Doppelhaushälfte in bevorzugter Wiesbadener Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.389 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Doppelhaushälfte: 4 Zimmer, Küche, Masterbad mit Wanne (EG), separates WC (EG) Ca. 90m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, Dachgeschoss ausbaufähig vollunterkellert, Nutzfläche ca. 54m² 371 m² Grundstück Terrasse, Garten Brötje Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 DSL-Anschluss der Telekom und Kabel-Anschluss der Vodafone sind vorhanden Stellplätze oder Garage können auf dem Grundstück errichtet werden Verfügbar: ab 01.10.2026

Lage Das Objekt liegt im begehrten Wiesbadener Norden zwischen Platterstraße und Nerotal, in einem von Gärten durchzogenen Wohnviertel. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die City durch den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Wilhelmstraße mit den prachtvollen Geschäften, das Kurhaus, das Theater, der Kurpark und die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit Auto und Bus erreichbar. Das Freizeitgelände „Alter Friedhof Wiesbaden“ und das Naherholungsgebiet „Unter den Eichen“ mit zahlreichen Spazierwegen im Nerotal und umliegende kleine Parks laden zum Entspannen ein. Mehrere weiterführende Schulen, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Das Wohngebiet hat über die Platterstraße eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zu den Autobahnen A 3 und A 66. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte liegt im begehrten Norden von Wiesbaden, zwischen Platterstrasse und Nerotal, in einem von Gärten durchzogenen Wohnviertel. Das Haus bietet eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 90m² und beinhaltet 3 Zimmer, einen großen Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette. Besonders die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten des 371m² großen Grundstücks und die Terrasse bieten Oasen zur Entspannung. Die Lage an einer Anwohnerstraße und die Vögel in den Gärten tragen wesentlich zur naturnahen Atmosphäre bei. Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt der Wohn-Essbereich mit ca. 30 m² ein. Über das Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Küche, Diele und das separate WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die originale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Zimmern. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten hier Platz für die Nutzung als Büro oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss befindet sich auch das Master-Bad mit Vaillant Heizgerät, WC und Wanne. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Ausbaureserven, die man in einzelnen Häusern des Wohnviertels bereits wahrgenommen hat. Im Kellergeschoss haben Sie über den Flur Zutritt zu zwei geräumigen Kellerräumen und zu dem Heizungskeller mit der Brötje Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein zweiter Kaminanschluss für einen Ofen besteht in einem der beiden Kellerräume. Im großen Vorgarten könnten bei Bedarf Stellplätze oder eine Garage gebaut werden . Das Haus ist in größtenteils im Originalzustand. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und ist ein lohnenswertes Modernisierungsprojekt. Ausstattung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Doppelhaushälfte: 4 Zimmer, Küche, Masterbad mit Wanne (EG), separates WC (EG) Ca. 90m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, Dachgeschoss ausbaufähig vollunterkellert, Nutzfläche ca. 54m² 371 m² Grundstück Terrasse, Garten Brötje Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 DSL-Anschluss der Telekom und Kabel-Anschluss der Vodafone sind vorhanden Stellplätze oder Garage können auf dem Grundstück errichtet werden Verfügbar: ab 01.10.2026 Lage Das Objekt liegt im begehrten Wiesbadener Norden zwischen Platterstraße und Nerotal, in einem von Gärten durchzogenen Wohnviertel. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die City durch den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Wilhelmstraße mit den prachtvollen Geschäften, das Kurhaus, das Theater, der Kurpark und die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit Auto und Bus erreichbar. Das Freizeitgelände „Alter Friedhof Wiesbaden“ und das Naherholungsgebiet „Unter den Eichen“ mit zahlreichen Spazierwegen im Nerotal und umliegende kleine Parks laden zum Entspannen ein. Mehrere weiterführende Schulen, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Das Wohngebiet hat über die Platterstraße eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zu den Autobahnen A 3 und A 66. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 952 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in bevorzugter Wiesbadener Lage

Beschreibung