Oberkassel | 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und zusätzlicher Nutzfläche – ideal für Homeoffice

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbanes Wohnen mit zusätzlicher Nutzungsebene in Düsseldorf-Oberkassel

In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem etablierten Mehrfamilienhaus. Die rund 60 m² Wohnfläche überzeugen mit einem funktionalen Grundriss, einer angenehmen Raumaufteilung und einer attraktiven Ausgangsbasis für individuelle Wohnkonzepte.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, während ein weiterer Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Tag mit der Morgensonne beginnen lässt. Stäbchenparkett unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung und bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zur Einheit gehörende, großzügige Mansardenbereich mit eigenem Duschbad und integrierter Küchenzeile. Die zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder privater Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen und ein individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs schaffen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven in einem der wertstabilsten Stadtteile Düsseldorfs.

Lage Oberkassel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs und begeistert mit seinem besonderen Charme und seiner stilvollen Altbauarchitektur. Die Nähe zum Rhein und die grünen Uferpromenaden machen Oberkassel zu einem beliebten Wohnviertel mit hohem Freizeitwert. Hier trifft urbanes Flair auf eine entspannte, beinahe dörfliche Atmosphäre, in der sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden. Die Luegallee ist das Herzstück von Oberkassel – eine lebendige Einkaufsstraße, die den Stadtteil mit ihren Geschäften, Feinkostläden und kleinen Boutiquen prägt. Von hier aus sind es nur wenige Minuten ins Stadtzentrum, und der Belsenplatz sowie Luegplatz, als zentraler Treffpunkt, ist schnell zu Fuß erreichbar. Düsseldorf ist mit seinen knapp über 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraumes. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

Sonstiges Die dargestellten Innenraumvisualisierungen wurden teilweise mittels KI erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Objektbeschreibung Urbanes Wohnen mit zusätzlicher Nutzungsebene in Düsseldorf-Oberkassel In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem etablierten Mehrfamilienhaus. Die rund 60 m² Wohnfläche überzeugen mit einem funktionalen Grundriss, einer angenehmen Raumaufteilung und einer attraktiven Ausgangsbasis für individuelle Wohnkonzepte. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, während ein weiterer Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Tag mit der Morgensonne beginnen lässt. Stäbchenparkett unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung und bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zur Einheit gehörende, großzügige Mansardenbereich mit eigenem Duschbad und integrierter Küchenzeile. Die zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder privater Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen und ein individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs schaffen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven in einem der wertstabilsten Stadtteile Düsseldorfs. Lage Oberkassel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs und begeistert mit seinem besonderen Charme und seiner stilvollen Altbauarchitektur. Die Nähe zum Rhein und die grünen Uferpromenaden machen Oberkassel zu einem beliebten Wohnviertel mit hohem Freizeitwert. Hier trifft urbanes Flair auf eine entspannte, beinahe dörfliche Atmosphäre, in der sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden. Die Luegallee ist das Herzstück von Oberkassel – eine lebendige Einkaufsstraße, die den Stadtteil mit ihren Geschäften, Feinkostläden und kleinen Boutiquen prägt. Von hier aus sind es nur wenige Minuten ins Stadtzentrum, und der Belsenplatz sowie Luegplatz, als zentraler Treffpunkt, ist schnell zu Fuß erreichbar. Düsseldorf ist mit seinen knapp über 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraumes. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar. Sonstiges Die dargestellten Innenraumvisualisierungen wurden teilweise mittels KI erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oberkassel | 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und zusätzlicher Nutzfläche – ideal für Homeoffice

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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