Einzug zum Schulbeginn – Nah zum Landschaftsschutzgebiet Freie Doppelhaushälfte mit schönem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82223

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.370 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die in solider Bauweise (Ziegelbau) erstellte Doppelhaushälfte, Bj. 1980 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und dem guten Schnitt aller Zimmer. Viel Platz für die Familie - Die Wohnfläche der DHH in E+1+D-Bauweise, mit gesamt 5 Zimmern, Küche (leer), Bad/WC, inkl. DG mit Dusche/WC, beträgt ca. 135m². Spürbare Gemütlichkeit im über 36qm großem Wohn-/Esszimmer mit pflegeleichten Laminatboden und dem möglichen Kaminanschluss. Von hier aus hat man Zugang zur Südostterrasse (mit Markise) und zum hübsch eingewachsenen, umlaufende Garten, der zum Verweilen einlädt. Die separate Küche (Ebküche mieterseits) bietet gute Stellmöglichkeit. Von der Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe, hat man Zugang zum älteren Gäste-WC (mit Fenster). Ideal ausgeführt, 3 große Schlafzimmer im OG, mit Zugang über die Diele und Mahagoni-Metalltreppe. Von beiden östlichen Schlafzimmern hat man einen schönen Blick über den Garten. Das auf der Westseite gelegene, ca. 19m² gr. Elternschlafzimmer, bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke. Das Bad mit Wanne/WC (noch Erstausstattung) hat 2 Fenster zum Lüften. Das bauträgerseits bereits vorbereitete DG beinhaltet nun ein Studiozimmer sowie eine sep. kleine Dusche/Waschbecken mit Vorraum (Beheizung über WW-Boiler). Die DHH ist voll unterkellert (Stahlbetonwanne, Keller trocken) und hat u.a. einen ca. 27m² gr. Hobbyraum sowie weitere Kellerflächen/Heizraum (Öl-ZH, Bj. 1998, mit kellergeschweißten Öltank, 4.000ltr. mit Tankinnenhülle mit Alarmanlage, neu 2019). Zum Anwesen gehört eine gut befahrbare Einzelgarage sowie ein Geräteraum. Das Haus hat z. T. noch Erstausstattung. Das Anwesen war solvent vermietet, ist frei und kann kurzfristig selbstbezogen werden. Die Pläne sind aus den Originalunterlagen. Weitere interessante Details auf Anfrage. SIE SIND INTERESSIERT? FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSE AN.

Lage In ruhiger schöner Lage im südlichen Ortsbereich von Eichenau, Nähe dem Landschaftsschutzgebiet und Erholungsgebiet mit Badesee. Hier lässt es sich bei einem Spaziergang entspannen oder sportlich austoben. Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern ist ein lebendiger, pulsierender Ort. Eichenau bietet ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie über 100 Vereine, die im sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind ansässig. Zum Eichenauer S-Bahnhof benötigen Sie ca. 35 Gehminuten oder ca. 8 Fahrradminuten. Zwei MVV-Bushaltestellen (Fahrplan nach S-Bahntaktung) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der S4 erreichen Sie die Stadtmitte Münchens in ca. 22 Minuten. Aufgrund des naheliegenden guten Autobahnanschlusses über die Umgehungsautobahn München A99 Auffahrt Germering an die A8 München-Stuttgart-Salzburg sowie an die A92 Deggendorf - (Flughafen Erding) und an die A9 Nürnberg liegt Eichenau ideal verkehrsgünstig im Münchner Westen.

