PFERDEliebhaber aufgepasst5-Sterne Unterkunft für Mensch und Pferd-hier werden alle GLÜCKLICH*

Besondere Immobilie zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.229 €

pro m²

Beschreibung

Direkt angrenzend an den schönen Hausgarten befindet sich der massiv gebaute Pferdestall aus dem Jahr 1989 mit einer Fläche von etwa 115 m². Der Stall verfügt über fünf helle Pferdeboxen, jeweils mit Fenstern nach draußen und über zwei große Tore, die ein ideales Stallklima und ein komfortables Handling ermöglichen. Ein separater Zufahrtsbereich mit großem Rolltor erleichtert die tägliche Arbeit, hier ist auch die Miste für den Pferdemist untergebracht. Hinter dem Stall liegt ein Paddock/Reitplatz, der darüber hinaus als Baugrundstück mit 568 m² genutzt werden kann, ein seltenes und wertvolles Extra. Ergänzt wird das Ensemble durch eine landwirtschaftliche Fläche, die derzeit als Weideland für Pferde dient. Insgesamt ergibt sich eine beeindruckende Grundstücksgröße von 5.211 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Eigentümer hat derzeit zusätzliche Weideflächen gepachtet. Das ermöglicht eine Erweiterung zur Pferdehaltung.

Dieses Anwesen ist ideal für Pferdefreunde, die optimale Bedingungen direkt am eigenen Wohnhaus schätzen. Gleichzeitig ist es ein Paradies für Naturliebhaber, die viel Grün, Ruhe und Freiraum suchen, und für Familien, die sich ein großes, vielseitiges Zuhause wünschen. Auch Paare oder Investoren, die die Option einer Bebauung auf dem zusätzlich verfügbaren Grundstück nutzen möchten, finden hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn in Richtung Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass alle umliegenden Städte schnell und bequem angefahren werden können. Dieses Angebot ist in seiner Kombination aus Wohnkomfort, Natur, Platz und Erweiterungspotenzial einzigartig und bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Leidenschaft an einem Ort zu vereinen.

Ausstattung Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails:

ZU DEN GRUNDSTÜCKEN: -Hausgrundstück mit Pferdestall 2.245 m² -Paddock/Reitplatz (Bauland) 568 m² -Landwirtschaftl. Fläche 2.398 m² -Grundstücksfläche aller Grundstücke 5.211 m²

ZUM HAUS: -Massiver Bungalow aus 1970 -ca. 170 m² Wohnfläche -voll unterkellert -Fenster und Haustüre aus 2006 -elektrische Rollläden -erneuerte Küche aus 2019

insgesamt moderne Ausstattung -Gäste WC aus 2006 -2 Bäder Wanne und bodentiefe Dusche -Heizung aus 2002 -hochwertiges Dach aus Schiefer -elektrische Markise -große Sonnenterrasse teilüberdacht durch Dachüberstand -Gartenteich mit Holzbrücke -offene Doppelgarage -weitere Stellplätze vor den Garagen

ZUM PFERDESTALL, REITPLATZ und PFERDEWIESEN: -massiv gebauter, hochwertiger Pferdestall mit 5 Boxen -Boxen mit Fenster für Frischluft -Boden über den Boxen mit viel Fläche unter dem Dach -zwei große Tore im Stall -separate Zufahrt zum Stall mit Rolltor, Vorplatz für Hänger -eigene Miste direkt am Stall -Paddock/Reitplatz (als Bauland ausgewiesen mit 568 m² Fläche) -Weidefläche für Pferde hinter dem Stall mit Unterstand -der Eigentümer hat derzeit zusätzliche Weideflächen gepachtet. -Brunnenwasser

EINDRUCK INSGESAMT: -ruhige Lage -uneinsehbares Grundstück -beste Möglichkeiten für Tierliebhaber -verschiedene Nutzungsmöglichkeiten -viel Platz für Familie und Hobbies

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Heinsberg mit ländlichem Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Grünflächen und weitläufigen Feldwegen, was ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und die Pferdehaltung bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut. Die Autobahn A46 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Auch das Heinsberger Stadtzentrum sowie umliegende Orte sind schnell erreichbar.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld in Heinsberg vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen stehen in der Umgebung in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Ausritten und Radtouren ein, zudem bieten Sportvereine, Spiel- und Freizeitflächen sowie Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte..

