Top-Adresse am Luisenpark – Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.265 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten wird spürbar, was diese Wohnung auszeichnet: hohe Decken, stilvoll ergänzte Stuckelemente und ein durchgängiger Parkettboden schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Klarheit und Beständigkeit. Die Räume wirken nicht inszeniert, sondern authentisch – geprägt von Proportion, Licht und Struktur.

Der Grundriss folgt keiner kurzlebigen Idee, sondern einer klaren architektonischen Logik. Die einzelnen Räume sind großzügig dimensioniert, sinnvoll angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Wohnbereich, stilvolles Homeoffice oder privater Rückzugsort.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit angenehmer Weite versehen, entsteht hier ein Raum, der sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine gleichmäßige Belichtung und schaffen eine natürliche Verbindung zur Außenwelt.

Der Wintergarten erweitert diesen Bereich auf elegante Weise. Hochwertig ausgeführt und mit 3-fach-Verglasung ausgestattet, entsteht ein geschützter Raum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann – als Rückzugsort, Lesebereich oder ruhiger Platz für den Alltag. Direkt angrenzend führt der überdachte Balkon ins Freie. Der Blick in die umliegenden Grünstrukturen sowie die klare Sichtachse zum Mannheimer Fernsehturm verleihen diesem Bereich eine besondere Qualität. Hier entsteht ein seltenes Gefühl von Weite – mitten in der Stadt.

Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung auf gehobenem Niveau.

Zwei Tageslichtbäder – ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gästebad – sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Auch hier zeigt sich die durchdachte Struktur der Wohnung.

Ein besonderes Detail ist der lange Flur mit maßgefertigten Einbauschränken. Er schafft klare Wege, ordnet die Räume und bietet gleichzeitig außergewöhnlich viel Stauraum – ein funktionaler Mehrwert, der im Alltag spürbar wird.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum.

Die Wohnung überzeugt nicht durch einzelne Details, sondern durch ihr stimmiges Gesamtbild: Substanz, Raumgefühl und Lage greifen hier ineinander.

Ein Ort für Menschen, die bewusst wohnen, klare Architektur schätzen und langfristig denken.

Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Mannheim, das dynamische Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, zählt zu den wirtschaftlich stärksten und kulturell vielseitigsten Städten Baden-Württembergs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen Kulturszene bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität.

Die Oststadt gilt seit jeher als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Prächtige Altbauten, repräsentative Villen und gepflegte Gartenanlagen prägen das elegante Stadtbild dieses traditionsreichen Viertels.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in besonders privilegierter Lage in unmittelbarer Nähe zum Luisenpark – einer der exklusivsten Mikrolagen der Mannheimer Oststadt. Ruhige, baumbestandene Straßen, repräsentative Altbauten und die direkte Nachbarschaft zu den besten Adressen der Stadt verleihen diesem Umfeld eine außergewöhnliche Wohnqualität und eine unverwechselbare Atmosphäre.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einer der hochwertigsten Wohnadressen Mannheims sowie der fußläufig erreichbare Zugang zum Luisenpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt und das grüne Herz dieses Viertels bildet. Ebenso befinden sich bedeutende kulturelle Einrichtungen wie das Nationaltheater, der Rosengarten, die Kunsthalle sowie der Mannheimer Wasserturm mit seinen umliegenden Cafés und Parkanlagen in komfortabler Nähe und prägen das urbane Lebensgefühl dieser Lage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar wie die beliebten Einkaufsstraßen der Mannheimer Innenstadt rund um die Planken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Metropolregion sowie in die großen Wirtschaftszentren Deutschlands. Auch die Autobahnen A6, A656, A5 und A659 sind schnell erreichbar.

Diese Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und ruhige Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Raum. Licht. Bestlage. In unmittelbarer Nähe zum Luisenpark entfaltet diese außergewöhnliche Altbauwohnung ihre besondere Qualität – eine seltene Verbindung aus klassischer Architektur, großzügigem Raumangebot und einer Lage, die zu den begehrtesten Mannheims zählt. Bereits beim Eintreten wird spürbar, was diese Wohnung auszeichnet: hohe Decken, stilvoll ergänzte Stuckelemente und ein durchgängiger Parkettboden schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Klarheit und Beständigkeit. Die Räume wirken nicht inszeniert, sondern authentisch – geprägt von Proportion, Licht und Struktur. Der Grundriss folgt keiner kurzlebigen Idee, sondern einer klaren architektonischen Logik. Die einzelnen Räume sind großzügig dimensioniert, sinnvoll angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Wohnbereich, stilvolles Homeoffice oder privater Rückzugsort. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit angenehmer Weite versehen, entsteht hier ein Raum, der sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine gleichmäßige Belichtung und schaffen eine natürliche Verbindung zur Außenwelt. Der Wintergarten erweitert diesen Bereich auf elegante Weise. Hochwertig ausgeführt und mit 3-fach-Verglasung ausgestattet, entsteht ein geschützter Raum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann – als Rückzugsort, Lesebereich oder ruhiger Platz für den Alltag. Direkt angrenzend führt der überdachte Balkon ins Freie. Der Blick in die umliegenden Grünstrukturen sowie die klare Sichtachse zum Mannheimer Fernsehturm verleihen diesem Bereich eine besondere Qualität. Hier entsteht ein seltenes Gefühl von Weite – mitten in der Stadt. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung auf gehobenem Niveau. Zwei Tageslichtbäder – ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gästebad – sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Auch hier zeigt sich die durchdachte Struktur der Wohnung. Ein besonderes Detail ist der lange Flur mit maßgefertigten Einbauschränken. Er schafft klare Wege, ordnet die Räume und bietet gleichzeitig außergewöhnlich viel Stauraum – ein funktionaler Mehrwert, der im Alltag spürbar wird. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum. Die Wohnung überzeugt nicht durch einzelne Details, sondern durch ihr stimmiges Gesamtbild: Substanz, Raumgefühl und Lage greifen hier ineinander. Ein Ort für Menschen, die bewusst wohnen, klare Architektur schätzen und langfristig denken. Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Mannheim, das dynamische Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, zählt zu den wirtschaftlich stärksten und kulturell vielseitigsten Städten Baden-Württembergs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen Kulturszene bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die Oststadt gilt seit jeher als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Prächtige Altbauten, repräsentative Villen und gepflegte Gartenanlagen prägen das elegante Stadtbild dieses traditionsreichen Viertels. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in besonders privilegierter Lage in unmittelbarer Nähe zum Luisenpark – einer der exklusivsten Mikrolagen der Mannheimer Oststadt. Ruhige, baumbestandene Straßen, repräsentative Altbauten und die direkte Nachbarschaft zu den besten Adressen der Stadt verleihen diesem Umfeld eine außergewöhnliche Wohnqualität und eine unverwechselbare Atmosphäre. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einer der hochwertigsten Wohnadressen Mannheims sowie der fußläufig erreichbare Zugang zum Luisenpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt und das grüne Herz dieses Viertels bildet. Ebenso befinden sich bedeutende kulturelle Einrichtungen wie das Nationaltheater, der Rosengarten, die Kunsthalle sowie der Mannheimer Wasserturm mit seinen umliegenden Cafés und Parkanlagen in komfortabler Nähe und prägen das urbane Lebensgefühl dieser Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar wie die beliebten Einkaufsstraßen der Mannheimer Innenstadt rund um die Planken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Metropolregion sowie in die großen Wirtschaftszentren Deutschlands. Auch die Autobahnen A6, A656, A5 und A659 sind schnell erreichbar. Diese Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und ruhige Wohnqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.066 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Adresse am Luisenpark – Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung