4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Garage in Bottrop-Fuhlenbrock

Wohnung zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46242

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.299 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum überdachten Balkon. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2018 modernisiert und ergänzt den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche. Die offene Küche fügt sich in das Raumkonzept der ersten Wohnebene ein. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Die Treppe zur oberen Ebene wurde im Jahr 2018 erneuert. Der Spitzboden umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Treppe, die Modernisierung des Balkons sowie die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme im Jahr 2025. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2018 kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.

Zusätzliche Nutzflächen bieten ein großer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Eine Garage direkt hinter dem Haus ergänzt das Angebot.

Es handelt sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 58 Jahren. Der Erbbauzins ist nach den vorliegenden Angaben im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien sowie Paare mit Platzbedarf, die eine großzügige Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock suchen.

Ausstattung Wohnbereiche und Ausstattung – 4 Zimmer – Maisonettewohnung über zwei Ebenen – Tageslichtbad mit Dusche (2016) – Tageslichtbad mit Wanne (1985) – Offene Küche – Einbauküche (2018) – Laminat- und Fliesenböden – Elektrische Rollläden – Treppe erneuert (2018) – Abstellraum innerhalb der Wohnung – Überdachter Balkon mit Ostausrichtung (2018) – Holzboden Balkon – Elektrische Markise – Kaminanschluss möglich

Gebäude und Außenbereiche – Vierfamilienhaus – Garage – Großer Kellerraum – Gemeinschaftsgarten – Fahrradkeller – Wasch- und Trockenraum – Vollunterkellertes Gebäude – Erbbaurecht – Restlaufzeit ca. 58 Jahre

Technik und Energie – Kunststofffenster zweifachverglast (1985) – Fernwärme (2025) – Energieeffizienzklasse E

Lage Die Wohnung befindet sich im Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnbebauung und eine gewachsene Wohnstruktur gekennzeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch die Bottroper Innenstadt sowie die Autobahnen A2 und A31 sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Ruhrgebiets.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und spricht insbesondere Familien sowie Paare mit Platzbedarf an.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers und auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Immobilien van Oepen keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung befindet sich im Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock und erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Mit ca. 117 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer Aufteilung über zwei Ebenen bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für Familien und Paare mit Platzbedarf. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum überdachten Balkon. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2018 modernisiert und ergänzt den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche. Die offene Küche fügt sich in das Raumkonzept der ersten Wohnebene ein. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Die Treppe zur oberen Ebene wurde im Jahr 2018 erneuert. Der Spitzboden umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Treppe, die Modernisierung des Balkons sowie die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme im Jahr 2025. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2018 kann nach Absprache zusätzlich erworben werden. Zusätzliche Nutzflächen bieten ein großer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Eine Garage direkt hinter dem Haus ergänzt das Angebot. Es handelt sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 58 Jahren. Der Erbbauzins ist nach den vorliegenden Angaben im Hausgeld enthalten. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien sowie Paare mit Platzbedarf, die eine großzügige Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock suchen. Ausstattung Wohnbereiche und Ausstattung – 4 Zimmer – Maisonettewohnung über zwei Ebenen – Tageslichtbad mit Dusche (2016) – Tageslichtbad mit Wanne (1985) – Offene Küche – Einbauküche (2018) – Laminat- und Fliesenböden – Elektrische Rollläden – Treppe erneuert (2018) – Abstellraum innerhalb der Wohnung – Überdachter Balkon mit Ostausrichtung (2018) – Holzboden Balkon – Elektrische Markise – Kaminanschluss möglich Gebäude und Außenbereiche – Vierfamilienhaus – Garage – Großer Kellerraum – Gemeinschaftsgarten – Fahrradkeller – Wasch- und Trockenraum – Vollunterkellertes Gebäude – Erbbaurecht – Restlaufzeit ca. 58 Jahre Technik und Energie – Kunststofffenster zweifachverglast (1985) – Fernwärme (2025) – Energieeffizienzklasse E Lage Die Wohnung befindet sich im Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnbebauung und eine gewachsene Wohnstruktur gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bottroper Innenstadt sowie die Autobahnen A2 und A31 sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Ruhrgebiets. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und spricht insbesondere Familien sowie Paare mit Platzbedarf an. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers und auf den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Immobilien van Oepen keine Haftung übernommen.