Einzigartige Kapitalanlage! Saniertes MFH mit 5 freien Wohnungen zur sofortigen Neuvermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95447

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

303 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 303m² und ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss wurde 2016 hochwertig zu Wohnraum ausgebaut. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem 530m² großen Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, vier gepflasterte Außenstellplätze mit Stromanschluss und Videoüberwachung sowie ein Nebengebäude mit 59m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Dieses ist bereits mit Strom erschlossen und verfügt über eine integrierte Garage – ideal für den künftigen Ausbau. Die traumhafte Gartenanlage und Terrasse mit Drainagebetonsteinen und Pergola, Anschlüssen für eine Outdoorküche inkl. Warm-/Kaltwasser sowie gepflegtem Rasen macht den Außenbereich zum absoluten Highlight.

Die 5 separaten Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnung WE1 mit 121m², 5 Zimmern, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur Terrasse und Garten – perfekt für Eigennutzer im Alter. Im 1.Obergeschoss liegen WE2 mit 34m² (2 Zimmer) und WE3 mit 68m² (3 Zimmer). Das Dachgeschoss beherbergt WE4 mit 38m² (2 Zimmer) und WE5 mit 42m² (1 Zimmer mit Balkon). Die Immobilie wird leer übergeben, was maximale Flexibilität bei der Neuvermietung und Nutzung bietet. Eine klassische Vollvermietung erzielt eine jährliche Kaltmiete von rund 49.882€. Aufgrund der kompakten Wohnungsstruktur ist auch eine lukrative Kurzzeitvermietung mit erzielbarem Mietertrag von über 70.000€/Jahr möglich. Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder, Küchen und separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung. Waschmaschinenanschlüsse sind in den Bädern und im Keller vorhanden. Die 5 hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Bauweise überzeugt durch solide Substanz und durchdachte Modernisierungen. Außenwände aus 24cm Hochlochziegeln mit 10cm Styropordämmung sowie zusätzliche Dämmung in Böden und Decken sorgen für sehr gute Energieeffizienz. Das Dach wurde 2025 vollständig neu mit hochwertigen Braas-Ziegeln eingedeckt und ist mit 18cm Mineralwolle zwischen den Sparren gedämmt. Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung (2004 und 2018), teils mit mechanischen Rollläden, gewährleisten optimale Wärmedämmung. Die Öl-Brennwertheizung (2010) mit 3.200l Tank und 300l Warmwasserspeicher versorgt das gesamte Haus. Fußbodenheizung im Arbeitszimmer der EG-Wohnung sowie einzeln regelbare Heizkörper in den übrigen Räumen bieten Komfort und Effizienz. Die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, inklusive moderner Sicherungstechnik und separaten Zählern für jede Einheit. Eine Klingelanlage mit Kamera an der Haustür und Videoüberwachung im Innenhof erhöhen die Sicherheit.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint hohe Bauqualität, moderne Technik und attraktive Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick. Ob Vollvermietung oder mit Eigennutzung kombiniert: Die Immobilie bietet wirtschaftlich wie wohnlich exzellente Perspektiven. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Vermietbare Fläche gesamt: ca. 303m²
5 abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung ca. 49.882€
Kurzzeitvermietung möglich mit über 70.000€/Jahr
Grundstücksgröße: ca. 530m², vollständig eingefriedet
2010 entkernt, fortlaufend modernisiert
Wärmedämmverbundsystem, Boden- & Deckendämmung, neue Dacheindeckung
Gepflegter Gesamtzustand mit aktueller Technik
Neue Elektrik, Heizung, Fenster & Bäder
EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & Outdoor-Küche
Doppelgarage, 4 Stellplätze, Nebengebäude mit Potenzial & Garage
Öl-Brennwertheizung
Gute Anbindung, hohe Nachfrage, starkes Wertpotenzial
Bisherige Modernisierungen: 2003: Anbau (KG, EG, OG) 2004: Fenster Kunststoff Doppelverglasung (OG, DG) 2010: Haus entkernt und saniert (Wasser, Heizung, Elektrik neu) 2010: Zentralheizung Öl inkl. Heizungsleitungen 2010: Warmwasserspeicher 2010: Küche EG (WE 1) 2014: Außenwanddämmung 10cm Styropor 2016: Ausbau Dachgeschoss und Dämmung 2017: Fenster Kunststoff doppelt verglast Nebengebäude 2018: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (EG, WE 1) 2021: Garagentore elektrisch 2022: Bad EG (WE 1) 2022: Fußbodenheizung Büro EG (WE 1) 2023: Einfriedung Metallzaun 2023: Pflastern der Terrasse mit Drainagebeton 2024: Garage gefliest 2025: Dacheindeckung Braas Pfannen 2025: Pergola (überdachte Terrasse)

