Raum für die ganze Familie – freistehendes Einfamilienhaus in Bonn-Holzlar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

632.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.098 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine robuste Konstruktion. Die Außenwände im Kellergeschoss bestehen aus Stampfbeton, das Wohngeschoss wurde in Vollbims-Mauerwerk ausgeführt, die Geschosstrennwände in Kalksandstein – eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen und individuelle Gestaltungsideen.

Ursprünglich umfasste das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 119 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1969 wurde die Wohnfläche auf insgesamt ca. 204 m² erweitert. Die großzügige Flächenverteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzflächen, unter anderem für Hauswirtschaft, Hobby, Lagerung sowie den Heizungsraum mit Öltank. Der Keller ist komfortabel direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, der viel Freiraum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie drei weitere abgeschlossene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als weiterer Wohnbereich mit zusätzlichen Zimmern und Abstellflächen konzipiert. Bereits vorhandene Küchenanschlüsse eröffnen zudem die Möglichkeit, diesen Bereich perspektivisch eigenständig zu nutzen – etwa im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder für eine klare Trennung von Wohnbereichen.

Bereits 1965 wurde eine Doppelgarage errichtet. Zusätzlich stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Der weitläufige Garten unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit 5.000-Liter-Tank. Die Fenster sind im Erdgeschoss dreifach, im Obergeschoss zweifach verglast, mit Holz- und Kunststoffrahmen. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Haustür wurden 2016 erneuert. Die Böden sind überwiegend aufbereitet, Heizkörper teilweise modernisiert. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls 2016 erneuert, zudem wurden die elektrischen Leitungen geprüft.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause unmittelbar nach Übergabe individuell gestalten und beziehen möchten.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche und Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familienhaus oder als langfristige Wohnlösung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend von Holzlar, einem beliebten Stadtteil im Süden von Bonn. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und von viel Natur umgebenen Straße und bietet die perfekte Kombination aus einem idyllischen Umfeld und einer hervorragenden Erreichbarkeit des städtischen Lebens. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei jungen Familien sehr geschätzt. Mikrolage Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet alles, was das Familienleben angenehm macht. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten sowie die städtische Gemeinschaftsgrundschule Om Berg. Diese sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Schulweges für Ihre Kinder. Darüber hinaus lädt die Natur rund um die Liegenschaft zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Spielstunden auf den zahlreichen Spielplätzen ein – ideale Bedingungen für eine junge Familie. Makrolage Bonn-Holzlar überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung an das Bonner Stadtzentrum und die umliegenden Städte. Über die benachbarte Bushaltestelle gelangen Sie schnell und bequem zum Bonner Hauptbahnhof, von dem aus Sie in kürzester Zeit die Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen. Zudem sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A565, die eine direkte Verbindung nach Köln sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Infrastruktur in Holzlar ist bestens ausgebaut und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Besonders praktisch ist die schnelle Erreichbarkeit von Bonn-Bad Godesberg und dem Bonner Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten finden. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele in und um Bonn. Schulangebot Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet Holzlar ein exzellentes Bildungsangebot. Die städtische Gemeinschaftsgrundschule Om Berg ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und garantiert eine hohe Bildungsqualität. Zudem gibt es in den angrenzenden Stadtteilen zahlreiche weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung ermöglichen. Damit ist für eine ausgewogene schulische Entwicklung Ihrer Kinder bestens gesorgt. Fazit Holzlar ist der ideale Ort für junge Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung an die Bonner Innenstadt und das Umland sind. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität und einer optimalen Infrastruktur – ein Ort, an dem Sie sich und Ihre Familie rundum wohlfühlen werden.

Hinweis:

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.

Sonstiges Hinweis:

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich großes Grundstück – ideal für Familien oder Käufer, die Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Auf einem ca. 1.229 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die Immobilie in angenehmer Wohnlage an einer kleinen Straße mit sehr gutem Sonnenverlauf. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine robuste Konstruktion. Die Außenwände im Kellergeschoss bestehen aus Stampfbeton, das Wohngeschoss wurde in Vollbims-Mauerwerk ausgeführt, die Geschosstrennwände in Kalksandstein – eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen und individuelle Gestaltungsideen. Ursprünglich umfasste das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 119 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1969 wurde die Wohnfläche auf insgesamt ca. 204 m² erweitert. Die großzügige Flächenverteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzflächen, unter anderem für Hauswirtschaft, Hobby, Lagerung sowie den Heizungsraum mit Öltank. Der Keller ist komfortabel direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, der viel Freiraum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie drei weitere abgeschlossene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als weiterer Wohnbereich mit zusätzlichen Zimmern und Abstellflächen konzipiert. Bereits vorhandene Küchenanschlüsse eröffnen zudem die Möglichkeit, diesen Bereich perspektivisch eigenständig zu nutzen – etwa im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder für eine klare Trennung von Wohnbereichen. Bereits 1965 wurde eine Doppelgarage errichtet. Zusätzlich stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Der weitläufige Garten unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit 5.000-Liter-Tank. Die Fenster sind im Erdgeschoss dreifach, im Obergeschoss zweifach verglast, mit Holz- und Kunststoffrahmen. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Haustür wurden 2016 erneuert. Die Böden sind überwiegend aufbereitet, Heizkörper teilweise modernisiert. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls 2016 erneuert, zudem wurden die elektrischen Leitungen geprüft. Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause unmittelbar nach Übergabe individuell gestalten und beziehen möchten. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche und Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familienhaus oder als langfristige Wohnlösung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend von Holzlar, einem beliebten Stadtteil im Süden von Bonn. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und von viel Natur umgebenen Straße und bietet die perfekte Kombination aus einem idyllischen Umfeld und einer hervorragenden Erreichbarkeit des städtischen Lebens. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei jungen Familien sehr geschätzt. Mikrolage Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet alles, was das Familienleben angenehm macht. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten sowie die städtische Gemeinschaftsgrundschule Om Berg. Diese sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Schulweges für Ihre Kinder. Darüber hinaus lädt die Natur rund um die Liegenschaft zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Spielstunden auf den zahlreichen Spielplätzen ein – ideale Bedingungen für eine junge Familie. Makrolage Bonn-Holzlar überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung an das Bonner Stadtzentrum und die umliegenden Städte. Über die benachbarte Bushaltestelle gelangen Sie schnell und bequem zum Bonner Hauptbahnhof, von dem aus Sie in kürzester Zeit die Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen. Zudem sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A565, die eine direkte Verbindung nach Köln sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Infrastruktur in Holzlar ist bestens ausgebaut und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Besonders praktisch ist die schnelle Erreichbarkeit von Bonn-Bad Godesberg und dem Bonner Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten finden. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele in und um Bonn. Schulangebot Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet Holzlar ein exzellentes Bildungsangebot. Die städtische Gemeinschaftsgrundschule Om Berg ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und garantiert eine hohe Bildungsqualität. Zudem gibt es in den angrenzenden Stadtteilen zahlreiche weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung ermöglichen. Damit ist für eine ausgewogene schulische Entwicklung Ihrer Kinder bestens gesorgt. Fazit Holzlar ist der ideale Ort für junge Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung an die Bonner Innenstadt und das Umland sind. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität und einer optimalen Infrastruktur – ein Ort, an dem Sie sich und Ihre Familie rundum wohlfühlen werden. Hinweis: Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter. Sonstiges Hinweis: Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 632.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.200 €): 2.702 € / Monat
20% Eigenkapital (126.400 €): 2.402 € / Monat
30% Eigenkapital (189.600 €): 2.101 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für die ganze Familie – freistehendes Einfamilienhaus in Bonn-Holzlar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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