Wohlfühlwohnung mit cleverer Raumaufteilung und grünem Rückzugsort

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.653 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Platz für individuelle Gestaltung, während das Badezimmer mit Badewanne und Fenster für entspannte Momente sorgt. Eine praktische Abstellkammer sowie ein separater Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Für sonnige Stunden im Freien steht der gemeinschaftlich genutzte Garten zur Verfügung – ideal, um den Feierabend zu genießen oder Freunde zu empfangen.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Helligkeit und das einladende Ambiente. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag, als charmantes Zuhause für Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier fühlen Sie sich sofort angekommen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Keller

Lage Düsseldorf-Mörsenbroich ist ein Stadtteil im nordöstlichen Teil Düsseldorfs, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Trotz seiner Nähe zur Innenstadt zeichnet sich Mörsenbroich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die von zahlreichen Grünflächen und Kleingartenanlagen geprägt ist.

Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an größere Einkaufszentren in den benachbarten Stadtteilen. Sport- und Freizeitaktivitäten kommen in Mörsenbroich nicht zu kurz: Neben den Grünanlagen laden auch nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das mehrere Schulen und Kindertagesstätten umfasst. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und die Nähe zu Krankenhäusern in angrenzenden Stadtteilen gewährleistet.

Ein markanter Punkt in Mörsenbroich ist das "Mörsenbroicher Ei", ein bekannter Verkehrsknotenpunkt, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Somit verbindet der Stadtteil eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Mitten im Herzen einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss – ein Zuhause, das sofort Wohlgefühl vermittelt. Auf ca. 49 m² verbinden sich Funktionalität und Komfort auf ideale Weise. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum angrenzenden Küchenbereich und schafft so einen offenen, einladenden Wohnraum, der sowohl für entspannte Abende als auch für geselliges Kochen perfekt geeignet ist. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Platz für individuelle Gestaltung, während das Badezimmer mit Badewanne und Fenster für entspannte Momente sorgt. Eine praktische Abstellkammer sowie ein separater Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Für sonnige Stunden im Freien steht der gemeinschaftlich genutzte Garten zur Verfügung – ideal, um den Feierabend zu genießen oder Freunde zu empfangen. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Helligkeit und das einladende Ambiente. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag, als charmantes Zuhause für Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier fühlen Sie sich sofort angekommen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller Lage Düsseldorf-Mörsenbroich ist ein Stadtteil im nordöstlichen Teil Düsseldorfs, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Trotz seiner Nähe zur Innenstadt zeichnet sich Mörsenbroich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die von zahlreichen Grünflächen und Kleingartenanlagen geprägt ist. Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an größere Einkaufszentren in den benachbarten Stadtteilen. Sport- und Freizeitaktivitäten kommen in Mörsenbroich nicht zu kurz: Neben den Grünanlagen laden auch nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das mehrere Schulen und Kindertagesstätten umfasst. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und die Nähe zu Krankenhäusern in angrenzenden Stadtteilen gewährleistet. Ein markanter Punkt in Mörsenbroich ist das "Mörsenbroicher Ei", ein bekannter Verkehrsknotenpunkt, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Somit verbindet der Stadtteil eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlwohnung mit cleverer Raumaufteilung und grünem Rückzugsort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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