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in Heinsberg vereint auf beeindruckende Weise komfortables Wohnen, großzügige Naturflächen und optimale Bedingungen für Pferdehaltung. Der massiv erbaute Bungalow aus dem Jahr 1970 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das Haus fünf Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie ein en voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder Wellness zulässt. Das große, liebevoll gepflegte Hausgrundstück besticht durch einen schönen Garten mit Teich, altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor den Garagen sorgen für hervorragende Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Direkt angrenzend an den schönen Hausgarten befindet sich der massiv gebaute Pferdestall aus dem Jahr 1989 mit einer Fläche von etwa 115 m². Der Stall verfügt über fünf helle Pferdeboxen, jeweils mit Fenstern nach draußen und über zwei große Tore, die ein ideales Stallklima und ein komfortables Handling ermöglichen. Ein separater Zufahrtsbereich mit großem Rolltor erleichtert die tägliche Arbeit, hier ist auch die Miste für den Pferdemist untergebracht. Hinter dem Stall liegt ein Paddock/Reitplatz, der darüber hinaus als Baugrundstück mit 568 m² genutzt werden kann, ein seltenes und wertvolles Extra. Ergänzt wird das Ensemble durch eine landwirtschaftliche Fläche, die derzeit als Weideland für Pferde dient. Insgesamt ergibt sich eine beeindruckende Grundstücksgröße von 5.211 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Eigentümer hat derzeit zusätzliche Weideflächen gepachtet. Das ermöglicht eine Erweiterung zur Pferdehaltung. Dieses Anwesen ist ideal für Pferdefreunde, die optimale Bedingungen direkt am eigenen Wohnhaus schätzen. Gleichzeitig ist es ein Paradies für Naturliebhaber, die viel Grün, Ruhe und Freiraum suchen, und für Familien, die sich ein großes, vielseitiges Zuhause wünschen. Auch Paare oder Investoren, die die Option einer Bebauung auf dem zusätzlich verfügbaren Grundstück nutzen möchten, finden hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn in Richtung Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass alle umliegenden Städte schnell und bequem angefahren werden können. Dieses Angebot ist in seiner Kombination aus Wohnkomfort, Natur, Platz und Erweiterungspotenzial einzigartig und bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Leidenschaft an einem Ort zu vereinen. Ausstattung Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails: ZU DEN GRUNDSTÜCKEN: -Hausgrundstück mit Pferdestall 2.245 m² -Paddock/Reitplatz (Bauland) 568 m² -Landwirtschaftl. Fläche 2.398 m² -Grundstücksfläche aller Grundstücke 5.211 m² ZUM HAUS: -Massiver Bungalow aus 1970 -ca. 170 m² Wohnfläche -voll unterkellert -Fenster und Haustüre aus 2006 -elektrische Rollläden -erneuerte Küche aus 2019 - insgesamt moderne Ausstattung -Gäste WC aus 2006 -2 Bäder Wanne und bodentiefe Dusche -Heizung aus 2002 -hochwertiges Dach aus Schiefer -elektrische Markise -große Sonnenterrasse teilüberdacht durch Dachüberstand -Gartenteich mit Holzbrücke -offene Doppelgarage -weitere Stellplätze vor den Garagen ZUM PFERDESTALL, REITPLATZ und PFERDEWIESEN: -massiv gebauter, hochwertiger Pferdestall mit 5 Boxen -Boxen mit Fenster für Frischluft -Boden über den Boxen mit viel Fläche unter dem Dach -zwei große Tore im Stall -separate Zufahrt zum Stall mit Rolltor, Vorplatz für Hänger -eigene Miste direkt am Stall -Paddock/Reitplatz (als Bauland ausgewiesen mit 568 m² Fläche) -Weidefläche für Pferde hinter dem Stall mit Unterstand -der Eigentümer hat derzeit zusätzliche Weideflächen gepachtet. -Brunnenwasser EINDRUCK INSGESAMT: -ruhige Lage -uneinsehbares Grundstück -beste Möglichkeiten für Tierliebhaber -verschiedene Nutzungsmöglichkeiten -viel Platz für Familie und Hobbies Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Heinsberg mit ländlichem Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Grünflächen und weitläufigen Feldwegen, was ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und die Pferdehaltung bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut. Die Autobahn A46 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Auch das Heinsberger Stadtzentrum sowie umliegende Orte sind schnell erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld in Heinsberg vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen stehen in der Umgebung in ausreichender Zahl zur Verfügung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Ausritten und Radtouren ein, zudem bieten Sportvereine, Spiel- und Freizeitflächen sowie Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.