Sonstiges Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de. Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

Mit freundlichen Grüßen Ihr Andreas und Markus Wendling

Objektbeschreibung Zum Schulbeginn im neuen Haus – Nah zum Landschaftsschutzgebiet Freie, solide gebaute Doppelhaushälfte mit schönem Garten, Eichenau S4 in ruhiger südlicher Lage von Eichenau, ca. 347m² Grund, Bj. 1980, E+1+D, ca. 135m² Wfl. + Nfl., 5 Zi., Küche (leer), Bad/WC + sep WC jeweils mit Fenster, Diele, Ostbalkon, -terrasse, voll unterkellert (Sperrbeton), Hobbyraum, Öl-ZH, inkl. Einzelgarage, € 740.000,- (Öl-ZH v. 1998, Bj. 1980, EA-B, 191,3 kwh/(m²a) EEK-F) Schönheitsreparaturen notwendig, Keine zusätzliche Käuferprovision Ausstattung Die in solider Bauweise (Ziegelbau) erstellte Doppelhaushälfte, Bj. 1980 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und dem guten Schnitt aller Zimmer. Viel Platz für die Familie - Die Wohnfläche der DHH in E+1+D-Bauweise, mit gesamt 5 Zimmern, Küche (leer), Bad/WC, inkl. DG mit Dusche/WC, beträgt ca. 135m². Spürbare Gemütlichkeit im über 36qm großem Wohn-/Esszimmer mit pflegeleichten Laminatboden und dem möglichen Kaminanschluss. Von hier aus hat man Zugang zur Südostterrasse (mit Markise) und zum hübsch eingewachsenen, umlaufende Garten, der zum Verweilen einlädt. Die separate Küche (Ebküche mieterseits) bietet gute Stellmöglichkeit. Von der Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe, hat man Zugang zum älteren Gäste-WC (mit Fenster). Ideal ausgeführt, 3 große Schlafzimmer im OG, mit Zugang über die Diele und Mahagoni-Metalltreppe. Von beiden östlichen Schlafzimmern hat man einen schönen Blick über den Garten. Das auf der Westseite gelegene, ca. 19m² gr. Elternschlafzimmer, bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke. Das Bad mit Wanne/WC (noch Erstausstattung) hat 2 Fenster zum Lüften. Das bauträgerseits bereits vorbereitete DG beinhaltet nun ein Studiozimmer sowie eine sep. kleine Dusche/Waschbecken mit Vorraum (Beheizung über WW-Boiler). Die DHH ist voll unterkellert (Stahlbetonwanne, Keller trocken) und hat u.a. einen ca. 27m² gr. Hobbyraum sowie weitere Kellerflächen/Heizraum (Öl-ZH, Bj. 1998, mit kellergeschweißten Öltank, 4.000ltr. mit Tankinnenhülle mit Alarmanlage, neu 2019). Zum Anwesen gehört eine gut befahrbare Einzelgarage sowie ein Geräteraum. Das Haus hat z. T. noch Erstausstattung. Das Anwesen war solvent vermietet, ist frei und kann kurzfristig selbstbezogen werden. Die Pläne sind aus den Originalunterlagen. Weitere interessante Details auf Anfrage. SIE SIND INTERESSIERT? FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSE AN. Lage In ruhiger schöner Lage im südlichen Ortsbereich von Eichenau, Nähe dem Landschaftsschutzgebiet und Erholungsgebiet mit Badesee. Hier lässt es sich bei einem Spaziergang entspannen oder sportlich austoben. Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern ist ein lebendiger, pulsierender Ort. Eichenau bietet ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie über 100 Vereine, die im sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind ansässig. Zum Eichenauer S-Bahnhof benötigen Sie ca. 35 Gehminuten oder ca. 8 Fahrradminuten. Zwei MVV-Bushaltestellen (Fahrplan nach S-Bahntaktung) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der S4 erreichen Sie die Stadtmitte Münchens in ca. 22 Minuten. Aufgrund des naheliegenden guten Autobahnanschlusses über die Umgehungsautobahn München A99 Auffahrt Germering an die A8 München-Stuttgart-Salzburg sowie an die A92 Deggendorf - (Flughafen Erding) und an die A9 Nürnberg liegt Eichenau ideal verkehrsgünstig im Münchner Westen. Sonstiges Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de. Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen. Mit freundlichen Grüßen Ihr Andreas und Markus Wendling