Gurkenland: Familienglück! Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Großes EFH/2FH mit Garten und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.052 €

pro m²

Beschreibung

Von außen zeigt sich das Haus in diskreter Zurückhaltung und wirkt wie eine klassische Doppelhaushälfte. Doch schon beim Betreten des Hauses spüren Sie, dass Sie sich in einer ganz besonderen Immobilie befinden. Den besonderen Charakter und Charme dieses Einfamilienhauses bemerken Sie schlichtweg überall.

Der moderne und äußerst gepflegte Eingangsbereich und Hausflur inkl. Treppenhaus trennt klassisch das Erdgeschoss und die erste Etage. Zuletzt wurden beide Einheiten unabhängig voneinander genutzt. Das Haus aber lässt sich auch ohne bauliche Veränderungen als Einfamilienhaus nutzen. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von den vielen Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den offenen Wohnbereich, welcher sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche und Zugang zum Garten unterteilt, ohne aber geschlossen zu sein. Sie finden hier viel Platz zur Entfaltung und spüren eine gewisse Geräumigkeit.

Die helle Küche bietet einen schönen Blick und Zugang in den Garten und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche gerne kostenfrei im Hause verbleiben kann.

Auch gelangen Sie aus dem Wohnbereich direkt in den Garten. Eine große und überdachte Gartenterrasse lädt Sie ein, die schöne Jahreszeit draußen zu verbringen.

Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das große und helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein großes Tageslichtfenster in Blickrichtung Garten. Die gesamte Ebene ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Die Raumaufteilung im OG hängt davon ab, ob Sie diese als Einfamilienhaus oder als separate zweite Wohnung nutzen möchten. In der oberen Wohnebene finden Sie aktuell zunächst ein sehr großes und offenes Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und zur Küche. Hieraus lassen sich aber auch problemlos drei separate Zimmer Schaffen. Zwei weitere Schlafzimmer finden Sie zudem auf dieser Ebene. In Summe lassen sich also 5 Räume im Obergeschoss darstellen. Ein Badezimmer mit Tageslichtfenster vervollständigt diese Ebene.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser ist ausgebaut und wurde als Stauraum benutzt, da er über eine begrenzte Stehhöhe verfügt. Es wäre aber auch denkbar, hier zwei Hobby- oder Arbeitsräume zu errichten.

Weiteren Platz finden Sie im trockenen und geräumigen Keller. Dieser ist baujahrestypisch und bietet neben einer Waschküche mit Treppenzugang in den Garten vier weitere große Räume für Ihre freie Entfaltung.

Ausstattung Beheizt wird das wärmegedämmte und mit Isolierverglasten Fenstern (Baujahr 2008) ausgestattete Haus derzeit über Nachtstromspeicheröfen. Diese stammen aus unterschiedlichen Baujahren (zuletzt 2025) und können ohne Einschränkungen effizient weiter betrieben werden und beispielsweise durch den Einbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher energetisch noch weiter optimiert werden. Ebenfalls ist aber auch der Einbau einer neuen Heizungsanlage denkbar und darstellbar. Gas liegt in der Straße, auch der Einbau einer Effizienten Wärmepumpe kann hier erfolgen.

Der traumhaft schöne und große Garten umfasst nahezu 600qm. Hier finden Sie immer einen Platz in der Sonne und einen kühlen Platz im Schatten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht Ihnen auch eine Bewirtung Ihres eingeladenen Besuches, wenn das Wetter mal nicht mitspielt, wie geplant. In einem Gartenschuppen können Sie alles unterstellen, was dort Platz finden soll.

Bausubstanziell und technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Nachweislich wurde das Haus stets gut unterhalten, die bisherigen Eigentümer haben auch bei laufenden Reparaturen und Verbesserungen in den letzten Jahren nicht gespart.

Vielmehr wurde das Haus laufend saniert. Viele Fenster sind mit elektrischen und außenliegenden Rollos versehen, die Fassade ist vollständig gedämmt, ebenso das Dach. Sie werden in Summe ein Haus vorfinden, welches außerhalb der Heizung keine Sanierung oder umfangreiche Umbaumaßnahmen erfordert. Gleichwohl haben Sie die Gelegenheit, durch wenige Handgriffe Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Alles in allem ist diese Immobilie mehr als nur quadratisch, praktisch, gut. Sie bietet Ihnen ein wunderschönes Zuhause in toller Umgebung und ruhiger, grüner Lage.

