Raum, Ruhe und viel Zuhause – Einfamilienhaus mit Dachterrasse & Sauna

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72585

Kaufpreis

838.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.597 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und einer angenehmen Wohnatmosphäre? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses freistehende Einfamilienhaus in Riederich bei Metzingen.

Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1979 bietet mit ca. 233 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern viel Raum für Familienleben, Rückzug und Homeoffice. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein separates Gästezimmer mit eigenem WC sowie ein flexibel nutzbarer Raum, z. B. als Büro, Hobby- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume sowie den Technikraum mit Ölzentralheizung (2009) und Solarthermie (2021).

Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich mit hellem Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man auf die ca. 30 m² große Dachterrasse auf der Doppelgarage – eines der besonderen Highlights des Hauses. Ein Gartenpavillon sorgt für zusätzlichen geschützten Außenbereich. Ein Kaminofen im Flur und Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das OG wird teilweise über Fußbodenheizung beheizt. Zudem verfügt das Wohnzimmer teilweise über elektrische Rollläden. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Tageslichtbad sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie eine Sauna zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Stauraum ist in den Dachschrägen ausreichend vorhanden.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Der Garten ist pflegeleicht und stilvoll angelegt und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.

Technisch wurde das Haus über die Jahre stetig modernisiert und gepflegt: Die Fassade ist teilweise gedämmt, die Nordseite des Daches wurde nachträglich neu eingedeckt und gedämmt. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2021 ergänzt das Energiekonzept.

Die Fenster stammen größtenteils noch aus dem Baujahr, sind jedoch doppelt verglast. Die Laminatböden wurden vor 2012 erneuert und verleihen den Wohnbereichen ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Die Einbauküche wurde 2013 modernisiert und verfügt über ein hochwertiges Bora Induktionskochfeld mit integriertem Abzug.

Das Haus ist wäre sofort bezugsfertig. Aufgrund seiner Größe und Vielseitigkeit lässt sich das Haus nur schwer vollständig beschreiben. Ich lade Sie herzlich zu einer Einzelbesichtigung ein, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser außergewöhnlichen und schönen Immobilie verschaffen können.

Fazit: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und viel Platz für Familien – in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage mit besonderen Highlights wie Dachterrasse und Sauna.

Ausstattung Highlights: • Ca. 233 m² Wohnfläche auf 6,5 Zimmer verteilt • Massivbauweise • Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse • Große Dachterrasse (ca. 30 m²) auf der Doppelgarage mit Gartenpavillon • Sauna im Dachgeschoss • Zwei Tageslichtbäder und insgesamt 3 WCs • Ölzentralheizung (2009) mit Solarthermie • Solaranlage (2021) • Fassade teilweise gedämmt • Dach Nordseite nachträglich gedämmt und neu eingedeckt • Einbauküche (2013) mit hochwertigem Bora Kochfeld • Fenster doppelt verglast (größtenteils Baujahr) • Laminatböden vor 2012 erneuert • Doppelgarage mit direktem Zugang • Stilvoll angelegter Garten

Lage Riederich ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg und liegt unmittelbar bei Metzingen am Rand der Schwäbischen Alb. Durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Reutlingen und Stuttgart verbindet der Ort eine ruhige, wohnorientierte Lage mit einer insgesamt sehr guten infrastrukturellen Einbindung in die Region. Die verkehrliche Anbindung erfolgt in erster Linie über die Bundesstraße B312, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie nach Reutlingen gewährleistet. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahn A8 zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien organisiert, während der nächstgelegene Bahnhof sich in Metzingen befindet. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und Reutlingen, sodass auch ohne eigenen Bahnanschluss eine solide ÖPNV-Anbindung gegeben ist. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen Stuttgart, der in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Alternativ bestehen Anbindungen über den öffentlichen Verkehr, meist mit Umstieg in Metzingen oder Reutlingen. Damit ist Riederich auch für Geschäftsreisende und Pendler mit internationaler Ausrichtung attraktiv gelegen. Die Kreisstadt Reutlingen liegt nur rund neun Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Sie übernimmt für Riederich wichtige Funktionen als Versorgungs- und Dienstleistungszentrum mit umfassenden Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie einem zentralen Bahnhof mit weiterführenden Verbindungen in die Region. Insgesamt zeichnet sich Riederich durch eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur aus. Die Nähe zu Metzingen, Reutlingen und Stuttgart sowie die schnelle Anbindung an den Flughafen machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage im wirtschaftlich starken Umfeld suchen.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Informationen

Hinweis zu den Angaben:
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

Einhaltung des Geldwäschegesetzes:
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

