Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in Vlotho zur Modernisierung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32602

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.492 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück, das auch Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die drei weiteren Zimmer und das Badezimmer; das Stockwerk verfügt auch über einen Balkon. Der Grundriss ist ideal als Basis für eine zeitgemäße Wohnlösung, das Haus besticht dabei auch durch seine klare, geradlinige Architektur.

Zudem ist es vollunterkellert, so dass im Untergeschoss ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Neben klassischen Kellerräumen finden sich hier ein Hobby- bzw. Partyraum sowie ein zusätzliches WC. Die Garage wartet mit weiteren ca. 15 m² Nutzfläche auf und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Holzrahmenfenster sowie eine Gas-Brennwertzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus Teppich und Fliesen, die Wände sind überwiegend tapeziert und teilweise gestrichen. Das Dach ist als Holzdachstuhl mit entsprechender Dacheindeckung ausgeführt. Mit dem großzügigen Grundstück, der Einzelgarage und dem vielseitigen Raumangebot ist die Immobilie eine attraktive Grundlage für ein neues Zuhause mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Fenster: Holzrahmenfenster, isolierverglast
Heizung: Gas-Brennwertzentralheizung aus 2007 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Bad im OG mit Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken
Gäste-WC
Bodenbelag: Teppich, Fliesen
Wandbelag: tapeziert, teilweise gestrichen
Dach: Holzdachstuhl mit Dacheindeckung
Einzelgarage
Modernisierungsbedürftig

Lage Die Weser, der historische Stadtkern und das schöne Umland verleihen Vlotho jede Menge Charme. Die Kleinstadt mit ihren rund 19.000 Einwohnern im Osten des Kreises Herford liegt etwa zehn Kilometer südlich der Porta Westfalica – eingebettet zwischen dem Ravensberger Hügelland im Westen und Norden, dem Lipper Bergland im Süden sowie dem oberen Wesertal im Osten. Besonders prägend ist die Weser, die bei Vlotho ihren Lauf nach Norden wendet und dem Stadtbild eine besondere landschaftliche Note verleiht.

Die historische Innenstadt begeistert mit liebevoll restaurierten Fachwerk- und Bürgerhäusern unterschiedlicher Baustile. Sie erzählen von vergangenen Zeiten und schenken Vlotho seinen unverwechselbaren Charakter. Ein beliebter Treffpunkt ist der Vlothoer Hafen. Hier lässt es sich am Weserufer entlangbummeln, die entspannte Atmosphäre genießen oder eine Pause einlegen. Wassersportler, Radfahrer und Wohnmobilreisende schätzen diesen Ort ebenso wie Einheimische. Hoch über der Stadt thront die Burgruine, die über den malerischen Apothekerweg erreichbar ist. Der Aufstieg wird mit einem weiten Blick über Vlotho und die umliegende Landschaft belohnt.

Als Teil der Region Ostwestfalen-Lippe bietet Vlotho Unternehmen eine solide Infrastruktur und gute Standortqualität. Neben weltweit tätigen Familienunternehmen sind zahlreiche mittelständische Betriebe, Einzelhändler und Handwerksunternehmen ansässig. Gleichzeitig zeichnet sich die Stadt durch ein starkes Gemeinschaftsleben aus. Vereine, Ehrenamtliche und Institutionen gestalten gemeinsam ein vielfältiges sportliches, soziales und kulturelles Angebot. Eine ausgewogene Schullandschaft, Kindergärten und Familienzentren machen Vlotho besonders für Familien attraktiv. Die Lage an der Weser und die umgebende Natur bieten zudem ideale Bedingungen für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten.

Die angebotene Immobilie liegt ideal, um die Vorteile der Stadt und des Umlands zu genießen. Unweit der Immobilie erstrecken sich unverbaute Grünflächen und dennoch sind die Einrichtungen des täglichen Lebens nah: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind alle bequem fußläufig erreicht. Mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld garantieren den komfortablen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, aber auch zu Fuß sind Innenstadt, Hafen und Burg in etwa 30 Minuten gemütlich zu erreichen.

Sonstiges Die Immobilie hat eine solide Bausubstanz, ist allerdings modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Es hat im Erdgeschoss in der Zuleitung zur Küche einen Wasserschaden gegeben, der behoben wurde, bei dem allerdings noch nicht sämtliche Wiederaufbauarbeiten durchgeführt worden sind. Die Behebung der Ursache und die Trocknung wurden von Fachfirmen durchgeführt und sind abgeschlossen.

Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet auf einem ca. 525 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 124 m² und vier Zimmern sowie der guten Lage in Vlotho eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand; Boden- und Wandbeläge wurden teilweise entfernt, sodass einer Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen nichts im Wege steht. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück, das auch Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die drei weiteren Zimmer und das Badezimmer; das Stockwerk verfügt auch über einen Balkon. Der Grundriss ist ideal als Basis für eine zeitgemäße Wohnlösung, das Haus besticht dabei auch durch seine klare, geradlinige Architektur. Zudem ist es vollunterkellert, so dass im Untergeschoss ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Neben klassischen Kellerräumen finden sich hier ein Hobby- bzw. Partyraum sowie ein zusätzliches WC. Die Garage wartet mit weiteren ca. 15 m² Nutzfläche auf und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Holzrahmenfenster sowie eine Gas-Brennwertzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus Teppich und Fliesen, die Wände sind überwiegend tapeziert und teilweise gestrichen. Das Dach ist als Holzdachstuhl mit entsprechender Dacheindeckung ausgeführt. Mit dem großzügigen Grundstück, der Einzelgarage und dem vielseitigen Raumangebot ist die Immobilie eine attraktive Grundlage für ein neues Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Fenster: Holzrahmenfenster, isolierverglast - Heizung: Gas-Brennwertzentralheizung aus 2007 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Bad im OG mit Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken - Gäste-WC - Bodenbelag: Teppich, Fliesen - Wandbelag: tapeziert, teilweise gestrichen - Dach: Holzdachstuhl mit Dacheindeckung - Einzelgarage - Modernisierungsbedürftig Lage Die Weser, der historische Stadtkern und das schöne Umland verleihen Vlotho jede Menge Charme. Die Kleinstadt mit ihren rund 19.000 Einwohnern im Osten des Kreises Herford liegt etwa zehn Kilometer südlich der Porta Westfalica – eingebettet zwischen dem Ravensberger Hügelland im Westen und Norden, dem Lipper Bergland im Süden sowie dem oberen Wesertal im Osten. Besonders prägend ist die Weser, die bei Vlotho ihren Lauf nach Norden wendet und dem Stadtbild eine besondere landschaftliche Note verleiht. Die historische Innenstadt begeistert mit liebevoll restaurierten Fachwerk- und Bürgerhäusern unterschiedlicher Baustile. Sie erzählen von vergangenen Zeiten und schenken Vlotho seinen unverwechselbaren Charakter. Ein beliebter Treffpunkt ist der Vlothoer Hafen. Hier lässt es sich am Weserufer entlangbummeln, die entspannte Atmosphäre genießen oder eine Pause einlegen. Wassersportler, Radfahrer und Wohnmobilreisende schätzen diesen Ort ebenso wie Einheimische. Hoch über der Stadt thront die Burgruine, die über den malerischen Apothekerweg erreichbar ist. Der Aufstieg wird mit einem weiten Blick über Vlotho und die umliegende Landschaft belohnt. Als Teil der Region Ostwestfalen-Lippe bietet Vlotho Unternehmen eine solide Infrastruktur und gute Standortqualität. Neben weltweit tätigen Familienunternehmen sind zahlreiche mittelständische Betriebe, Einzelhändler und Handwerksunternehmen ansässig. Gleichzeitig zeichnet sich die Stadt durch ein starkes Gemeinschaftsleben aus. Vereine, Ehrenamtliche und Institutionen gestalten gemeinsam ein vielfältiges sportliches, soziales und kulturelles Angebot. Eine ausgewogene Schullandschaft, Kindergärten und Familienzentren machen Vlotho besonders für Familien attraktiv. Die Lage an der Weser und die umgebende Natur bieten zudem ideale Bedingungen für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Die angebotene Immobilie liegt ideal, um die Vorteile der Stadt und des Umlands zu genießen. Unweit der Immobilie erstrecken sich unverbaute Grünflächen und dennoch sind die Einrichtungen des täglichen Lebens nah: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind alle bequem fußläufig erreicht. Mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld garantieren den komfortablen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, aber auch zu Fuß sind Innenstadt, Hafen und Burg in etwa 30 Minuten gemütlich zu erreichen. Sonstiges Die Immobilie hat eine solide Bausubstanz, ist allerdings modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Es hat im Erdgeschoss in der Zuleitung zur Küche einen Wasserschaden gegeben, der behoben wurde, bei dem allerdings noch nicht sämtliche Wiederaufbauarbeiten durchgeführt worden sind. Die Behebung der Ursache und die Trocknung wurden von Fachfirmen durchgeführt und sind abgeschlossen. Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.