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich südöstlich des Stadtzentrums in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage zwischen Oberbilk, Eller und Wersten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten und viel Grün. Vereinzelte Mehrfamilienhäuser lockern die Bebauung im reinen Wohngebiet auf.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen als auch privaten Bereich sehr gut. Mit dem Bus 732 gelangen Sie so in nur 10 Minuten zum HBF und in 20 Minuten in die Innenstadt. Auch haben Sie direkten Anschluss an die Linien 731 und 735. Supermärkte sind in nur wenigen Fußminuten bequem zu erreichen. Kostenfreie Parkplätze befinden sich ausreichend in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle Eller-Süd mit regionalen Anbindungen erreichen Sie in bequemen 10 Gehminuten.

Auch fußläufig finden Sie weitere Geschäfte, Ärzte, Restaurants, und alles, was Ihr Herz begehrt in Eller und den benachbarten Straßen. Auch diverse Bildungs- und kulturelle Einrichtungen erreichen Sie binnen kurzer Zeit.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 59 / A 46 und A3 (in 5 Minuten erreichbar und führt u. a. direkt nach Neuss – Wuppertal - Düsseldorf Flughafen – Essen – Ruhrgebiet – Köln etc.) machen diese Lage auch für Berufspendler interessant. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (diverse Haltestellen in sind fußläufig erreichbar).

Sonstiges Finanzierung:

Gerne bieten wir Ihnen als professioneller Finanzierungsberater aus einer Hand eine passende und maßgeschneiderte Finanzierung für dieses Objekt an. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Aufgrund des großen von uns vermittelten Finanzierungsvolumens erlangen wir für unsere Kunden oftmals bessere Konditionen, als unsere Kunden selbst im Rahmen einer Eigenanfrage.

Sonstiges:

