Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Die 4- und 5-Zimmer-Maisonettewohnungen im EG erhalten neben der Terrasse einen Gartenanteil und eigenen Hauseingang mit Vorgarten und Fahrradbox.

Die Wohnung 12 ist barrierefrei zugänglich und wurde nach dem Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“ geplant.

Die gesamte Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung. Alle Fensterflächen werden als 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden ausgeführt

An Gemeinschaftsräumen befinden sich im Untergeschoss ein Fahrradraum sowie eine Fläche im EG zum Abstellen von Kinderwagen, Rollatoren o.ä.

Zusätzlich sind in beiden Eingangsbereichen weitere Fahrradbügel für Besucher vorgesehen. Die Müllentsorgung erfolgt über ein modernes Unterflursystem.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Privatgarten/Gartensondernutzung
separater Eingang
Tageslichtduschbad
Tageslichtbad mit Wanne
Fahrradraum
Fahrradbox im Vorgarten
Innen-Holztreppe
Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
Echtholzparkett in der Farbe Eiche Natur mit einer geölten Oberfläche
Fliesen in Küche und Bäder
EG: Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche, elektrischem Handtuchheizkörper
EG: Terrasse nach Süden mit Privatgarten
EG: Innenholztreppe
OG: Tageslichtbad mit Badewanne, elektrischem Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
elektrische Rollläden
Glasfaserkabel vom Hausanschluss bis in die Wohnung
Fahrradbox vor dem Hauseingang
ca. 28 m² Sondernutzungsfläche Vorgarten
ca. 19 m² Sondernutzungsfläche Garten
Tiefgaragenstellplatz im UG
Kellerabteil

Lage Das Quartier wird durch seine Zentrumsnähe und die Urbanität des beliebten Stadtteils Stühlinger geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 3 und 5. Der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten, die Freiburger Innenstadt und die Universität in nur 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Gleichzeitig bieten sich den Bewohnern Erholungs- und Rückzugsräume durch die Lage am Eschholzpark mit seinen großzügigen Wiesenflächen, schattenspendenden Bäumen, Spiel- und Aufenthaltsflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, eine lebendige Kulturszene; Arztpraxen, Schulen und öffentliche Institutionen wie das Rathaus im Stühlinger oder das Regierungspräsidium sind ebenfalls nicht weit entfernt. All das macht das Metzgergrün zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Die zum Die 4- und 5-Zimmer-Maisonettewohnungen im EG erhalten neben der Terrasse einen Gartenanteil und eigenen Hauseingang mit Vorgarten und Fahrradbox. Die Wohnung 12 ist barrierefrei zugänglich und wurde nach dem Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“ geplant. Die gesamte Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung. Alle Fensterflächen werden als 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden ausgeführt An Gemeinschaftsräumen befinden sich im Untergeschoss ein Fahrradraum sowie eine Fläche im EG zum Abstellen von Kinderwagen, Rollatoren o.ä. Zusätzlich sind in beiden Eingangsbereichen weitere Fahrradbügel für Besucher vorgesehen. Die Müllentsorgung erfolgt über ein modernes Unterflursystem. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Privatgarten/Gartensondernutzung - separater Eingang - Tageslichtduschbad - Tageslichtbad mit Wanne - Fahrradraum - Fahrradbox im Vorgarten - Innen-Holztreppe - Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche - Echtholzparkett in der Farbe Eiche Natur mit einer geölten Oberfläche - Fliesen in Küche und Bäder - EG: Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche, elektrischem Handtuchheizkörper - EG: Terrasse nach Süden mit Privatgarten - EG: Innenholztreppe - OG: Tageslichtbad mit Badewanne, elektrischem Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss - elektrische Rollläden - Glasfaserkabel vom Hausanschluss bis in die Wohnung - Fahrradbox vor dem Hauseingang - ca. 28 m² Sondernutzungsfläche Vorgarten - ca. 19 m² Sondernutzungsfläche Garten - Tiefgaragenstellplatz im UG - Kellerabteil Lage Das Quartier wird durch seine Zentrumsnähe und die Urbanität des beliebten Stadtteils Stühlinger geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 3 und 5. Der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten, die Freiburger Innenstadt und die Universität in nur 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Gleichzeitig bieten sich den Bewohnern Erholungs- und Rückzugsräume durch die Lage am Eschholzpark mit seinen großzügigen Wiesenflächen, schattenspendenden Bäumen, Spiel- und Aufenthaltsflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, eine lebendige Kulturszene; Arztpraxen, Schulen und öffentliche Institutionen wie das Rathaus im Stühlinger oder das Regierungspräsidium sind ebenfalls nicht weit entfernt. All das macht das Metzgergrün zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.