Was bedeutet das für Sie?
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

Ihre Unterstützung ist wichtig:
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und einer angenehmen Wohnatmosphäre? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses freistehende Einfamilienhaus in Riederich bei Metzingen. Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1979 bietet mit ca. 233 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern viel Raum für Familienleben, Rückzug und Homeoffice. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein separates Gästezimmer mit eigenem WC sowie ein flexibel nutzbarer Raum, z. B. als Büro, Hobby- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume sowie den Technikraum mit Ölzentralheizung (2009) und Solarthermie (2021). Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich mit hellem Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man auf die ca. 30 m² große Dachterrasse auf der Doppelgarage – eines der besonderen Highlights des Hauses. Ein Gartenpavillon sorgt für zusätzlichen geschützten Außenbereich. Ein Kaminofen im Flur und Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das OG wird teilweise über Fußbodenheizung beheizt. Zudem verfügt das Wohnzimmer teilweise über elektrische Rollläden. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Tageslichtbad sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie eine Sauna zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Stauraum ist in den Dachschrägen ausreichend vorhanden. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Der Garten ist pflegeleicht und stilvoll angelegt und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Technisch wurde das Haus über die Jahre stetig modernisiert und gepflegt: Die Fassade ist teilweise gedämmt, die Nordseite des Daches wurde nachträglich neu eingedeckt und gedämmt. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2021 ergänzt das Energiekonzept. Die Fenster stammen größtenteils noch aus dem Baujahr, sind jedoch doppelt verglast. Die Laminatböden wurden vor 2012 erneuert und verleihen den Wohnbereichen ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Die Einbauküche wurde 2013 modernisiert und verfügt über ein hochwertiges Bora Induktionskochfeld mit integriertem Abzug. Das Haus ist wäre sofort bezugsfertig. Aufgrund seiner Größe und Vielseitigkeit lässt sich das Haus nur schwer vollständig beschreiben. Ich lade Sie herzlich zu einer Einzelbesichtigung ein, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser außergewöhnlichen und schönen Immobilie verschaffen können. Fazit: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und viel Platz für Familien – in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage mit besonderen Highlights wie Dachterrasse und Sauna. Ausstattung Highlights: • Ca. 233 m² Wohnfläche auf 6,5 Zimmer verteilt • Massivbauweise • Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse • Große Dachterrasse (ca. 30 m²) auf der Doppelgarage mit Gartenpavillon • Sauna im Dachgeschoss • Zwei Tageslichtbäder und insgesamt 3 WCs • Ölzentralheizung (2009) mit Solarthermie • Solaranlage (2021) • Fassade teilweise gedämmt • Dach Nordseite nachträglich gedämmt und neu eingedeckt • Einbauküche (2013) mit hochwertigem Bora Kochfeld • Fenster doppelt verglast (größtenteils Baujahr) • Laminatböden vor 2012 erneuert • Doppelgarage mit direktem Zugang • Stilvoll angelegter Garten Lage Riederich ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg und liegt unmittelbar bei Metzingen am Rand der Schwäbischen Alb. Durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Reutlingen und Stuttgart verbindet der Ort eine ruhige, wohnorientierte Lage mit einer insgesamt sehr guten infrastrukturellen Einbindung in die Region. Die verkehrliche Anbindung erfolgt in erster Linie über die Bundesstraße B312, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie nach Reutlingen gewährleistet. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahn A8 zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien organisiert, während der nächstgelegene Bahnhof sich in Metzingen befindet. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und Reutlingen, sodass auch ohne eigenen Bahnanschluss eine solide ÖPNV-Anbindung gegeben ist. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen Stuttgart, der in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Alternativ bestehen Anbindungen über den öffentlichen Verkehr, meist mit Umstieg in Metzingen oder Reutlingen. Damit ist Riederich auch für Geschäftsreisende und Pendler mit internationaler Ausrichtung attraktiv gelegen. Die Kreisstadt Reutlingen liegt nur rund neun Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Sie übernimmt für Riederich wichtige Funktionen als Versorgungs- und Dienstleistungszentrum mit umfassenden Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie einem zentralen Bahnhof mit weiterführenden Verbindungen in die Region. Insgesamt zeichnet sich Riederich durch eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur aus. Die Nähe zu Metzingen, Reutlingen und Stuttgart sowie die schnelle Anbindung an den Flughafen machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage im wirtschaftlich starken Umfeld suchen. Sonstiges **Wichtige Hinweise und Informationen** **Hinweis zu den Angaben:** Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen. **Einhaltung des Geldwäschegesetzes:** Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen. **Was bedeutet das für Sie?** Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht. **Ihre Unterstützung ist wichtig:** Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!