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma KASPERS Immobilien Dienstleistungen zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KASPERS Immobilien Dienstleistungen zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Sie suchen ein gemütliches Zuhause in sehr guter, grüner und ruhiger Wohnlage? Eigene Parkplätze am Haus sind Ihnen genauso wichtig wie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe? Sie träumen von einem offenen Wohnkonzept und einem traumhaft schönen und großen Garten? Zeit für einen Umbau oder eine umfangreiche Sanierung aber haben Sie nicht? Vielmehr möchten Sie nur Ihren eigenen Geschmack verwirklichen und nach Ihren Vorstellungen renovieren? Dann werden Sie sich hier sehr schnell wohl fühlen und die Vorzüge dieser Immobilie schätzen. Von außen zeigt sich das Haus in diskreter Zurückhaltung und wirkt wie eine klassische Doppelhaushälfte. Doch schon beim Betreten des Hauses spüren Sie, dass Sie sich in einer ganz besonderen Immobilie befinden. Den besonderen Charakter und Charme dieses Einfamilienhauses bemerken Sie schlichtweg überall. Der moderne und äußerst gepflegte Eingangsbereich und Hausflur inkl. Treppenhaus trennt klassisch das Erdgeschoss und die erste Etage. Zuletzt wurden beide Einheiten unabhängig voneinander genutzt. Das Haus aber lässt sich auch ohne bauliche Veränderungen als Einfamilienhaus nutzen. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von den vielen Möglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den offenen Wohnbereich, welcher sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche und Zugang zum Garten unterteilt, ohne aber geschlossen zu sein. Sie finden hier viel Platz zur Entfaltung und spüren eine gewisse Geräumigkeit. Die helle Küche bietet einen schönen Blick und Zugang in den Garten und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche gerne kostenfrei im Hause verbleiben kann. Auch gelangen Sie aus dem Wohnbereich direkt in den Garten. Eine große und überdachte Gartenterrasse lädt Sie ein, die schöne Jahreszeit draußen zu verbringen. Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das große und helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein großes Tageslichtfenster in Blickrichtung Garten. Die gesamte Ebene ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Raumaufteilung im OG hängt davon ab, ob Sie diese als Einfamilienhaus oder als separate zweite Wohnung nutzen möchten. In der oberen Wohnebene finden Sie aktuell zunächst ein sehr großes und offenes Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und zur Küche. Hieraus lassen sich aber auch problemlos drei separate Zimmer Schaffen. Zwei weitere Schlafzimmer finden Sie zudem auf dieser Ebene. In Summe lassen sich also 5 Räume im Obergeschoss darstellen. Ein Badezimmer mit Tageslichtfenster vervollständigt diese Ebene. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser ist ausgebaut und wurde als Stauraum benutzt, da er über eine begrenzte Stehhöhe verfügt. Es wäre aber auch denkbar, hier zwei Hobby- oder Arbeitsräume zu errichten. Weiteren Platz finden Sie im trockenen und geräumigen Keller. Dieser ist baujahrestypisch und bietet neben einer Waschküche mit Treppenzugang in den Garten vier weitere große Räume für Ihre freie Entfaltung. Ausstattung Beheizt wird das wärmegedämmte und mit Isolierverglasten Fenstern (Baujahr 2008) ausgestattete Haus derzeit über Nachtstromspeicheröfen. Diese stammen aus unterschiedlichen Baujahren (zuletzt 2025) und können ohne Einschränkungen effizient weiter betrieben werden und beispielsweise durch den Einbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher energetisch noch weiter optimiert werden. Ebenfalls ist aber auch der Einbau einer neuen Heizungsanlage denkbar und darstellbar. Gas liegt in der Straße, auch der Einbau einer Effizienten Wärmepumpe kann hier erfolgen. Der traumhaft schöne und große Garten umfasst nahezu 600qm. Hier finden Sie immer einen Platz in der Sonne und einen kühlen Platz im Schatten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht Ihnen auch eine Bewirtung Ihres eingeladenen Besuches, wenn das Wetter mal nicht mitspielt, wie geplant. In einem Gartenschuppen können Sie alles unterstellen, was dort Platz finden soll. Bausubstanziell und technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Nachweislich wurde das Haus stets gut unterhalten, die bisherigen Eigentümer haben auch bei laufenden Reparaturen und Verbesserungen in den letzten Jahren nicht gespart. Vielmehr wurde das Haus laufend saniert. Viele Fenster sind mit elektrischen und außenliegenden Rollos versehen, die Fassade ist vollständig gedämmt, ebenso das Dach. Sie werden in Summe ein Haus vorfinden, welches außerhalb der Heizung keine Sanierung oder umfangreiche Umbaumaßnahmen erfordert. Gleichwohl haben Sie die Gelegenheit, durch wenige Handgriffe Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Alles in allem ist diese Immobilie mehr als nur quadratisch, praktisch, gut. Sie bietet Ihnen ein wunderschönes Zuhause in toller Umgebung und ruhiger, grüner Lage. Lage Diese besondere Immobilie befindet sich südöstlich des Stadtzentrums in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage zwischen Oberbilk, Eller und Wersten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten und viel Grün. Vereinzelte Mehrfamilienhäuser lockern die Bebauung im reinen Wohngebiet auf. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen als auch privaten Bereich sehr gut. Mit dem Bus 732 gelangen Sie so in nur 10 Minuten zum HBF und in 20 Minuten in die Innenstadt. Auch haben Sie direkten Anschluss an die Linien 731 und 735. Supermärkte sind in nur wenigen Fußminuten bequem zu erreichen. Kostenfreie Parkplätze befinden sich ausreichend in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle Eller-Süd mit regionalen Anbindungen erreichen Sie in bequemen 10 Gehminuten. Auch fußläufig finden Sie weitere Geschäfte, Ärzte, Restaurants, und alles, was Ihr Herz begehrt in Eller und den benachbarten Straßen. Auch diverse Bildungs- und kulturelle Einrichtungen erreichen Sie binnen kurzer Zeit. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 59 / A 46 und A3 (in 5 Minuten erreichbar und führt u. a. direkt nach Neuss – Wuppertal - Düsseldorf Flughafen – Essen – Ruhrgebiet – Köln etc.) machen diese Lage auch für Berufspendler interessant. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (diverse Haltestellen in sind fußläufig erreichbar). Sonstiges Finanzierung: Gerne bieten wir Ihnen als professioneller Finanzierungsberater aus einer Hand eine passende und maßgeschneiderte Finanzierung für dieses Objekt an. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Aufgrund des großen von uns vermittelten Finanzierungsvolumens erlangen wir für unsere Kunden oftmals bessere Konditionen, als unsere Kunden selbst im Rahmen einer Eigenanfrage. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma KASPERS Immobilien Dienstleistungen zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KASPERS Immobilien Dienstleistungen zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.