Moderne Doppelhaushälfte trifft auf Dorfcharakter

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.608 €

pro m²

Beschreibung

Von vorne wirkt die gepflegte Doppelhaushälfte angenehm klassisch und zurückhaltend. Doch sobald man durch das Haus Richtung Garten läuft, verändert sich das komplette Gefühl dieser Immobilie. Plötzlich öffnet sich ein riesiger, gepflasterter Hofbereich mit großer Überdachung – geschützt, privat und voller Möglichkeiten. Ein Ort für Sommerabende mit Freunden. Für Kinder, die sicher spielen können. Für Familienfeste, Grillabende oder einfach entspannte Stunden draußen. Solche Innenhofsituationen findet man heute kaum noch. Und genau das macht dieses Haus besonders.

Hinten raus: fast schon Landhausgefühl Hinter dem Hof geht das Grundstück weiter – und überrascht erneut. Der große Garten bringt eine Ruhe und Weite mit, die man mitten im Ortskern nicht erwarten würde. Rhododendren, gemütliche Sitzecken und viel Grün schaffen eine Atmosphäre, die fast schon an ein kleines Landhaus erinnert. Hier ist Platz für: • Gemüsegarten oder Hochbeete • Hunde, Kinder und Familienleben • oder einfach Ruhe nach einem langen Tag Dazu setzt ein gemauerter Wasserbereich einen besonderen Akzent im Garten und verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charakter.

Ein Haus, das mit Familien mitwächst Das Haus wurde 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute freundlich, gepflegt und sofort bezugsfertig. Im Mittelpunkt steht die große Wohnküche – offen, hell und genau der Ort, an dem Alltag passiert. Kochen, reden, Hausaufgaben, Kaffee am Morgen oder Freunde am Wochenende: Hier spielt sich das Leben ab. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Sport oder als Ankleide-Zimmer. Dazu ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Der ehemalige Stall gehört bis heute als charaktervolles Nebengebäude zum Grundstück und bewahrt den ursprünglichen Dorfcharme dieser Immobilie. 2010 wurde das Dach erneuert. Heute bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder Abstellfläche. Strom ist bereits vorhanden. Das vielleicht Schönste an dieser Immobilie: Sie verbindet zwei Welten. Vorne kurze Wege in den Ortskern von Winsen (Aller), zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen. Hinten ein geschütztes Grundstück mit erstaunlich viel Ruhe, Privatsphäre und Platz.

Finanzierung? Leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – aber genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner bekommst du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird täglich die beste Lösung für dich ausgewählt – transparent, unabhängig und mit echten Top-Konditionen. So wird dein Traum vom Eigenheim nicht nur planbar – sondern auch bezahlbar.

Du möchtest deine Immobilie verkaufen? Dann nutz unseren Rundum-sorglos-Service und konzentrier dich ganz entspannt auf dein nächstes Zuhause. Wenn du im Zuge deines Neukaufs deine aktuelle Immobilie veräußern willst, stehen wir dir mit unserem erfahrenen Maklerteam zur Seite – von der ersten Einschätzung bis zur finalen Übergabe. Wir bewerten dein Objekt unverbindlich, ehrlich und professionell und geben dir eine realistische Einschätzung zur aktuellen Marktlage.

Dein Vorteil? Ein Ansprechpartner. Ein Ziel. Alles aus einer Hand

Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet

• Gepflegte Doppelhaushälfte im Ortskern von Winsen (Aller) • 2014 umfassend modernisiert und sofort bezugsfertig • Großer, geschützter Innenhof mit Überdachung • Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre und Landhausflair • Große Wohnküche als zentraler Familientreffpunkt • 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer und zusätzliches Flex-Zimmer • Familienbad mit Dusche und Badewanne • Modernes Gästebad mit Dusche • Kleiner Balkon im Obergeschoss • Ehemaliger Stall als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche nutzbar • Nebengebäude mit Stromanschluss, Dach 2010 erneuert • Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten • Seltene Kombination aus Dorfcharme, Ruhe und großzügigem Platzangebot

Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann.

Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur vier Wände suchen. Dieses Haus ist für Menschen, die beim Betreten sofort merken: Hier steckt mehr dahinter. Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr echtes Zuhause. Denn genau das wird heute selten: Ein Haus mitten im Ortskern – das sich hinten plötzlich anfühlt wie echtes Dorfleben. Von vorne wirkt die gepflegte Doppelhaushälfte angenehm klassisch und zurückhaltend. Doch sobald man durch das Haus Richtung Garten läuft, verändert sich das komplette Gefühl dieser Immobilie. Plötzlich öffnet sich ein riesiger, gepflasterter Hofbereich mit großer Überdachung – geschützt, privat und voller Möglichkeiten. Ein Ort für Sommerabende mit Freunden. Für Kinder, die sicher spielen können. Für Familienfeste, Grillabende oder einfach entspannte Stunden draußen. Solche Innenhofsituationen findet man heute kaum noch. Und genau das macht dieses Haus besonders. Hinten raus: fast schon Landhausgefühl Hinter dem Hof geht das Grundstück weiter – und überrascht erneut. Der große Garten bringt eine Ruhe und Weite mit, die man mitten im Ortskern nicht erwarten würde. Rhododendren, gemütliche Sitzecken und viel Grün schaffen eine Atmosphäre, die fast schon an ein kleines Landhaus erinnert. Hier ist Platz für: • Gemüsegarten oder Hochbeete • Hunde, Kinder und Familienleben • oder einfach Ruhe nach einem langen Tag Dazu setzt ein gemauerter Wasserbereich einen besonderen Akzent im Garten und verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charakter. Ein Haus, das mit Familien mitwächst Das Haus wurde 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute freundlich, gepflegt und sofort bezugsfertig. Im Mittelpunkt steht die große Wohnküche – offen, hell und genau der Ort, an dem Alltag passiert. Kochen, reden, Hausaufgaben, Kaffee am Morgen oder Freunde am Wochenende: Hier spielt sich das Leben ab. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Sport oder als Ankleide-Zimmer. Dazu ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Der ehemalige Stall gehört bis heute als charaktervolles Nebengebäude zum Grundstück und bewahrt den ursprünglichen Dorfcharme dieser Immobilie. 2010 wurde das Dach erneuert. Heute bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder Abstellfläche. Strom ist bereits vorhanden. Das vielleicht Schönste an dieser Immobilie: Sie verbindet zwei Welten. Vorne kurze Wege in den Ortskern von Winsen (Aller), zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen. Hinten ein geschütztes Grundstück mit erstaunlich viel Ruhe, Privatsphäre und Platz. Finanzierung? Leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – aber genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner bekommst du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird täglich die beste Lösung für dich ausgewählt – transparent, unabhängig und mit echten Top-Konditionen. So wird dein Traum vom Eigenheim nicht nur planbar – sondern auch bezahlbar. Du möchtest deine Immobilie verkaufen? Dann nutz unseren Rundum-sorglos-Service und konzentrier dich ganz entspannt auf dein nächstes Zuhause. Wenn du im Zuge deines Neukaufs deine aktuelle Immobilie veräußern willst, stehen wir dir mit unserem erfahrenen Maklerteam zur Seite – von der ersten Einschätzung bis zur finalen Übergabe. Wir bewerten dein Objekt unverbindlich, ehrlich und professionell und geben dir eine realistische Einschätzung zur aktuellen Marktlage. Dein Vorteil? Ein Ansprechpartner. Ein Ziel. Alles aus einer Hand Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet • Gepflegte Doppelhaushälfte im Ortskern von Winsen (Aller) • 2014 umfassend modernisiert und sofort bezugsfertig • Großer, geschützter Innenhof mit Überdachung • Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre und Landhausflair • Große Wohnküche als zentraler Familientreffpunkt • 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer und zusätzliches Flex-Zimmer • Familienbad mit Dusche und Badewanne • Modernes Gästebad mit Dusche • Kleiner Balkon im Obergeschoss • Ehemaliger Stall als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche nutzbar • Nebengebäude mit Stromanschluss, Dach 2010 erneuert • Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten • Seltene Kombination aus Dorfcharme, Ruhe und großzügigem Platzangebot Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. 👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. 🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben. 🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.