Lage In einer ruhigen und zugleich städtisch gut eingebundenen Wohnlage von Bayreuth befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten, kleinen Höfen und durchmischter Wohnnutzung. Gewerbliche Einflüsse sind dezent und wohnverträglich integriert – beispielsweise kleinere Handwerksbetriebe oder Dienstleister, die das Stadtbild ergänzen, aber keinen Lärm verursachen. Für Mieter bietet diese Umgebung ein ruhiges und sicheres Wohngefühl mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohlfühlfaktor – ein wichtiges Kriterium für langfristige Mietverhältnisse.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, was besonders Familien anspricht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Der nahe Röhrensee mit Tiergehege, der Hofgarten oder die Eremitage laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Restaurants, Cafés und Biergärten sorgen für kulinarische Vielfalt. Kulturell punktet Bayreuth mit den weltberühmten Richard-Wagner-Festspielen, dem Markgräflichen Opernhaus und einer aktiven Kunst- und Musikszene, was der Stadt eine überregionale Strahlkraft verleiht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – ein klarer Pluspunkt für Pendler und damit auch für Investoren. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bindet an das eng getaktete Bayreuther Stadtbusnetz an. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, u.a. nach Nürnberg, Bamberg oder Hof. Die A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und erschließt den Wirtschaftsraum zwischen München und Berlin. Auch die Bundesstraßen B22 und B85 sind gut angebunden. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Pkw in rund 60 Minuten erreichbar – ein relevanter Faktor für Berufspendler und internationale Mieterklientel.

