich aus zwei separaten Einheiten zusammengeführt, lässt Sich die Wohnung mit geringem Aufwand wieder in zwei autarke Wohnungen teilen.

Modernisierungsmaßnahmen

Gasbrennwertheizung von 2023
Badezimmer-Sanierung 2024
Fenster Teilweise 3-Fach verglast 2016
Glasfaseranschluss voraussichtlich 2026
Anbau Gebäude 2001 - Hierbei wurde das gesamte Haus grundlegend saniert, Isoliert und ausgebaut

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Langen, in einem gepflegten Umfeld mit nur wenigen Einheiten im Haus. Hier genießen Sie Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre – ideal für Paare oder Familien.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell nach Frankfurt, Darmstadt oder zum Flughafen gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A5 und A67.

Die Lage verbindet damit Ruhe, familienfreundliches Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Sie suchen eine helle, großzügige Wohnung mit individuellem Charakter, in der Komfort, Ruhe und praktische Alltagsnähe aufeinandertreffen? Dann könnte diese 4,5-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in Langen genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1960 mit nur vier Wohneinheiten – ideal für ein familiäres Umfeld und ruhiges Wohnen. Der Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit, große Fenster und eine offene Gestaltung, die den Raum besonders einladend wirken lässt. Die große Küche mit hochwertiger Einbauküche bietet zudem einen separaten Eingang von außen – praktisch und komfortabel zugleich. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder oder Gäste, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei gepflegte Badezimmer, eines mit Dusche/WC und eines zusätzlich mit Badewanne, runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ruhig gelegene Gartenanteil, der praktisch aufgeteilt ist und direkten Bezug zum Wohnbereich bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein helles, individuell gestaltbares Zuhause in gepflegtem Umfeld suchen. Die Gesamt-Rücklagen des Objektes belaufen sich auf ca. 24.000 € bis zum Ende des Jahres. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick! + Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche + Heller Wohnbereich mit offener, individueller Gestaltung + Große, hochwertige Einbauküche mit separatem Eingang von außen + Zwei geräumige Schlafzimmer, zusätzlich flexibel nutzbares Arbeits-/Hobbyzimmer + Zwei gepflegte Bäder – eines mit Dusche/WC, eines zusätzlich mit Badewanne + Ruhiger, gepflegter und praktisch aufgeteilter Gartenanteil + Außenstellplatz direkt am Haus + Kleiner Keller-/Waschraum innerhalb der Wohnung + Gepflegte Böden, gehobene Ausstattung in Küche und Bädern + Helles, freundliches Wohnambiente durch viele Fenster + Einzigartige Flexibilität : Ursprünglich aus zwei separaten Einheiten zusammengeführt, lässt Sich die Wohnung mit geringem Aufwand wieder in zwei autarke Wohnungen teilen. Modernisierungsmaßnahmen + Gasbrennwertheizung von 2023 + Badezimmer-Sanierung 2024 + Fenster Teilweise 3-Fach verglast 2016 + Glasfaseranschluss voraussichtlich 2026 + Anbau Gebäude 2001 - Hierbei wurde das gesamte Haus grundlegend saniert, Isoliert und ausgebaut Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Langen, in einem gepflegten Umfeld mit nur wenigen Einheiten im Haus. Hier genießen Sie Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre – ideal für Paare oder Familien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell nach Frankfurt, Darmstadt oder zum Flughafen gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A5 und A67. Die Lage verbindet damit Ruhe, familienfreundliches Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.