Zusammengefasst bietet dieser Standort eine überdurchschnittlich gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit mit attraktivem Mietniveau. Die Mischung aus ruhigem, ansprechendem Wohnumfeld, einer gewachsenen Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung. Gerade Kapitalanleger profitieren hier von einer ausgewogenen Lagekombination, die Mietinteressenten aus verschiedensten Lebensphasen gleichermaßen anspricht – ein entscheidender Vorteil für eine dauerhaft starke Nachfrage.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein einmaliges Investment wartet auf Sie: Dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage bietet mit 5 sanierten Wohneinheiten ein hervorragendes Renditepotenzial. Das 2010 entkernte und seitdem durchgehend modernisierte Gebäude vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Technik und effizienter Energiebilanz. Ein großzügiges, komplett eingefriedetes Grundstück mit großer Terrasse, hochwertigen Außenanlagen und Ausbaupotenzial im Nebengebäude eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, flexibler Ausgestaltung als Kapitalanlage oder teilweisem Eigennutz sowie beeindruckender Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Unikat. Das Haus umfasst drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 303m² und ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss wurde 2016 hochwertig zu Wohnraum ausgebaut. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem 530m² großen Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, vier gepflasterte Außenstellplätze mit Stromanschluss und Videoüberwachung sowie ein Nebengebäude mit 59m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Dieses ist bereits mit Strom erschlossen und verfügt über eine integrierte Garage – ideal für den künftigen Ausbau. Die traumhafte Gartenanlage und Terrasse mit Drainagebetonsteinen und Pergola, Anschlüssen für eine Outdoorküche inkl. Warm-/Kaltwasser sowie gepflegtem Rasen macht den Außenbereich zum absoluten Highlight. Die 5 separaten Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnung WE1 mit 121m², 5 Zimmern, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur Terrasse und Garten – perfekt für Eigennutzer im Alter. Im 1.Obergeschoss liegen WE2 mit 34m² (2 Zimmer) und WE3 mit 68m² (3 Zimmer). Das Dachgeschoss beherbergt WE4 mit 38m² (2 Zimmer) und WE5 mit 42m² (1 Zimmer mit Balkon). Die Immobilie wird leer übergeben, was maximale Flexibilität bei der Neuvermietung und Nutzung bietet. Eine klassische Vollvermietung erzielt eine jährliche Kaltmiete von rund 49.882€. Aufgrund der kompakten Wohnungsstruktur ist auch eine lukrative Kurzzeitvermietung mit erzielbarem Mietertrag von über 70.000€/Jahr möglich. Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder, Küchen und separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung. Waschmaschinenanschlüsse sind in den Bädern und im Keller vorhanden. Die 5 hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Bauweise überzeugt durch solide Substanz und durchdachte Modernisierungen. Außenwände aus 24cm Hochlochziegeln mit 10cm Styropordämmung sowie zusätzliche Dämmung in Böden und Decken sorgen für sehr gute Energieeffizienz. Das Dach wurde 2025 vollständig neu mit hochwertigen Braas-Ziegeln eingedeckt und ist mit 18cm Mineralwolle zwischen den Sparren gedämmt. Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung (2004 und 2018), teils mit mechanischen Rollläden, gewährleisten optimale Wärmedämmung. Die Öl-Brennwertheizung (2010) mit 3.200l Tank und 300l Warmwasserspeicher versorgt das gesamte Haus. Fußbodenheizung im Arbeitszimmer der EG-Wohnung sowie einzeln regelbare Heizkörper in den übrigen Räumen bieten Komfort und Effizienz. Die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, inklusive moderner Sicherungstechnik und separaten Zählern für jede Einheit. Eine Klingelanlage mit Kamera an der Haustür und Videoüberwachung im Innenhof erhöhen die Sicherheit. Dieses Mehrfamilienhaus vereint hohe Bauqualität, moderne Technik und attraktive Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick. Ob Vollvermietung oder mit Eigennutzung kombiniert: Die Immobilie bietet wirtschaftlich wie wohnlich exzellente Perspektiven. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Vermietbare Fläche gesamt: ca. 303m² - 5 abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden - Jahreskaltmiete bei Vollvermietung ca. 49.882€ - Kurzzeitvermietung möglich mit über 70.000€/Jahr - Grundstücksgröße: ca. 530m², vollständig eingefriedet - 2010 entkernt, fortlaufend modernisiert - Wärmedämmverbundsystem, Boden- & Deckendämmung, neue Dacheindeckung - Gepflegter Gesamtzustand mit aktueller Technik - Neue Elektrik, Heizung, Fenster & Bäder - EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & Outdoor-Küche - Doppelgarage, 4 Stellplätze, Nebengebäude mit Potenzial & Garage - Öl-Brennwertheizung - Gute Anbindung, hohe Nachfrage, starkes Wertpotenzial - Bisherige Modernisierungen: 2003: Anbau (KG, EG, OG) 2004: Fenster Kunststoff Doppelverglasung (OG, DG) 2010: Haus entkernt und saniert (Wasser, Heizung, Elektrik neu) 2010: Zentralheizung Öl inkl. Heizungsleitungen 2010: Warmwasserspeicher 2010: Küche EG (WE 1) 2014: Außenwanddämmung 10cm Styropor 2016: Ausbau Dachgeschoss und Dämmung 2017: Fenster Kunststoff doppelt verglast Nebengebäude 2018: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (EG, WE 1) 2021: Garagentore elektrisch 2022: Bad EG (WE 1) 2022: Fußbodenheizung Büro EG (WE 1) 2023: Einfriedung Metallzaun 2023: Pflastern der Terrasse mit Drainagebeton 2024: Garage gefliest 2025: Dacheindeckung Braas Pfannen 2025: Pergola (überdachte Terrasse) Lage In einer ruhigen und zugleich städtisch gut eingebundenen Wohnlage von Bayreuth befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten, kleinen Höfen und durchmischter Wohnnutzung. Gewerbliche Einflüsse sind dezent und wohnverträglich integriert – beispielsweise kleinere Handwerksbetriebe oder Dienstleister, die das Stadtbild ergänzen, aber keinen Lärm verursachen. Für Mieter bietet diese Umgebung ein ruhiges und sicheres Wohngefühl mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohlfühlfaktor – ein wichtiges Kriterium für langfristige Mietverhältnisse. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, was besonders Familien anspricht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Der nahe Röhrensee mit Tiergehege, der Hofgarten oder die Eremitage laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Restaurants, Cafés und Biergärten sorgen für kulinarische Vielfalt. Kulturell punktet Bayreuth mit den weltberühmten Richard-Wagner-Festspielen, dem Markgräflichen Opernhaus und einer aktiven Kunst- und Musikszene, was der Stadt eine überregionale Strahlkraft verleiht. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – ein klarer Pluspunkt für Pendler und damit auch für Investoren. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bindet an das eng getaktete Bayreuther Stadtbusnetz an. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, u.a. nach Nürnberg, Bamberg oder Hof. Die A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und erschließt den Wirtschaftsraum zwischen München und Berlin. Auch die Bundesstraßen B22 und B85 sind gut angebunden. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Pkw in rund 60 Minuten erreichbar – ein relevanter Faktor für Berufspendler und internationale Mieterklientel. Zusammengefasst bietet dieser Standort eine überdurchschnittlich gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit mit attraktivem Mietniveau. Die Mischung aus ruhigem, ansprechendem Wohnumfeld, einer gewachsenen Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung. Gerade Kapitalanleger profitieren hier von einer ausgewogenen Lagekombination, die Mietinteressenten aus verschiedensten Lebensphasen gleichermaßen anspricht – ein entscheidender Vorteil für eine dauerhaft starke Nachfrage. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

7 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 7
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Kapitalanlage! Saniertes MFH mit 5 freien Wohnungen zur sofortigen Neuvermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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